2024二手房地產(chǎn)買賣合同范本

2024二手房地產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________二手房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。房屋規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方承諾，上述房地產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式及期限進行支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等），按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的____%×逾期天數(shù)。4.3乙方如未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的____%×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾，上述房地產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。如存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。如因甲方原因?qū)е陆桓恫灰恢?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。1.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在過戶過程中的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的1%。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。如乙方逾期辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為本合同成交價格的1%。2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式及期限進行支付剩余房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的1%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。3.2第三方中介費用由甲乙雙方按照約定共同承擔(dān)。如未約定，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方中介費用。3.3第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整。如因第三方中介原因?qū)е潞贤炗嗊^程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е逻^戶失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)申請表5.房產(chǎn)交易稅費計算表6.首付款支付憑證7.房款還款計劃表8.第三方中介服務(wù)協(xié)議書9.居間服務(wù)費用支付憑證10.過戶成功證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時間支付首付款或剩余房款，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.第三方中介未能提供真實、準確的居間服務(wù)，或未能按照約定時間協(xié)助完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房地產(chǎn)：已有一次交易記錄的房地產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：在房地產(chǎn)交易過程中提供居間服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未能按照約定時間支付首付款或剩余房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：第三方中介未能提供真實、準確的居間服務(wù)。解決辦法：