2024專業(yè)房地產(chǎn)VIP認(rèn)籌法律文件簡化版

2024專業(yè)房地產(chǎn)VIP認(rèn)籌法律文件簡化版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：認(rèn)籌權(quán)益2.1認(rèn)籌金額2.2認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容2.3認(rèn)籌時間第三條：房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付方式第四條：價格與支付4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：合同的履行與變更5.1履行方式5.2變更條件5.3變更程序第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)原則10.2保護(hù)范圍第十一條：適用法律與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：附則13.1合同生效13.2合同附件第十四條：其他條款14.1補充條款14.2修改權(quán)與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1本合同：本合同是指甲方（VIP客戶）與乙方（開發(fā)商）之間就甲方認(rèn)籌乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。1.2甲方：指認(rèn)籌乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的客戶，具備完全民事行為能力的自然人或法人。1.3乙方：指開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。1.4認(rèn)籌：指甲方在乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目銷售前，按照約定的認(rèn)籌金支付方式，提前預(yù)定乙方房屋的行為。1.5認(rèn)籌金：指甲方按照約定支付給乙方的，用于預(yù)定乙方房屋的定金。1.6房屋：指乙方開發(fā)的，甲方認(rèn)籌的房地產(chǎn)項目中的特定房產(chǎn)。第二條：認(rèn)籌權(quán)益2.1認(rèn)籌金額：甲方認(rèn)籌金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（1）按照約定的價格優(yōu)先購買乙方房屋的權(quán)利；（2）參與乙方組織的房屋開盤選房的優(yōu)先權(quán)利；（3）在房屋銷售過程中，享有乙方提供的VIP客戶專屬優(yōu)惠和服務(wù)；（4）房屋交付前，享有乙方提供的定期項目進(jìn)展update通知的權(quán)利。2.3認(rèn)籌時間：甲方應(yīng)在乙方確定的認(rèn)籌期內(nèi)支付認(rèn)籌金，否則甲方將失去認(rèn)籌權(quán)益。第三條：房屋交付3.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為【】。3.2交付條件：房屋交付的條件如下：（1）乙方完成房屋的建設(shè)，并通過相關(guān)政府部門驗收；（2）甲方支付完畢房屋全款；（3）雙方達(dá)成房屋交付的書面協(xié)議。3.3交付方式：房屋交付方式為乙方直接交付給甲方，甲方應(yīng)按照約定的時間接收房屋。第四條：價格與支付4.1房屋價格：雙方約定房屋價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式：甲方支付房屋價款的方式如下：（1）認(rèn)籌金：甲方在認(rèn)籌期內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為認(rèn)籌金；（2）尾款：甲方在房屋交付前，按照乙方通知的支付時間，支付剩余的房屋價款。4.3支付時間：甲方應(yīng)在乙方確定的支付時間內(nèi)支付房屋價款，否則甲方將承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。第五條：合同的履行與變更5.1履行方式：雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。5.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3變更程序：雙方同意，如需變更本合同，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方房屋；（2）甲方應(yīng)按照約定的時間支付認(rèn)籌金和房屋價款；（3）甲方應(yīng)按照約定接收房屋，并承擔(dān)房屋使用和保管的責(zé)任。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供房屋給甲方購買；（2）乙方應(yīng)按照約定的時間交付房屋給甲方；（3）乙方應(yīng)按照約定提供VIP客戶專屬優(yōu)惠和服務(wù)；（4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私權(quán)，不得泄露甲方的個人信息。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為：雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約金額×1%。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方同意，如發(fā)生本合同履行過程中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的解除與終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方支付的認(rèn)籌金在扣除乙方已實際發(fā)生的費用后，甲方已全部或部分退還的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不存在過錯。（1）雙方履行完畢本合同項下的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)原則：乙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方的隱私，不得泄露甲方個人信息。10.2保護(hù)范圍：乙方的保護(hù)范圍包括甲方姓名、聯(lián)系方式、住址、身份證號碼等個人隱私信息。第十一條：適用法律與爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方同意，本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方同意，本合同項下的通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本合同的送達(dá)地址為甲乙雙方在合同中約定的地址。第十三條：附則13.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括雙方確認(rèn)的附件一《房屋確認(rèn)書》和附件二《付款憑證》等。第十四條：其他條款14.1補充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。14.2修改權(quán)與解釋權(quán)：本合同的修改權(quán)和解釋權(quán)歸雙方共同所有。任何一方不得單方面修改或解釋本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋確認(rèn)書》詳細(xì)要求：房屋確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括房屋的編號、面積、戶型、樓層、朝向、交付時間等。附件的說明：房屋確認(rèn)書作為本合同的附件，用于確認(rèn)甲乙雙方對于購買房屋的基本情況的共識。附件二：《付款憑證》詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄甲方的付款情況，包括付款金額、付款時間、付款方式等。附件的說明：付款憑證作為本合同的附件，用于證明甲方已經(jīng)按照約定支付了認(rèn)籌金和房屋價款。附件三：《房屋交付確認(rèn)書》詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時間、地點、交付狀態(tài)等信息。附件的說明：房屋交付確認(rèn)書作為本合同的附件，用于確認(rèn)甲方已經(jīng)按照約定接收了房屋。附件四：《房屋驗收報告》詳細(xì)要求：房屋驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗收情況，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的功能等情況。附件的說明：房屋驗收報告作為本合同的附件，用于確認(rèn)甲方對于房屋的質(zhì)量狀況的認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定的時間支付認(rèn)籌金或房屋價款。2.甲方未按照約定接收房屋。3.乙方未按照約定的時間交付房屋。4.乙方未按照約定提供VIP客戶專屬優(yōu)惠和服務(wù)。5.乙方泄露甲方的個人信息。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約金額×1%。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的實際損失的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定的時間支付認(rèn)籌金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并且守約方有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指認(rèn)籌乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的客戶，具備完全民事行為能力的自然人或法人。2.乙方：指開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)