不動產(chǎn)交易合同：2024年土地房產(chǎn)轉讓細則

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不動產(chǎn)交易合同：2024年土地房產(chǎn)轉讓細則本合同目錄一覽第一條土地房產(chǎn)轉讓概述1.1轉讓的土地房產(chǎn)位置與面積1.2轉讓的土地房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3轉讓的價格及支付方式第二條轉讓條件與限制2.1轉讓方應滿足的條件2.2受讓方應滿足的條件2.3轉讓的限制性規(guī)定第三條轉讓流程與時間安排3.1合同簽訂3.2土地房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理3.3支付轉讓款及稅費3.4交付土地房產(chǎn)第四條稅費承擔4.1轉讓方應承擔的稅費4.2受讓方應承擔的稅費4.3其他相關稅費第五條合同的履行與保障5.1轉讓方的義務與責任5.2受讓方的義務與責任5.3違約責任及賠償?shù)诹鶙l合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條爭議解決7.1雙方應遵守的相關法律法規(guī)7.2爭議解決的途徑與程序第八條保密條款8.1雙方對合同內容的保密義務8.2保密信息的范圍與期限第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的處理事項第十條合同的附件10.1土地房產(chǎn)權屬證明文件10.2轉讓方及受讓方的身份證明文件10.3其他與合同相關的文件第十一條合同的簽署與蓋章11.1合同簽署的時間與地點11.2合同蓋章的要求與程序第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條語言與適用法律13.1合同的語言版本13.2合同適用的法律法規(guī)第十四條合同的修訂與補充14.1合同修訂的條件與程序14.2合同補充的內容與效力第一部分：合同如下：第一條土地房產(chǎn)轉讓概述1.1轉讓的土地房產(chǎn)位置與面積本合同所涉及的轉讓土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，土地使用權面積為平方米。該土地上現(xiàn)有房產(chǎn)一座，建筑總面積為平方米。1.2轉讓的土地房產(chǎn)現(xiàn)狀轉讓的土地房產(chǎn)目前處于合法使用狀態(tài)，轉讓方已按照相關法律法規(guī)辦理了土地使用權證和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證號：，土地使用權證號：。1.3轉讓的價格及支付方式轉讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整），受讓方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將轉讓款支付至轉讓方指定的銀行賬戶。第二條轉讓條件與限制2.1轉讓方應滿足的條件轉讓方應保證其對所轉讓的土地房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權和處置權，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。2.2受讓方應滿足的條件受讓方應具備合法的購房資格，并同意接受本合同約定的轉讓條件。2.3轉讓的限制性規(guī)定轉讓方不得要求受讓方在轉讓后繼續(xù)承擔其原有的債務和法律責任。第三條轉讓流程與時間安排3.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。3.2土地房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理轉讓方應協(xié)助受讓方辦理土地房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由受讓方承擔。過戶手續(xù)應在合同生效后個工作日內完成。3.3支付轉讓款及稅費受讓方應按照本合同約定支付轉讓款。轉讓方應在過戶手續(xù)完成后，向受讓方提供合法的房產(chǎn)證和土地使用權證。3.4交付土地房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，轉讓方應將土地房產(chǎn)交付給受讓方，并辦理相關物業(yè)交割手續(xù)。第四條稅費承擔4.1轉讓方應承擔的稅費轉讓方應承擔本次土地房產(chǎn)轉讓過程中產(chǎn)生的契稅、土地增值稅等相關稅費。4.2受讓方應承擔的稅費受讓方應承擔本次土地房產(chǎn)轉讓過程中產(chǎn)生的印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等相關稅費。4.3其他相關稅費雙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔轉讓過程中產(chǎn)生的其他稅費。第五條合同的履行與保障5.1轉讓方的義務與責任轉讓方應保證所轉讓的土地房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛和權利瑕疵。轉讓方應協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.2受讓方的義務與責任受讓方應按照本合同約定支付轉讓款，并配合轉讓方辦理過戶手續(xù)。受讓方應按照合同約定接受土地房產(chǎn)，并履行合同約定的其他義務。5.3違約責任及賠償雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確約定變更的內容、范圍和期限。6.2合同解除的條件與程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確約定解除的原因、時間和相關后果。第八條保密條款8.1雙方對合同內容的保密義務除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2保密信息的范圍與期限保密信息包括但不限于合同價格、交易策略、商業(yè)計劃等。本保密義務在合同簽署后持續(xù)有效，至合同信息公開之日止。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件在履行完合同約定的義務后，本合同自行終止。9.3合同失效后的處理事項合同失效后，雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付稅費等。第十條合同的附件10.1土地房產(chǎn)權屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、契稅票等。10.2轉讓方及受讓方的身份證明文件包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。10.3其他與合同相關的文件包括但不限于評估報告、審計報告、合同備案證明等。第十一條合同的簽署與蓋章11.1合同簽署的時間與地點本合同于2024年月日在中國省市區(qū)路號簽訂。11.2合同蓋章的要求與程序本合同由雙方授權代表簽字，并加蓋公章后方為有效。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條語言與適用法律13.1合同的語言版本本合同以中文為唯一有效語言版本。13.2合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同的修訂與補充14.1合同修訂的條件與程序合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應明確約定修訂的內容、范圍和期限。14.2合同補充的內容與效力合同的補充內容應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地房產(chǎn)權屬證明文件1.1房產(chǎn)證1.1.1房產(chǎn)證首頁1.1.2房產(chǎn)證內頁1.2土地使用權證1.2.1土地使用權證首頁1.2.2土地使用權證內頁1.3契稅票1.3.1契稅票正本1.3.2契稅票副本2.轉讓方及受讓方的身份證明文件2.1轉讓方身份證明文件2.1.1身份證正本2.1.2身份證副本2.2受讓方身份證明文件2.2.1身份證正本2.2.2身份證副本3.其他與合同相關的文件3.1評估報告3.1.1評估報告正本3.1.2評估報告副本3.2審計報告3.2.1審計報告正本3.2.2審計報告副本3.3合同備案證明3.3.1合同備案證明正本3.3.2合同備案證明副本說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方違約行為及責任認定1.1轉讓方未按照合同約定履行轉讓義務，導致合同無法履行或造成受讓方損失的，應承擔違約責任。1.2轉讓方提供的房產(chǎn)證或土地使用權證存在瑕疵或權利糾紛的，應承擔相應的違約責任。1.3轉讓方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)或交付土地房產(chǎn)的，應承擔違約責任。2.受讓方違約行為及責任認定2.1受讓方未按照合同約定支付轉讓款的，應承擔違約責任。2.2受讓方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)或支付相關稅費的，應承擔違約責任。2.3受讓方未按照約定接受土地房產(chǎn)或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。示例說明：假設轉讓方未能在合同約定的時間內辦理過戶手續(xù)，導致受讓方無法按約定時間獲得房產(chǎn)證和土地使用權證，此時轉讓方應承擔違約責任，向受讓方支付違約金或賠償因逾期辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指