公寓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：2024年特定物業(yè)

公寓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：2024年特定物業(yè)本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效和終止2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置和面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀和設(shè)施2.3物業(yè)權(quán)利和瑕疵3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式和時(shí)間表3.3稅費(fèi)和費(fèi)用承擔(dān)4.交付和過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間和條件4.2過(guò)戶(hù)流程和時(shí)間4.3物業(yè)交割前的維護(hù)責(zé)任5.買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)5.1履行合同的義務(wù)5.2遵守法律法規(guī)5.3維護(hù)物業(yè)的義務(wù)6.賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.1履行合同的義務(wù)6.2物業(yè)權(quán)利和瑕疵的承諾6.3協(xié)助過(guò)戶(hù)的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2賣(mài)方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式10.3通知的生效時(shí)間11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1物業(yè)保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理12.3共有權(quán)益和分割13.附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2付款憑證13.3其他重要文件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體及定義本合同雙方主體為（買(mǎi)方名稱(chēng)）和（賣(mài)方名稱(chēng)），其中買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)（物業(yè)地址）的公寓房產(chǎn)，賣(mài)方同意出售該物業(yè)。1.2合同目的和依據(jù)雙方簽訂本合同的目的在于明確雙方在公寓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同文件的優(yōu)先順序（1）本合同；（2）附件一：物業(yè)權(quán)屬證明；（3）附件二：付款憑證；（4）其他重要文件。1.4合同的生效和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過(guò)戶(hù)完成之日終止。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置和面積物業(yè)位于（物業(yè)地址），建筑面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。2.2物業(yè)現(xiàn)狀和設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為（描述物業(yè)現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修情況等），設(shè)施包括（列出主要設(shè)施名稱(chēng)，如：中央空調(diào)、暖氣、電梯等）。2.3物業(yè)權(quán)利和瑕疵賣(mài)方保證對(duì)本物業(yè)享有完全的所有權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。如存在影響物業(yè)權(quán)利的瑕疵，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格本物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2支付方式和時(shí)間表（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為定金；（2）自物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)開(kāi)始之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。3.3稅費(fèi)和費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：房產(chǎn)交易稅、契稅等；賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收為準(zhǔn)。第四條交付和過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間和條件賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付完畢后，按照雙方約定將物業(yè)交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，物業(yè)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀和設(shè)施。4.2過(guò)戶(hù)流程和時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，物業(yè)的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。4.3物業(yè)交割前的維護(hù)責(zé)任第五條買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)5.1履行合同的義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，配合賣(mài)方完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2遵守法律法規(guī)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。5.3維護(hù)物業(yè)的義務(wù)買(mǎi)方自物業(yè)過(guò)戶(hù)完成后，成為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和使用功能。第六條賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.1履行合同的義務(wù)賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付物業(yè)，配合買(mǎi)方完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2物業(yè)權(quán)利和瑕疵的承諾賣(mài)方對(duì)本物業(yè)享有完全的所有權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。如存在影響物業(yè)權(quán)利的瑕疵，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3協(xié)助過(guò)戶(hù)的義務(wù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方未按照本合同約定履行支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的義務(wù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。買(mǎi)方未按照本合同約定配合賣(mài)方完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。8.2賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方未按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。賣(mài)方未按照本合同約定配合買(mǎi)方完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘唠y以履行，雙方同意變更或者解除合同的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議或者解除協(xié)議。10.2解除條件合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者其他意外事件，致使合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。10.3變更和解除的程序合同變更或者解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的變更部分或者解除部分失效。第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式或者其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方約定的送達(dá)地址為（填寫(xiě)雙方約定的送達(dá)地址），聯(lián)系方式為（填寫(xiě)雙方的聯(lián)系方式）。11.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址和聯(lián)系方式之日起生效。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)保險(xiǎn)買(mǎi)方自物業(yè)過(guò)戶(hù)完成后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)實(shí)際情況，辦理物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)，確保物業(yè)的安全。13.2物業(yè)管理買(mǎi)方自物業(yè)過(guò)戶(hù)完成后，成為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。13.3共有權(quán)益和分割如物業(yè)存在共有權(quán)益，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)實(shí)際情況，協(xié)商處理共有權(quán)益事宜。如物業(yè)需要分割，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)實(shí)際情況，協(xié)商進(jìn)行分割。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（填寫(xiě)簽署地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人信息買(mǎi)方：（填寫(xiě)買(mǎi)方簽署人信息）賣(mài)方：（填寫(xiě)賣(mài)方簽署人信息）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明該附件應(yīng)包括物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。買(mǎi)方應(yīng)確認(rèn)賣(mài)方提供的物業(yè)權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性。附件二：付款憑證該附件應(yīng)包括買(mǎi)方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。賣(mài)方應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)方付款的真實(shí)性和有效性。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀和設(shè)施清單該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)現(xiàn)狀和設(shè)施，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、中央空調(diào)、暖氣、電梯等設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量和狀況。附件四：物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件該附件應(yīng)包括物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的所有相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件五：物業(yè)保險(xiǎn)證明買(mǎi)方應(yīng)提供物業(yè)保險(xiǎn)的保單副本，以證明物業(yè)已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。附件六：物業(yè)管理協(xié)議該附件應(yīng)包括物業(yè)管理的協(xié)議副本，明確買(mǎi)方作為物業(yè)所有者應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件七：共有權(quán)益分割協(xié)議（如有）如物業(yè)存在共有權(quán)益，該附件應(yīng)包括共有權(quán)益分割的協(xié)議副本，明確各方的權(quán)益分配。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照本合同約定履行支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的義務(wù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)未支付定金，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方未按照本合同約定配合賣(mài)方完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方在物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)開(kāi)始后十個(gè)工作日內(nèi)未提供必要的文件和證明材料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。3.賣(mài)方未按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未將物業(yè)交付給買(mǎi)方，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。4.賣(mài)方未按照本合同約定配合買(mǎi)方完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方在過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中未提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的房屋所有權(quán)證書(shū)，證明房屋的所有權(quán)歸持有人所有。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的土地使用權(quán)證書(shū)