南海區(qū)個人二手房交易合同范本（2024版）

南海區(qū)個人二手房交易合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號碼2.4買方家庭住址3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號碼3.4賣方家庭住址4.交易價格4.1成交價格4.2定金數(shù)額4.3付款方式4.4付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶資料7.稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費金額7.3稅費承擔方8.物業(yè)交割8.1物業(yè)費用結(jié)算8.2物業(yè)退費手續(xù)8.3水電氣結(jié)算9.違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效時間12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責任處理13.附加條款13.1補充事項13.2特別約定13.3附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：廣東省佛山市南海區(qū)X街道X號房1.2房源面積：建筑面積為X平方米1.3房源戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房源樓層：第層1.5房源所有權(quán)：賣方保證該房源為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，郵箱：X2.3買方身份證號碼：X2.4買方家庭住址：X第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，郵箱：X3.3賣方身份證號碼：X3.4賣方家庭住址：X第四條交易價格4.1成交價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元4.2定金數(shù)額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元4.3付款方式：買方按下述第種方式支付房款（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.4付款時間：買方應按照本合同約定的付款方式及期限支付房款。第五條房屋交付5.1交付時間：雙方約定于年月日前交付該房屋5.2交付條件：房屋及附屬設施應當符合交付標準，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。5.3交付方式：賣方將房屋及附屬設施鑰匙交付給買方。第六條過戶手續(xù)6.1過戶時間：雙方約定于年月日前到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。6.3過戶資料：雙方應按照過戶要求提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。第七條稅費承擔7.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費金額：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及實際交易情況計算。7.3稅費承擔方：按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第八條物業(yè)交割8.1物業(yè)費用結(jié)算：雙方約定于房屋交付時，將物業(yè)費、公共維修基金等費用結(jié)清。8.2物業(yè)退費手續(xù)：如買方需要辦理退費手續(xù)，應向物業(yè)管理處提出申請，并提供相關(guān)證明材料。8.3水電氣結(jié)算：雙方約定于房屋交付時，將水費、電費、燃氣費等費用結(jié)清。第九條違約責任9.1買方違約責任：買方違反本合同的約定，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。9.2賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。9.3違約金計算方式：日利率為千分之壹。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。10.3訴訟管轄法院：如雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同變更11.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更程序：雙方應就變更事項協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3變更生效時間：書面變更協(xié)議簽訂后，變更事項即時生效。第十二條合同解除12.1解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方均可要求解除合同。12.2解除程序：雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3解除后的責任處理：雙方按照合同約定和法律規(guī)定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、違約金支付等。第十三條附加條款13.1補充事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2特別約定：雙方對本合同的特殊約定，應簽訂書面特別約定協(xié)議。13.3附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：本合同于簽署。14.3簽字（或蓋章）：買方（甲方）：賣方（乙方）：（簽字）（蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋附屬設施清單附件五：物業(yè)費結(jié)算單附件六：水電氣結(jié)算單附件七：過戶手續(xù)所需資料清單附件八：房屋交付確認書附件九：違約金計算公式說明附件十：補充協(xié)議附件十一：特別約定協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。說明：作為合同附件，用于證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證要求：須為原件，證明賣方對房屋所占土地擁有合法使用權(quán)。說明：作為合同附件，用于證明賣方對房屋所占土地擁有合法使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同要求：須為原件，詳細記錄房屋買賣的條款和條件。說明：作為合同附件，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務。附件四：房屋附屬設施清單要求：詳細列出房屋附屬設施及其狀況。說明：作為合同附件，用于確認房屋附屬設施的狀況和功能。附件五：物業(yè)費結(jié)算單要求：詳細記錄物業(yè)費用的結(jié)算情況。說明：作為合同附件，用于證明物業(yè)費用已結(jié)清。附件六：水電氣結(jié)算單要求：詳細記錄水費、電費、燃氣費等的結(jié)算情況。說明：作為合同附件，用于證明水電氣費用已結(jié)清。附件七：過戶手續(xù)所需資料清單要求：詳細列出過戶所需的所有資料。說明：作為合同附件，用于指導雙方辦理過戶手續(xù)。附件八：房屋交付確認書要求：須為原件，確認房屋交付的時間和條件。說明：作為合同附件，用于確認房屋交付的相關(guān)事宜。附件九：違約金計算公式說明要求：詳細說明違約金的計算方式。說明：作為合同附件，用于明確違約金的計算方法。附件十：補充協(xié)議要求：詳細記錄合同未盡事宜的補充內(nèi)容。說明：作為合同附件，用于補充合同未盡事宜。附件十一：特別約定協(xié)議要求：詳細記錄合同的特殊約定。說明：作為合同附件，用于明確合同的特殊約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付房款。2.賣方未按約定時間交付房屋。3.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。4.賣方未按約定提供真實、完整的房屋信息。5.買方未按約定維護房屋及其附屬設施。6.雙方未按約定履行合同其他條款。違約責任認定標準：1.買方未按約定時間支付房款，應支付遲延付款違約金。2.賣方未按約定時間交付房屋，應支付遲延交付違約金。3.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應支付遲延過戶違約金。4.賣方未按約定提供真實、完整的房屋信息，應支付賠償金。5.買方未按約定維護房屋及其附屬設施，應支付維修費用。6.雙方未按約定履行合同其他條款，應根據(jù)實際情況承擔相應違約責任。示例說明：如買方未按約定時間支付房款，賣方可以要求買方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×遲延天數(shù)×日利率。日利率為千分之壹。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使