2024年版房產(chǎn)抵押反擔保權(quán)益詳細規(guī)定

2024年版房產(chǎn)抵押反擔保權(quán)益詳細規(guī)定本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押反擔保權(quán)益1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4反擔保人1.5反擔保權(quán)益第二條房產(chǎn)抵押反擔保的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的范圍2.2反擔保的條件2.3反擔保的效力范圍第三條反擔保權(quán)益的設(shè)立與變更3.1反擔保權(quán)益的設(shè)立3.2反擔保權(quán)益的變更3.3反擔保權(quán)益的消滅第四條反擔保權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1反擔保權(quán)益的轉(zhuǎn)讓4.2反擔保權(quán)益的繼承第五條反擔保人的義務(wù)與責任5.1反擔保人的義務(wù)5.2反擔保人的責任5.3反擔保人的違約處理第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)第七條抵押房產(chǎn)的評估與管理7.1抵押房產(chǎn)的評估7.2抵押房產(chǎn)的管理第八條房產(chǎn)抵押反擔保權(quán)益的實現(xiàn)與處置8.1反擔保權(quán)益的實現(xiàn)條件8.2反擔保權(quán)益的處置方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任的具體形式第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的后果第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的修訂歷史第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押反擔保權(quán)益本合同所稱房產(chǎn)抵押反擔保權(quán)益，是指反擔保人在抵押人未按期履行債務(wù)的情況下，根據(jù)本合同約定，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2抵押人本合同所稱抵押人，是指將名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔保的當事人。1.3抵押權(quán)人本合同所稱抵押權(quán)人，是指接受抵押物設(shè)定抵押，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。1.4反擔保人本合同所稱反擔保人，是指為抵押人提供反擔保，承擔抵押人不履行債務(wù)時相應(yīng)責任的第三方。1.5反擔保權(quán)益本合同所稱反擔保權(quán)益，是指反擔保人在抵押人未按期履行債務(wù)的情況下，根據(jù)本合同約定，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條房產(chǎn)抵押反擔保的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的范圍本合同所涉及的抵押房產(chǎn)是指抵押人名下的位于_______（地址）的房產(chǎn)，具體信息詳見附件。2.2反擔保的條件反擔保的設(shè)立條件如下：（1）抵押人須向抵押權(quán)人提供真實、完整的房產(chǎn)信息；（2）抵押人須將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)；（3）反擔保人須書面同意提供反擔保，并承擔相應(yīng)責任。2.3反擔保的效力范圍反擔保的效力范圍包括抵押人未按期履行債務(wù)時，反擔保人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第三條反擔保權(quán)益的設(shè)立與變更3.1反擔保權(quán)益的設(shè)立反擔保權(quán)益的設(shè)立自反擔保人簽字或者蓋章之日起生效。3.2反擔保權(quán)益的變更反擔保權(quán)益的變更需經(jīng)抵押權(quán)人和反擔保人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.3反擔保權(quán)益的消滅反擔保權(quán)益的消滅情形如下：（1）抵押人按期履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人與反擔保人解除反擔保關(guān)系；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條反擔保權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1反擔保權(quán)益的轉(zhuǎn)讓反擔保權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓，但抵押權(quán)人書面同意的除外。4.2反擔保權(quán)益的繼承反擔保權(quán)益可依法繼承。繼承人應(yīng)當自繼承之日起繼續(xù)履行反擔保人的義務(wù)。第五條反擔保人的義務(wù)與責任5.1反擔保人的義務(wù)反擔保人的主要義務(wù)如下：（1）按照本合同約定提供反擔保；（2）在抵押人未按期履行債務(wù)時，按照本合同約定對抵押房產(chǎn)承擔優(yōu)先受償責任；（3）依法履行本合同約定的其他義務(wù)。5.2反擔保人的責任反擔保人應(yīng)對抵押人的債務(wù)承擔連帶責任。即在抵押人未按期履行債務(wù)時，反擔保人應(yīng)按照本合同約定對抵押房產(chǎn)承擔優(yōu)先受償責任。5.3反擔保人的違約處理反擔保人違約的，抵押權(quán)人有權(quán)要求反擔保人承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人的主要權(quán)利如下：（1）對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；（2）要求反擔保人履行反擔保義務(wù)；（3）監(jiān)督抵押人維護房產(chǎn)的價值和完好狀態(tài)。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人的主要義務(wù)如下：（1）按照本合同約定向抵押人提供貸款或者其他形式的融資；（2）依法履行抵押權(quán)人的其他義務(wù)。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條房產(chǎn)抵押反擔保權(quán)益的實現(xiàn)與處置8.1反擔保權(quán)益的實現(xiàn)條件反擔保權(quán)益的實現(xiàn)條件如下：（1）抵押人未按期履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人書面通知反擔保人；（3）反擔保人在接到通知后按照本合同約定對抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。