預售期房交易標準協(xié)議 2024年適用

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

預售期房交易標準協(xié)議2024年適用本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條預售房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋總價第三條付款方式及進度3.1首期付款3.2分期付款3.3付款時間及地點第四條交付期限及條件4.1交付日期4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修范圍第六條產(chǎn)權及過戶6.1房屋產(chǎn)權6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方服務12.1第三方服務內(nèi)容12.2第三方服務費用第十三條附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋交付確認書第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所地：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所地：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3法定代表人（或自然人）：×××1.2.4聯(lián)系方式：×××第二條預售房屋基本情況2.1房屋位置：位于×××市×××區(qū)×××路×××號，具體棟號、單元、房號詳見附件1房屋平面圖。2.2房屋面積：總建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)面積為××××平方米，公攤面積為××××平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為×××室×××廳×××衛(wèi)，具體面積和布局詳見附件1房屋平面圖。2.4房屋總價：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元）。第三條付款方式及進度3.1首期付款：買受人應于本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價的30%作為首期付款。3.2分期付款：買受人應按照出賣人指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金一次性劃轉(zhuǎn)到出賣人指定賬戶，作為分期付款。3.3付款時間及地點：買受人應按照本合同約定的付款時間及地點，向出賣人支付款項。具體付款時間及地點由出賣人根據(jù)工程進度和房屋交付情況通知買受人。第四條交付期限及條件4.1交付日期：出賣人應在本合同約定的付款完成后，按照附件1房屋平面圖所示的房屋現(xiàn)狀，向買受人交付房屋。具體交付日期由出賣人根據(jù)工程進度和房屋驗收情況通知買受人。（1）房屋主體結(jié)構工程合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程合格；（3）供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)公司已進入物業(yè)管理區(qū)域，并提供相應的物業(yè)管理服務。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出賣的房屋符合國家關于建筑工程質(zhì)量和安全標準的要求，并符合附件1房屋平面圖所示的房屋結(jié)構和布局。5.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起計算，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。5.3質(zhì)量保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構、室內(nèi)裝修、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。第六條產(chǎn)權及過戶6.1房屋產(chǎn)權：出賣人保證所出賣的房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。6.2過戶手續(xù)：買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。6.3過戶費用：買受人應承擔的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。具體費用標準按照我國相關政策規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的交付日期交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付違約金=房屋總價×日違約金比例。8.1.2出賣人未能按照附件1房屋平面圖所示的房屋現(xiàn)狀交付房屋的，買受人有權要求出賣人按照約定承擔修復、重做等費用，或者要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=修復、重做等費用。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的付款時間及地點支付款項的，應按照逾期付款的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款違約金=應付款項×日違約金比例。8.2.2買受人未能按照本合同約定的過戶期限辦理過戶手續(xù)的，應按照逾期過戶的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期過戶違約金=房屋總價×日違約金比例。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議解決的法院管轄地點為合同簽訂地。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后，雙方對保密信息承擔保密義務。第十二條第三方服務12.1第三方服務內(nèi)容：本合同涉及的第三方服務包括但不限于物業(yè)服務、裝修服務、金融服務等。12.2第三方服務費用：買受人應按照第三方服務提供者的收費標準支付服務費用。第十三條附件13.1房屋平面圖：詳見附件1。13.2付款憑證：買受人支付款項的銀行憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。13.3房屋交付確認書：出賣人和買受人共同簽署的房屋交付確認書。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行修改或補充，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應詳細展示房屋的棟號、單元、房號以及內(nèi)部布局、面積等信息。圖紙應由出賣人提供，并保證圖中所示信息的真實性、準確性和完整性。附件2：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應包括買受人支付款項的銀行憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明買受人已按照合同約定的時間和方式支付了款項。附件3：房屋交付確認書詳細要求和說明：房屋交付確認書應由出賣人和買受人共同簽署，用以確認房屋交付的時間、地點和房屋現(xiàn)狀等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定的交付日期交付房屋。2.出賣人未能按照附件1房屋平面圖所示的房屋現(xiàn)狀交付房屋。3.買受人未能按照約定的付款時間及地點支付款項。4.買受人未能按照約定的過戶期限辦理過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.逾期交付違約金=房屋總價×日違約金比例。2.違約金比例：一般為千分之三至千分之五，具體比例由雙方在合同中約定。3.逾期付款違約金=應付款項×日違約金比例。4.逾期過戶違約金=房屋總價×日違約金比例。示例說明：若出賣人未能在約定交付日期之前交付房屋，則應按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金。例如，若約定交付日期為2024年6月30日，出賣人延遲至7月10日交付房屋，則出賣人應向買受人支付自7月1日至7月10日的違約金，違約金計算方式為：房屋總價（假設為100萬元）×日違約金比例（假設為0.03%）×逾期天數(shù)（30天）。說明三：法律名詞及解釋：2.出賣人：指承擔房屋銷售義務，并保證房屋質(zhì)量、交付等責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.買受人：指購