小區(qū)違建控制及處理規(guī)程

小區(qū)違建控制及處理規(guī)程第一條為了保持xx小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）整體環(huán)境和建筑風(fēng)格統(tǒng)一，維護(hù)廣大業(yè)主共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國消防法》《xx城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《xx物業(yè)管理?xiàng)l例》《xx管理規(guī)約》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)程。第二條本規(guī)程所稱違建是指業(yè)主或物業(yè)使用人未取得有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)文件，違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《xx城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《xx物業(yè)管理?xiàng)l例》和《xx管理規(guī)約》有關(guān)規(guī)定，有下列行為的情形：（1）損壞或擅自變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（2）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載；（3）破壞或者擅自改變房屋外觀；（4）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、建設(shè)地下建筑物；（5）占用公共綠地用于擴(kuò)大花園或庭院面積;（6）損壞或者擅自占用、改建小區(qū)業(yè)主共用部位；（7）改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；（8）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房或廚房的上方；（9）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；（10）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。（11）其它違反法律規(guī)定的行為，或者違反《xx管理規(guī)約》第四章有關(guān)物業(yè)裝修規(guī)定的行為。第三條業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)裝修企業(yè)均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，同時(shí)遵守《xx管理規(guī)約》有關(guān)物業(yè)裝修的規(guī)定和裝修協(xié)議。第四條為了確保消防通道暢通，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)各樓棟天臺(tái)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有業(yè)主上鎖的，應(yīng)當(dāng)催促業(yè)主在3日內(nèi)予以整改；如業(yè)主逾期不整改，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向消防部門報(bào)告，并跟進(jìn)后續(xù)處理情況，每月向業(yè)委會(huì)匯報(bào)。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每周巡查小區(qū)物業(yè)情況，發(fā)現(xiàn)并立即制止各種違建行為，通知有關(guān)行政管理部門到場(chǎng)處理。第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年應(yīng)對(duì)本小區(qū)歷史違建造冊(cè)登記，報(bào)有關(guān)行政管理部門。登記應(yīng)包含如下信息：業(yè)主姓名、樓棟房號(hào)、聯(lián)系電話、違建位置及面積、違建時(shí)間、違建現(xiàn)場(chǎng)圖片、處理情況、業(yè)主整改情況及整改后圖片等。第七條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，簽訂裝修協(xié)議。如業(yè)主、物業(yè)使用人未告知裝修事宜及簽訂裝修協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)禁止裝修人員、裝修材料進(jìn)入本小區(qū)。第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)仔細(xì)審查業(yè)主、物業(yè)使用人提供的裝修資料、圖紙和說明，對(duì)不符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國消防法》《xx城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《xx物業(yè)管理?xiàng)l例》及《xx管理規(guī)約》關(guān)于裝修規(guī)定的部分提出修改意見，督促業(yè)主、物業(yè)使用人修改至符合要求后，再簽訂裝修協(xié)議、收取裝修保證金（3000元），并在裝修前對(duì)裝修物業(yè)進(jìn)行必要的測(cè)量、拍照。第九條對(duì)正在裝修的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每天至少深入現(xiàn)場(chǎng)巡查一次，及時(shí)勸阻違建行為，第一時(shí)間向業(yè)主委員會(huì)、有關(guān)行政管理部門通報(bào)，對(duì)違建部分拍照，并協(xié)助、配合有關(guān)行政管理部門人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理；做好巡查、處理情況記錄，向有關(guān)行政管理部門通報(bào)跟蹤情況。第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止違建行為后，向業(yè)主、物業(yè)使用人書面下達(dá)《違建整改通知書》，在裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼《違建整改通知書》，限定其一周內(nèi)整改，并拍照留存證據(jù)，采取措施限制違建人員、違建用材料進(jìn)入本小區(qū)?！哆`建整改通知書》應(yīng)事先報(bào)業(yè)主委員會(huì)審定，事后報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。第十一條如果業(yè)主、物業(yè)使用人在限定期限未進(jìn)行整改，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按上一條規(guī)定辦理。在連續(xù)三次下達(dá)《違建整改通知書》后，如果業(yè)主、物業(yè)使用人仍不整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政管理部門處理。第十二條如果業(yè)主、物業(yè)使用人自始至終未拆除違建，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)不予退還裝修保證金（3000元），并將其轉(zhuǎn)入本小區(qū)公共維修資金賬戶。第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少兩次向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告違建及處理情況，提交處理違建過程材料。第十四條業(yè)主委員會(huì)相關(guān)職責(zé)的委員應(yīng)注意小區(qū)物業(yè)變化，一