商服用房買賣合同2024年

商服用房買賣合同2024年通用合同編號：__________商服用房買賣合同（2024年通用）賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.聯(lián)系電話：________________________5.電子郵箱：________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.聯(lián)系電話：________________________5.電子郵箱：________________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)用途，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按照下列付款計劃向賣方支付購房款：（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）貸款款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（4）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買方。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.4雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其對房屋的出售有權(quán)進行，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋正常交易的情況。4.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家和地方關(guān)于建筑、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，確保房屋交付后買方能夠正常使用。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定時間接收房屋。4.4買方自房屋交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購房款總額的____%。5.2買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測報告

5.付款憑證

6.過戶手續(xù)相關(guān)文件

7.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：

未能按約定時間交付房屋；

未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛；

未能保證房屋符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準。2.買方違約行為：

未能按約定時間支付購房款；

未能按約定接收房屋。3.違約行為的認定：

違約行為根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進行認定；

違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.商服用房：指用于商業(yè)活動的房屋，包括零售、餐飲、辦公等用途。

2.定金：買方為確保履行合同而支付的一定金額的錢款。

3.首付款：買方首次支付的購房款，通常為總房款的一定比例。

4.貸款款：買方通過貸款方式支付的購房款。

5.尾款：買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后支付的剩余房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋

解決辦法：根據(jù)合同約定，要求賣方支付違約金，并協(xié)商延期交付的具體時間。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題

解決辦法：要求賣方按照質(zhì)量保證條款承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或扣除相應(yīng)房款。3.問題：買方支付購房款不及時

解決辦法：提醒買方合同約定的付款時間，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢

解決辦法：督促雙方盡快提交所需材料，協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記機構(gòu)加快辦理進度。五、所有應(yīng)用場景：1.賣