門(mén)面租賃合同協(xié)議書(shū)

門(mén)面租賃合同協(xié)議書(shū)目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人基本信息第二章：租賃門(mén)面基本信息2.1門(mén)面位置2.2門(mén)面面積2.3門(mén)面用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：押金及保證金5.1押金金額5.2押金退還5.3保證金繳納第六章：門(mén)面使用與維護(hù)6.1門(mén)面使用6.2門(mén)面維護(hù)6.3裝修及改造第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.2承租方權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人基本信息甲方（出租方）：名稱(chēng)：住所：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱(chēng)：住所：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：第二章：租賃門(mén)面基本信息2.1門(mén)面位置甲方出租的門(mén)面位于（具體地址）。2.2門(mén)面面積門(mén)面面積為平方米。2.3門(mén)面用途乙方租賃門(mén)面用于（經(jīng)營(yíng)范圍）。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自年月日起。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至年月日止。3.3租賃期限延長(zhǎng)如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣元/平方米/月。4.2租金支付方式乙方按（季度/半年/年）支付租金，具體支付日期為每（季度/半年/年）的第個(gè)月日。4.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為個(gè)月。第五章：押金及保證金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣元。5.2押金退還租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方押金。5.3保證金繳納乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方繳納保證金，保證金金額為人民幣元。第六章：門(mén)面使用與維護(hù)6.1門(mén)面使用乙方應(yīng)按照約定用途合理使用門(mén)面，不得擅自改變門(mén)面結(jié)構(gòu)。6.2門(mén)面維護(hù)甲方負(fù)責(zé)門(mén)面的日常維護(hù)，確保門(mén)面設(shè)施完好。6.3裝修及改造乙方對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)收取租金、押金及保證金；甲方應(yīng)保證門(mén)面符合租賃用途，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；甲方負(fù)責(zé)門(mén)面的維修和維護(hù)。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定用途使用門(mén)面；乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金、押金及保證金；乙方應(yīng)合理使用門(mén)面，不得損壞設(shè)施。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如一方違反合同約定，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.3違約金違約金金額為（租金總額的百分比），具體金額雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更在租賃期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)搬離門(mén)面，并將門(mén)面恢復(fù)原狀。第十一章：不可抗力11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。12.2送達(dá)雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址和方式。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十三章：適用法律13.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同效力14.1合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同附件第十五章：其他約定15.1其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)約定其他事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。附件：（1）門(mén)面平面圖（2）門(mén)面設(shè)施清單（3）其他附件簽字部分：甲方（出租方）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：____________日期：____年____月____日乙方（承租方）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1.1在租賃期內(nèi)，如甲方擬出售門(mén)面，應(yīng)提前個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)定期對(duì)乙方使用門(mén)面的情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。1.2.2甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用門(mén)面存在違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方在限定期限內(nèi)改正。1.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制1.3.1乙方從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍。1.3.2乙方不得在門(mén)面內(nèi)從事影響甲方聲譽(yù)或相鄰門(mén)面正常經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方續(xù)租權(quán)2.1.1租賃期滿(mǎn)前個(gè)月，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方是否續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)書(shū)面回復(fù)。2.1.2如乙方行使續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，租金及條件雙方協(xié)商確定。2.2乙方對(duì)門(mén)面設(shè)施的改造權(quán)2.2.1乙方在不改變門(mén)面主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)對(duì)門(mén)面內(nèi)部進(jìn)行裝修改造。2.2.2乙方進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)將方案提交甲方審核，甲方應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)。2.3乙方對(duì)甲方維修義務(wù)的監(jiān)督2.3.1甲方未按約定維修門(mén)面設(shè)施，乙方有權(quán)書(shū)面催促甲方履行維修義務(wù)。2.3.2甲方未在合理期限內(nèi)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用從租金中扣除。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)3.1.1雙方同意，中介方為本次租賃提供居間服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)支付給中介方。3.2中介方的責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保雙方信息的真實(shí)性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。3.2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理租賃合同相關(guān)手續(xù)。3.3中介方的權(quán)利3.3.1中介方有權(quán)要求雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)。3.3.2中介方有權(quán)了解雙方履行合同的情況，以便提供必要的協(xié)助。簽字部分：甲方（出租方）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：____________日期：____年____月____日乙方（承租方）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：____________日期：____年____月____日中介方：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：____________日期：____年____月____日門(mén)面租賃合同協(xié)議書(shū)目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式第二章：租賃物基本情況2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：押金及保證金5.1押金金額5.2押金退還5.3保證金金額第六章：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用第七章：使用權(quán)及轉(zhuǎn)租7.1使用權(quán)范圍7.2轉(zhuǎn)租條款7.3轉(zhuǎn)租收益分配第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式如下：姓名/名稱(chēng)：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________電子郵箱：______________________乙方聯(lián)系方式如下：姓名/名稱(chēng)：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________電子郵箱：______________________第二章：租賃物基本情況2.1租賃物位置2.2租賃物面積租賃物面積為_(kāi)_______________平方米。2.3租賃物用途租賃物用途為_(kāi)___________________，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自____年__月__日起。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至____年__月__日止。3.3租賃期限延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣_(tái)_______________元/平方米/月。4.2租金支付方式（1）按月支付，每月__日前支付當(dāng)月租金；（2）其他支付方式：____________________。4.3租金調(diào)整租金調(diào)整時(shí)間為_(kāi)_______________，調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。第五章：押金及保證金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)_______________元。5.2押金退還租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。5.3保證金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣_(tái)_______________元。第六章：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物的定期保養(yǎng)；（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物日常保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用（1）甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章：使用權(quán)及轉(zhuǎn)租7.1使用權(quán)范圍乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，但不得侵犯甲方及其他第三方的合法權(quán)益。7.2轉(zhuǎn)租條款乙方轉(zhuǎn)租租賃物應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。7.3轉(zhuǎn)租收益分配第八章：違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方逾期支付租金；（2）乙方擅自改變租賃物用途；（3）乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________元。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）其他必要的保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效前支付。9.3保險(xiǎn)賠償租賃物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理索賠手續(xù)。第十章：稅務(wù)10.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.2稅費(fèi)繳納乙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納租賃物相關(guān)的稅費(fèi)，并承擔(dān)因未繳納稅費(fèi)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理（1）及時(shí)通知對(duì)方；（2）采取必要措施減少損失；（3）協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2訴訟管轄如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：合同解除13.1合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他法律規(guī)定的解除合同條件。13.4合同解除后的處理（1）乙方返還租賃物；（2）甲方退還剩余租金和押金；（3）雙方承擔(dān)各自損失。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。14.2送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對(duì)方。第十五章：其他約定15.1合同修改本合同如有修改，須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。附件：附件一：租賃物平面圖附件二：租賃物交接清單附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：法定代表人身份證明附件五：授權(quán)委托書(shū)（如有）簽字部分：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：租賃物使用限制1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物進(jìn)行合理限制，以確保租賃物的安全和維護(hù)整體環(huán)境。1.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得影響甲方或其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。附加條款二：甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，以確保乙方按照合同約定使用租賃物。1.2.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查，并提供必要的便利。附加條款三：租賃物改造1.3.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造，必須事先取得甲方的書(shū)面同意。1.3.2改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且改造不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。附加條款四：甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.4.1若乙方在租賃期間欲出售與租賃物相關(guān)的設(shè)備或資產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.4.2乙方應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方合理的考慮期限。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：租金優(yōu)惠2.1.1