物業(yè)管理公司與小區(qū)合作協(xié)議2024版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物業(yè)管理公司與小區(qū)合作協(xié)議2024版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的1.2協(xié)議雙方簡介1.3協(xié)議范圍與內(nèi)容第二條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三條物業(yè)設(shè)施與管理3.1物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)3.2小區(qū)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.3設(shè)施管理維護(hù)第四條消防安全管理4.1消防安全責(zé)任4.2消防設(shè)施維護(hù)4.3消防安全培訓(xùn)與演練第五條環(huán)境保護(hù)與綠化5.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任5.2綠化工作管理5.3環(huán)保措施實(shí)施第六條合同期限與續(xù)約6.1合同起始日期與終止日期6.2合同續(xù)約條件與程序6.3合同終止后的事宜處理第七條費(fèi)用結(jié)算與支付7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算7.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償金額計(jì)算第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2調(diào)解與仲裁9.3法律適用第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條協(xié)助與配合11.1雙方協(xié)助與配合事項(xiàng)11.2信息溝通與交流11.3合作精神的維護(hù)第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與責(zé)任12.3保密期限第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)13.2簽署人資質(zhì)與授權(quán)13.3合同生效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的甲方（小區(qū)名稱）為了提升小區(qū)的居住環(huán)境，確保小區(qū)的物業(yè)管理工作有序、高效地進(jìn)行，特與乙方（物業(yè)管理公司名稱）達(dá)成此合作協(xié)議，以明確雙方在物業(yè)管理工作中的權(quán)利與義務(wù)。1.2協(xié)議雙方簡介甲方為位于____的小區(qū)，擁有住戶____戶，占地面積____平方米，小區(qū)內(nèi)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)雅。乙方為具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)等多種類型。1.3協(xié)議范圍與內(nèi)容本協(xié)議范圍包括物業(yè)管理工作、設(shè)施管理維護(hù)、消防安全管理、環(huán)境保護(hù)與綠化等方面，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議后續(xù)條款。第二條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共區(qū)域的安全保障等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算，每月____號為費(fèi)用結(jié)算日，甲方應(yīng)于次月__日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第三條物業(yè)設(shè)施與管理3.1物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對設(shè)施進(jìn)行升級改造，以滿足甲方日益增長的需求。3.2小區(qū)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。3.3設(shè)施管理維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施的日常巡檢、保養(yǎng)、維修工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。對于重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。第四條消防安全管理4.1消防安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全工作，制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。4.2消防設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。每半年進(jìn)行一次消防演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。4.3消防安全培訓(xùn)與演練乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，提高業(yè)主的消防安全意識。每年至少組織一次大型消防演練，確保在火災(zāi)等緊急情況下，能迅速、有序地組織人員疏散。第五條環(huán)境保護(hù)與綠化5.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方環(huán)保法規(guī)，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、優(yōu)美。5.2綠化工作管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化工作，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶的整潔、美觀。5.3環(huán)保措施實(shí)施乙方應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)垃圾分類、污水處理等環(huán)保措施的推廣與實(shí)施，提高業(yè)主的環(huán)保意識。第六條合同期限與續(xù)約6.1合同起始日期與終止日期本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，合同期滿前__個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。6.2合同續(xù)約條件與程序合同續(xù)約應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署續(xù)約協(xié)議。6.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等交還給甲方，并處理好與業(yè)主的結(jié)算、賠償?shù)仁乱恕Ｈ缬惺Ｓ辔飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)無息退還甲方。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為界定違約行為包括但不限于：乙方未按約定提供服務(wù)、擅自改變小區(qū)用途、嚴(yán)重?fù)p害小區(qū)利益等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。損失的計(jì)算按實(shí)際損失金額或者合同金額的__%計(jì)算。8.3賠償金額計(jì)算賠償金額的計(jì)算方式為：損失金額=實(shí)際損失+合同金額×違約比例。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁雙方可同意通過第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，調(diào)解或仲裁結(jié)果對雙方均具有法律約束力。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等的法律效力。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過友好協(xié)商達(dá)成一致，并書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條協(xié)助與配合11.1雙方協(xié)助與配合事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助與配合，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。11.2信息溝通與交流雙方應(yīng)定期召開管理會議，交流物業(yè)管理相關(guān)信息，共同解決小區(qū)存在的問題。11.3合作精神的維護(hù)雙方應(yīng)秉持合作精神，共同努力，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、文明的居住環(huán)境。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。12.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對在合作過程中獲得的對方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____市____區(qū)____路____號簽署。13.2簽署人資質(zhì)與授權(quán)雙方簽署人具有完全民事行為能力，并得到授權(quán)代表雙方簽署本合同。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的修改、補(bǔ)充必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附錄附錄包括本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，為本合同不可分割的一部分。14.3附件附件包括合同涉及的圖紙、技術(shù)文件、管理規(guī)約等，附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理規(guī)約詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)內(nèi)的管理制度、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)、物業(yè)公司的管理職責(zé)等內(nèi)容，為雙方履行合同提供依據(jù)。附件二：小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單列出了小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、型號等信息，明確了乙方管理維護(hù)的范圍和責(zé)任。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)闡述了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施維護(hù)等方面，用于指導(dǎo)乙方的服務(wù)行為。附件四：消防安全管理制度規(guī)定了小區(qū)消防安全管理的相關(guān)制度和要求，包括消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全培訓(xùn)等內(nèi)容。附件五：環(huán)境保護(hù)與綠化工作管理規(guī)程明確了環(huán)境保護(hù)與綠化工作的管理規(guī)程，包括垃圾分類、污水處理、綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容。附件六：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等信息，便于甲方了解費(fèi)用構(gòu)成。附件七：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容和程序，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。附件八：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的內(nèi)容和程序，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。附件九：保密協(xié)議明確了雙方在合作過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。附件十：爭議解決協(xié)議規(guī)定了雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決途徑和程序，確保爭議的妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方擅自改變小區(qū)用途或設(shè)施用途，損害甲方和業(yè)主利益。3.乙方未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用，或無故拖延支付。4.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或無故拖延支付。5.甲方未履行配合與協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照實(shí)際損失金額或者合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算賠償金額。2.如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付合同金額的一定比例（如10%）作為違約金。示例說明：如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。如果乙方無故拖延支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.小區(qū)：指由一定數(shù)量的住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域組成的居住區(qū)域。3.物業(yè)服務(wù)