2024版物業(yè)續(xù)簽提案：住宅區(qū)域管理協(xié)議

2024版物業(yè)續(xù)簽提案：住宅區(qū)域管理協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)服務(wù)范圍1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3續(xù)簽條款3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2物業(yè)維修資金3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)5.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修范圍7.2物業(yè)保養(yǎng)范圍7.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的實(shí)施8.安全管理8.1物業(yè)公司安全管理責(zé)任8.2業(yè)主安全管理責(zé)任9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.其他約定13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的增減13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制13.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.附則14.1合同附件14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的遺留問題處理第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、物業(yè)管理、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等。1.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅區(qū)域內(nèi)的所有房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供規(guī)范化、專業(yè)化的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.合同期限2.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.2合同終止日期合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，則合同自動(dòng)終止。2.3續(xù)簽條款合同期滿前____個(gè)月，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確約定新的服務(wù)期限。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照住宅區(qū)域內(nèi)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中約定。3.2物業(yè)維修資金物業(yè)維修資金用于物業(yè)公司維修、養(yǎng)護(hù)住宅區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。物業(yè)公司應(yīng)合理使用維修資金，確保資金的合理性和安全性。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并在合同附件中明確約定。4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有住宅區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備使用權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。4.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)公司的管理工作。5.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)對(duì)住宅區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)，確保住宅區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)住宅區(qū)域的環(huán)境和秩序。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，業(yè)主也有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。8.安全管理8.1物業(yè)公司安全管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)域內(nèi)的安全管理，建立健全安全管理制度，確保住宅區(qū)域內(nèi)的安全。8.2業(yè)主安全管理責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守住宅區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，配合物業(yè)公司的安全管理工作，保護(hù)自身和他人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。13.其他約定13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的增減如雙方同意增加或減少物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如雙方同意調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。14.附則14.1合同附件合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。14.2合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。14.3合同解除或終止后的遺留問題處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)處理遺留問題。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件1詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、物業(yè)管理、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件2列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修資金等費(fèi)用的具體數(shù)額和收取方式。3.物業(yè)管理規(guī)定附件3包含了住宅區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，如物業(yè)公司應(yīng)遵守的管理制度、業(yè)主應(yīng)遵守的安全管理制度等。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件4詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查機(jī)制等。5.合同變更協(xié)議附件5用于記錄合同變更的內(nèi)容和協(xié)議，包括變更的原因、變更后的條款等。6.合同解除協(xié)議附件6用于記錄合同解除的內(nèi)容和協(xié)議，包括解除的原因、解除后的遺留問題處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，如未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)、未保證服務(wù)質(zhì)量等，均屬于違約行為。示例：物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致某棟樓的電梯長時(shí)間故障，給業(yè)主帶來不便。2.業(yè)主的違約行為業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，如延遲支付、拒付等，均屬于違約行為。示例：業(yè)主在合同約定的繳費(fèi)截止日期后一周內(nèi)仍未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括違約行為的性質(zhì)、違約程度、違約對(duì)雙方的影響等因素。具體標(biāo)準(zhǔn)在合同的違約責(zé)任部分進(jìn)行明確。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)范圍指住宅區(qū)域內(nèi)的所有房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。2.物業(yè)管理費(fèi)指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.