商業(yè)房產(chǎn)出租模板 2024 年全行業(yè)適用

商業(yè)房產(chǎn)出租模板2024年全行業(yè)適用本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用4.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任第六條裝修及改造6.1承租方的裝修申請(qǐng)6.2出租方的審批條件第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序第八條合同的終止8.1終止條件8.2終止程序第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1附件列表及說明第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，處于【城市/區(qū)域】的商業(yè)中心地帶，交通便利，便于承租方進(jìn)行業(yè)務(wù)開展。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總體建筑面積為【面積】平方米，其中實(shí)際可租賃面積為【面積】平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【裝修狀況】，內(nèi)部設(shè)施齊全，滿足承租方日常辦公及經(jīng)營需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃起始日期為【起始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【期限】年，自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣【金額】元整。3.2租金支付周期租金每【周期】支付一次，承租方應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金，賬戶信息如下：開戶行：【銀行名稱】賬戶名稱：【出租方名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等費(fèi)用。4.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條裝修及改造6.1承租方的裝修申請(qǐng)承租方如需對(duì)租賃空間進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前【提前期】向出租方提出書面申請(qǐng)。6.2出租方的審批條件出租方應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)后的【審批期限】內(nèi)完成審批，并向承租方提供裝修guidelines。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方如欲轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前【提前期】通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的詳細(xì)資料，并保證轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。雙方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的終止9.1終止條件本合同的終止條件如下：1.租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方無法繼續(xù)履行合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)退還、租金結(jié)算等。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的經(jīng)濟(jì)損失。10.2承租方的違約責(zé)任承租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【法院名稱】。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定1.【其他約定內(nèi)容】2.【其他約定內(nèi)容】第十四條附件14.1附件列表及說明附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙附件二：租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：租賃物業(yè)消防驗(yàn)收合格證明文件附件四：租賃物業(yè)安全檢查合格證明文件附件五：雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙1.1照片及圖紙內(nèi)容包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的圖片和圖紙。1.2提交時(shí)間出租方應(yīng)在合同簽訂后的【時(shí)間】內(nèi)向承租方提供上述照片及圖紙。附件二：租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件2.1文件內(nèi)容證明物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)歸出租方所有的相關(guān)文件。2.2提交時(shí)間出租方應(yīng)在合同簽訂后的【時(shí)間】內(nèi)向承租方提供上述產(chǎn)權(quán)證明文件。附件三：租賃物業(yè)消防驗(yàn)收合格證明文件3.1文件內(nèi)容證明物業(yè)已通過消防驗(yàn)收，符合消防安全要求的相關(guān)文件。3.2提交時(shí)間出租方應(yīng)在合同簽訂后的【時(shí)間】內(nèi)向承租方提供上述消防驗(yàn)收合格證明文件。附件四：租賃物業(yè)安全檢查合格證明文件4.1文件內(nèi)容證明物業(yè)已通過安全檢查，符合安全要求的相關(guān)文件。4.2提交時(shí)間出租方應(yīng)在合同簽訂后的【時(shí)間】內(nèi)向承租方提供上述安全檢查合格證明文件。附件五：雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式5.1內(nèi)容包含雙方的主要聯(lián)系人及其聯(lián)系方式。5.2更新時(shí)間如有聯(lián)系方式變動(dòng)，雙方應(yīng)及時(shí)更新并通知對(duì)方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定；2.出租方未按約定履行維修責(zé)任；3.承租方未按約定支付租金；4.承租方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響物業(yè)價(jià)值；5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付合同金額【比例】的違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等；示例說明：若出租方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定，承租方有權(quán)要求出租方在【時(shí)間內(nèi)】履行合同義務(wù)，并要求賠償因延遲提供物業(yè)所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.維修責(zé)任：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修理的責(zé)任。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙1.1照片及圖紙內(nèi)容包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的圖片和圖紙。1.2提交時(shí)間出租方應(yīng)在合同簽訂后的【時(shí)間】內(nèi)向承租方提供上述照片及圖紙。附件二：租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件2.1文件內(nèi)容證明物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)歸出租方所有的相關(guān)文件。2.2提交時(shí)間出租方應(yīng)在合同簽訂后的【時(shí)間】內(nèi)向承租方提供上述產(chǎn)權(quán)證明文件。附件三：租賃物業(yè)消防驗(yàn)收合格證明文件3.1文件內(nèi)容證明物業(yè)已通過消防驗(yàn)收，符合消防安全要求的相關(guān)文件。3.2提交時(shí)間出租方應(yīng)在合同簽訂后的【時(shí)間】內(nèi)向承租方提供上述消防驗(yàn)收合格證明文件。附件四：租賃物業(yè)安全檢查合格證明文件4.1文件內(nèi)容證明物業(yè)已通過安全檢查，符合安全要求的相關(guān)文件。4.2提