8.2反擔保權(quán)益的處置方式反擔保權(quán)益的處置方式如下：（1）反擔保人可依法通過拍賣、變賣等方式處置抵押房產(chǎn)；（2）處置所得價款優(yōu)先用于償還抵押債務(wù)；（3）剩余價款退還反擔保人。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑爭議解決的途徑如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_______內(nèi)解決。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止合同終止的情形如下：（1）抵押人按期履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人與反擔保人解除反擔保關(guān)系；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條違約責任11.1違約行為的界定（1）抵押人未按期履行債務(wù)；（2）反擔保人未按照本合同約定提供反擔保或者未履行反擔保義務(wù)；（3）抵押權(quán)人未按照本合同約定履行抵押權(quán)人的義務(wù)。11.2違約責任的具體形式違約責任的具體形式如下：（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）抵押人按期履行債務(wù)；（3）抵押權(quán)人與反擔保人解除反擔保關(guān)系。12.2合同解除的后果合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同解除不影響雙方因本合同所產(chǎn)生的權(quán)利請求。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）首次簽訂日期：_______年_______月_______日；（2）一次修訂日期：_______年_______月_______日。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同簽署時間為_______年_______月_______日。14.2合同簽署的地點本合同簽署地點為_______（地點）。14.3合同簽署的主體合同簽署的主體如下：（1）抵押人：_______（名稱/姓名），代表：_______（姓名）；（2）抵押權(quán)人：_______（名稱/姓名），代表：_______（姓名）；（3）反擔保人：_______（名稱/姓名），代表：_______（姓名）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：抵押人營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：抵押人法定代表人身份證明復印件附件四：抵押房產(chǎn)評估報告附件五：反擔保人信用證明文件附件六：反擔保人授權(quán)委托書附件七：抵押權(quán)人授權(quán)委托書附件八：反擔保協(xié)議附件九：抵押登記證明復印件附件十：其他相關(guān)法律文件附件一：房產(chǎn)證復印件本附件提供房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件，以證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)及合法權(quán)益。附件二：抵押人營業(yè)執(zhí)照復印件本附件提供抵押人的營業(yè)執(zhí)照復印件，作為合同附件，以證明抵押人的合法經(jīng)營資格。附件三：抵押人法定代表人身份證明復印件本附件提供抵押人法定代表人的身份證明復印件，作為合同附件，以證明抵押人法定代表人的身份真實性。附件四：抵押房產(chǎn)評估報告本附件提供抵押房產(chǎn)的評估報告，作為合同附件，以證明抵押房產(chǎn)的價值及評估情況。附件五：反擔保人信用證明文件本附件提供反擔保人的信用證明文件，作為合同附件，以證明反擔保人的信用狀況及還款能力。附件六：反擔保人授權(quán)委托書本附件提供反擔保人的授權(quán)委托書，作為合同附件，以證明反擔保人授權(quán)代表其處理相關(guān)事務(wù)的合法性。附件七：抵押權(quán)人授權(quán)委托書本附件提供抵押權(quán)人的授權(quán)委托書，作為合同附件，以證明抵押權(quán)人授權(quán)代表其處理相關(guān)事務(wù)的合法性。附件八：反擔保協(xié)議本附件為反擔保協(xié)議，作為合同附件，詳細規(guī)定了反擔保人的義務(wù)與責任，以及反擔保權(quán)益的設(shè)立與處置等內(nèi)容。附件九：抵押登記證明復印件本附件提供抵押登記證明的復印件，作為合同附件，以證明抵押物已經(jīng)辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。附件十：其他相關(guān)法律文件本附件提供其他相關(guān)的法律文件，作為合同附件，以補充本合同的約定，包括但不限于法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人未按期履行債務(wù)；2.反擔保人未按照本合同約定提供反擔?；蛘呶绰男蟹磽Ａx務(wù)；3.抵押權(quán)人未按照本合同約定履行抵押權(quán)人的義務(wù)；4.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責任的具體形式如下：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；3.違約方應(yīng)支付因違約所產(chǎn)生的利息損失；4.雙方可協(xié)商確定其他違約責任的形式。示例說明：若抵押人未按期履行債務(wù)，則抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同的約定，要求反擔保人履行反擔保義務(wù)，包括但不限于對抵押房產(chǎn)進行處置以償還債務(wù)。反擔保人未按照本合同約定提供反擔?；蛘呶绰男蟹磽Ａx務(wù)的，抵押權(quán)人也有權(quán)要求反擔保人承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押反擔保權(quán)益：指反擔保人在抵押人未按期履行債務(wù)的情況下，根據(jù)本合同約定，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指將名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔保的當事人。3.抵押權(quán)人：指接受抵押物設(shè)定抵押，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。4.反擔保人：指為抵押人提供反擔保，承擔抵押人不履行債