二手房買賣2024版合同范本及注意事項

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二手房買賣2024版合同范本及注意事項本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋產權性質3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交總價3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及銀行3.5剩余房款支付時間3.6支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔5.房屋質量及保修5.1房屋質量承諾5.2保修范圍及期限5.3維修責任承擔6.交易雙方的權利和義務6.1出賣人權利和義務6.2買受人權利和義務7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費結算11.4水電氣費用結算11.5交易過程中的稅費承擔12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3房屋買賣合同復印件12.4貸款合同復印件12.5其他相關文件復印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋規(guī)劃用途：住宅2.5房屋產權性質：國有土地使用權第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交總價：X元3.2定金金額：X元，買受人應在本合同簽訂之日起三個工作日內支付給出賣人。3.3首付款金額：X元，買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內支付給出賣人。3.4貸款金額：X元，買受人向銀行申請貸款，貸款額度、利率及還款方式等按銀行相關規(guī)定執(zhí)行。3.5剩余房款支付時間：買受人應按照銀行貸款約定的還款期限，將剩余房款支付給出賣人。3.6支付方式：現金、轉賬、貸款等方式。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權證交付給買受人。4.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X日內，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶費用承擔：買受人應承擔房屋所有權轉移登記所需的相關稅費。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量承諾：出賣人保證所售房屋不存在重大質量問題，并按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔房屋質量責任。5.2保修范圍及期限：房屋交付后，出賣人承諾在房屋保修期內承擔房屋質量問題修復責任。5.3維修責任承擔：因房屋質量問題導致的維修費用，由出賣人承擔。第六條交易雙方的權利和義務6.1出賣人權利和義務6.1.1出賣人有權要求買受人按照合同約定支付房款。6.1.2出賣人應保證所售房屋符合相關法律法規(guī)和合同約定，承擔房屋質量責任。6.2買受人權利和義務6.2.1買受人有權按照合同約定取得房屋所有權。6.2.2買受人應按照合同約定支付房款，并承擔房屋過戶所需的相關稅費。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付房款總額10%的違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理房屋所有權轉移登記的，應向買受人支付房款總額5%的違約金。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應向出賣人支付房款總額5%的違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向出賣人支付房款總額5%的違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：協(xié)商不成時，可向房地產交易管理部門申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，買賣雙方同意將爭議提交房地產仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過程中，買賣雙方經協(xié)商一致，可以變更合同內容。10.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條其他約定11.1戶口遷出：出賣人應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋內的戶口遷出。11.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電的歸屬按照雙方約定處理。11.3物業(yè)費結算：房屋交付后，物業(yè)費的結算按照雙方約定和物業(yè)管理規(guī)定處理。11.4水電氣費用結算：房屋交付后，水電氣費用的結算按照雙方約定和供電供水供熱部門的規(guī)定處理。11.5交易過程中的稅費承擔：交易過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由買賣雙方承擔。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3房屋買賣合同復印件12.4貸款合同復印件12.5其他相關文件復印件第十三條合同簽訂日期本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：X。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件要求：必須為原件的復印件，清晰可見，騎縫章齊全。附件說明：作為房屋權屬證明，用于證明出賣人擁有房屋的所有權。附件2：買賣雙方身份證復印件附件要求：必須為原件的復印件，清晰可見，有效期內。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：房屋買賣合同復印件附件要求：必須為原件的復印件，清晰可見，所有條款完整。附件說明：作為本合同的書面文件，用于證明雙方達成的交易內容。附件4：貸款合同復印件附件要求：必須為原件的復印件，清晰可見，貸款金額、利率等信息明確。附件說明：如有貸款，該附件用于證明買受人的貸款情況。附件5：其他相關文件復印件附件要求：必須為原件的復印件，清晰可見，相關性明確。附件說明：包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)費結算單、水電氣費用結算單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。責任認定標準：1.違約金：房款總額的10%或5%，具體金額根據違約行為的性質和影響確定。2.遲延履行違約金：房款總額的5%，按日計算，遲延履行超過一定期限的，買受人有權解除合同。3.違約責任的具體計算和賠償方式，按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，買受人可以要求出賣人支付房款總額10%的違約金，即如果房款總額為100萬元，則違約金為10萬元。如果出賣人未能在合同約定的時間內辦理房屋所有權轉移登記，買受人可以要求出賣人支付房款總額5%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經購買并使用過的住房，再次進入房地產市場進行交易的房屋。2.所有權轉移登記：指房屋所有權由出賣人轉移到買受人的法律程序。3.國有土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，通常與房屋所有權一同轉讓。4.定金：指買受人為了保證合同的履行，按照合同約定支付給出賣人的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.合同解除：指合同當事人依法定條件終止合同關系的行為。8.貸款合同：指買受人向銀行申請貸款，銀行同意貸款并簽訂的合同。本合同中提到的二手房買賣，是指已經購買并使用過的住房，再次進入房地產市場進行交易的房屋。所有權轉移登記是指房屋所有權由出賣人轉移到買受人的法律程序，包括辦理房屋所有權證等相關手續(xù)。國有土地使用權是指國家授予的使用土地的權利，通常與