二手房買賣法律規(guī)范指南：2024版合同要點

二手房買賣法律規(guī)范指南：2024版合同要點本合同目錄一覽1.二手房買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4土地使用權情況3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任6.房屋交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費支付方式7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1物業(yè)服務10.2戶口遷移10.3附屬設施11.合同附件11.1房屋所有權證11.2土地使用權證11.3房屋照片12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條二手房買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家姓名：X賣家身份證號碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家基本信息買家姓名：X買家身份證號碼：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：X所在城市：X所在區(qū)域：X街道名稱：X2.2房屋面積房屋建筑面積：X平方米套內建筑面積：X平方米公攤面積：X平方米2.3房屋結構房屋戶型：X室X廳建筑結構：X建筑層高：X米2.4土地使用權情況土地使用權性質：X土地使用權終止日期：X土地使用權證號：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交總價：X元（大寫：X元整）3.2支付方式首付款金額：X元（大寫：X元整）首付款支付時間：X剩余尾款金額：X元（大寫：X元整）剩余尾款支付時間：X3.3支付時間首付款支付時間：X剩余尾款支付時間：X第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間：X4.2交付條件房屋交付條件：X4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理時間：X4.4過戶時間房屋過戶完成時間：X第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證賣家保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)和標準，無重大瑕疵。5.2維修責任房屋交付后，如出現質量問題，由賣家承擔維修責任。第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔房屋交易過程中產生的稅費由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。6.2稅費支付方式稅費支付方式：X第八條違約責任7.1賣家違約責任若賣家未能按照合同約定履行義務，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質量不符合約定等，賣家應承擔相應的違約責任，并賠償買家因此所遭受的損失。7.2買家違約責任若買家未能按照合同約定履行義務，包括但不限于延遲支付房款、不履行過戶手續(xù)等，買家應承擔相應的違約責任，并賠償賣家因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決若協(xié)商不成，雙方可向相關房地產交易管理部門申請調解。8.3仲裁解決若調解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進行仲裁。8.4法律訴訟若仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條雙方的其他約定10.1物業(yè)服務物業(yè)服務費用由買家承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2戶口遷移賣家應協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)，所需費用由買家承擔。10.3附屬設施房屋附屬設施（如家具、家電等）的轉讓詳見附件。第十二條合同附件11.1房屋所有權證房屋所有權證號：X11.2土地使用權證土地使用權證號：X11.3房屋照片房屋照片詳見附件。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：X第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點：X合同雙方簽字（蓋章）：（賣家簽名）（買家簽名）日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件名稱：房屋所有權證附件詳細要求：須為原件，證明房屋所有權歸賣家所有。附件說明：作為合同附件，證明賣家對房屋擁有所有權。附件二：土地使用權證附件名稱：土地使用權證附件詳細要求：須為原件，證明賣家對土地擁有使用權。附件說明：作為合同附件，證明賣家對土地擁有使用權。附件三：房屋照片附件名稱：房屋照片附件詳細要求：清晰展示房屋外觀和內部情況，不少于五張。附件說明：作為合同附件，直觀展示房屋實際情況。附件四：物業(yè)服務合同附件名稱：物業(yè)服務合同附件詳細要求：須為原件，明確物業(yè)服務費用、服務內容等。附件說明：作為合同附件，明確物業(yè)服務相關事項。附件五：家具、家電清單附件名稱：家具、家電清單附件詳細要求：詳細列明家具、家電的名稱、數量、品牌等信息。附件說明：作為合同附件，明確附屬設施的轉讓事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家延遲交付房屋2.賣家提供的房屋質量不符合約定3.買家延遲支付房款4.買家不履行過戶手續(xù)5.雙方未能按照約定履行合同義務的其他情況責任認定：1.賣家延遲交付房屋：賣家應按照合同約定時間交付房屋，若延遲交付，應承擔延遲交付期間的違約金，并賠償買家因此所遭受的損失。示例說明：若合同約定交付時間為2024年6月30日，賣家延遲至7月10日交付，應按照約定支付違約金，并賠償買家因此產生的租房等費用。2.賣家提供的房屋質量不符合約定：賣家應對房屋質量承擔保證責任，若房屋質量不符合約定，賣家應負責修復或賠償買家因此所遭受的損失。示例說明：若房屋交付后發(fā)現嚴重漏水問題，賣家應負責修復，并賠償買家因此產生的維修費用、搬家費用等。3.買家延遲支付房款：買家應按照合同約定時間支付房款，若延遲支付，應承擔延遲支付期間的違約金，并賠償賣家因此所遭受的損失。示例說明：若合同約定首付款支付時間為簽訂合同后10日內，買家延遲至20日支付，應按照約定支付違約金，并賠償賣家因此產生的利息等損失。4.買家不履行過戶手續(xù)：買家應按照合同約定履行過戶手續(xù)，若買家不履行過戶手續(xù)，應承擔因此產生的違約責任，并賠償賣家因此所遭受的損失。示例說明：若合同約定過戶時間為交付房屋后30日內，買家未能履行過戶手續(xù)，應承擔違約責任，并賠償賣家因此產生的稅費、律師費等。5.雙方未能按照約定履行合同義務的其他情況：雙方應按照合同約定履行各自義務，若雙方未能按照約定履行合同義務，應承擔相應的違約責任。示例說明：若合同約定了房屋交付時附帶家具、家電，但交付時缺少了約定中的家具，賣家應承擔違約責任，賠償買家因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經oncebeenownedsomeoneelse,andisbeingsoldagain.2.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權