2024年期標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)合同模板解析

2024年期標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)合同模板解析本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.服務(wù)期限與起始時(shí)間3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)起始時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與監(jiān)督6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍6.2物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理范圍7.2物業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)安全管理責(zé)任8.綠化管理8.1綠化管理范圍8.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)8.3綠化管理費(fèi)用9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍9.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)9.3環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1甲方特殊需求13.2乙方特殊服務(wù)13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.合同的附件14.1物業(yè)項(xiàng)目基本情況表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)14.4物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理；（4）物業(yè)綠化管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括：【具體服務(wù)范圍】。第三條服務(wù)期限與起始時(shí)間3.1服務(wù)期限本合同的有效期為【起始日期】至【終止日期】。3.2服務(wù)起始時(shí)間本合同約定的物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間為【起始日期】。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以【支付方式】向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇政策調(diào)整，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并按照政策規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）如遇市場(chǎng)行情變化，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）其他雙方約定的調(diào)整情形。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理需求。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與監(jiān)督（1）甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見；（2）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方提出的合理意見及時(shí)進(jìn)行整改；（3）雙方可共同設(shè)立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估小組，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，具體范圍包括但不限于：【維修保養(yǎng)范圍】。6.2物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，具體費(fèi)用按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全管理，具體范圍包括但不限于：【安全管理范圍】。7.2物業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供安全管理服務(wù)，確保物業(yè)公共區(qū)域的安全。7.3物業(yè)安全管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)公共安全事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條綠化管理8.1綠化管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行管理，具體范圍包括但不限于：【綠化管理范圍】。8.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供綠化管理服務(wù)，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀和生態(tài)平衡。8.3綠化管理費(fèi)用綠化管理費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，具體費(fèi)用按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第九條環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，具體范圍包括但不限于：【環(huán)境衛(wèi)生管理范圍】。9.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)，確保物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。9.3環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，具體費(fèi)用按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更條件包括但不限于：【變更條件】。10.2合同終止條件本合同的終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)移交手續(xù)，并結(jié)算剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失賠償責(zé)任。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以滿足。13.2乙方特殊服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊需求提供相應(yīng)的特殊服務(wù)，具體事宜雙方可另行協(xié)商。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第十四條合同的附件14.1物業(yè)項(xiàng)目基本情況表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)14.4物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表14.5其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項(xiàng)目基本情況表本附件詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積、甲方和乙方基本情況等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件3：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等方面的具體要求。附件4：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于維修保養(yǎng)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件5：其他相關(guān)文件包括但不限于與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方特殊需求說明等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付費(fèi)用；3.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.甲方未按照約定提供甲方特殊需求的相關(guān)資料或信息；5.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。示例說明：若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照逾期付款金額的利息向乙方賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【甲方名稱】，本合同的一方。2.乙方：指【乙方名稱】，本合同的一方。3.丙方：指【丙方名稱】，本合同的一方。4.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等方面的服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、