商業(yè)房產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)模板（2024年版）

商業(yè)房產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)模板（2024年版）目錄第一章合同雙方第二章定義與術(shù)語第三章商品房產(chǎn)描述第四章交易價格與支付方式第五章交付與驗收第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記第七章保障與承諾第八章違約責(zé)任第一章合同雙方1.1合同甲方（賣方）1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.2合同乙方（買方）1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________第二章定義與術(shù)語2.1商品房產(chǎn)2.1.1指甲方依法擁有所有權(quán)，并按照本合同約定出售給乙方的房產(chǎn)。2.2交易價格2.2.1指本合同約定的乙方購買商品房產(chǎn)所需支付的費用。2.3交付2.3.1指甲方將商品房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.4驗收2.4.1指乙方對商品房產(chǎn)進行實地查看、檢驗，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定。第三章商品房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2建筑面積：____________________3.1.3房產(chǎn)用途：____________________3.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.2.1甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認(rèn)，商品房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整。4.2支付方式4.2.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣（大寫）：____________________元整。4.2.2尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付且驗收合格后____日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣（大寫）：____________________元整。第五章交付與驗收5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房產(chǎn)交付給乙方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1商品房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第三章所述房產(chǎn)基本信息及權(quán)屬狀況。5.2.2商品房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施。5.3驗收程序5.3.1乙方在收到甲方交付的通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行驗收。5.3.2乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)的同時，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.2登記手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第七章保障與承諾7.1甲方承諾7.1.1甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.1.2甲方承諾在合同履行過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7.2乙方承諾7.2.1乙方承諾按照本合同約定的價格、期限支付購房款。7.2.2乙方承諾在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____________________。8.1.2甲方未按約定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____________________。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____________________。8.2.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，若協(xié)商不成，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。11.2合同解除11.2.1在下列情形下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：11.2.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。11.2.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方協(xié)商未能達(dá)成一致。11.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但解除前的行為仍具有法律效力。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后____年止。12.2保密違約責(zé)任12.2.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的一切損失。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1與商品房產(chǎn)相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。13.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)13.2.1若第三方對商品房產(chǎn)提出知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)主張，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章贈品與優(yōu)惠14.1贈品14.1.1.1物品名稱：____________________14.1.1.2數(shù)量：____________________14.1.1.3交付時間：____________________14.2優(yōu)惠14.2.1甲方給予乙方的優(yōu)惠措施如下：14.2.1.1優(yōu)惠內(nèi)容：____________________14.2.1.2優(yōu)惠期限：____________________第十五章其他約定15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1.1商品房產(chǎn)平面圖15.2.1.2商品房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件15.2.1.3雙方協(xié)商一致的其他文件附件：（此處預(yù)留空白，用于粘貼附件）簽字部分：甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方保留權(quán)1.1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，對商品房產(chǎn)進行合理的裝修和改造，以提升房產(chǎn)價值。1.1.1.1裝修和改造不得影響乙方正常使用房產(chǎn)。1.1.1.2裝修和改造的費用由甲方自行承擔(dān)。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1在合同有效期內(nèi)，若乙方欲出售該商品房產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.1.1乙方應(yīng)提前通知甲方出售意向，并提供合理的出售價格。1.2.1.2甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)做出是否購買的答復(fù)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對商品房產(chǎn)的使用和管理，確保房產(chǎn)得到合理使用。1.3.1.1乙方應(yīng)允許甲方定期檢查房產(chǎn)使用情況。1.3.1.2甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)問題的，有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方裝修權(quán)2.1.1乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)后進行裝修，但需提前通知甲方，并提交裝修方案。2.1.1.1裝修方案應(yīng)確保不破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不影響他人正常生活。2.1.1.2裝修過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，乙方應(yīng)及時清理。2.2乙方使用權(quán)2.2.1乙方對商品房產(chǎn)享有使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、經(jīng)營等。2.2.1.1乙方使用房產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.2.1.2乙方不得將房產(chǎn)用于違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方知情權(quán)2.3.1乙方有權(quán)了解商品房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、配套設(shè)施等信息。2.3.1.1甲方應(yīng)如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。2.3.1.2乙方在簽訂合同前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)3.1.1.1中介方的職責(zé)包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。3.1.1.2中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性，并對交易過程中的失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介費用3.2.1中介方有權(quán)按照約