2024年北京四合院私人購房交易標準合同

2024年北京四合院私人購房交易標準合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（賣房方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修范圍及期限第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用承擔第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后果第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（賣房方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為____平方米，其中：居住面積為____平方米，其他面積為____平方米。2.3房屋結構該房屋的結構為____層____室____廳____衛(wèi)，具體房屋結構以房屋所有權證記載為準。2.4房屋所有權證號該房屋的所有權證號為：________。第三條購房價格及支付方式3.1購房價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他方式：________。3.3付款時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，甲方應于____年__月__日前支付完畢。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設施設備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)及其周邊環(huán)境整潔、安全；（4）完成房屋所有權轉移登記所需的所有手續(xù)。4.3驗收標準（1）房屋結構、設備、設施是否符合合同約定；（2）房屋及其附屬設施設備是否完好，功能是否正常；（3）房屋內(nèi)及其周邊環(huán)境是否符合交付條件；（4）房屋所有權轉移登記所需的所有手續(xù)是否已完成。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準乙方應保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求，保證房屋結構安全、設備正常、功能完善。5.2保修范圍及期限乙方對該房屋的質量問題承擔保修責任，保修范圍包括房屋結構、設備、設施等，保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋買賣合同登記、房屋所有權轉移登記等相關手續(xù)。6.2交易費用承擔（1）房屋買賣合同登記費用；（2）房屋所有權轉移登記費用；（3）其他相關費用：________。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。11.2不可抗力事件的后果由于不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。12.3合同失效后果本合同失效后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、款項支付等。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容（此處可根據(jù)雙方實際情況添加附加條款，如房屋裝修標準、家具家電贈送等）第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（此處可用于記錄雙方在合同履行過程中達成的其他約定，如鄰里關系協(xié)調(diào)、物業(yè)管理等）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市（區(qū)/縣）________街道________號的四合院房產(chǎn)證復印件附件二：房屋所有權轉移登記所需的相關資料清單附件三：房屋買賣合同登記申請表附件四：房屋所有權轉移登記申請表附件五：購房款支付憑證附件六：房屋交付驗收單附件七：房屋質量保修卡附件八：雙方身份證明復印件附件九：其他相關費用憑證附件十：合同履行過程中雙方達成的其他協(xié)議或補充協(xié)議附件一：北京市（區(qū)/縣）________街道________號的四合院房產(chǎn)證復印件要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，如有涂抹、污損等情況，應重新提供復印件。附件二：房屋所有權轉移登記所需的相關資料清單要求：清單應包括雙方身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等所需材料，并注明每份材料的份數(shù)和提交時間。附件三：房屋買賣合同登記申請表要求：申請表應填寫完整、準確，并由雙方簽字（或蓋章）確認。附件四：房屋所有權轉移登記申請表要求：申請表應填寫完整、準確，并由雙方簽字（或蓋章）確認。附件五：購房款支付憑證要求：支付憑證應包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，并注明支付金額、時間等信息。附件六：房屋交付驗收單要求：驗收單應由雙方共同簽署，注明房屋交付時間、交付條件等信息。附件七：房屋質量保修卡要求：保修卡應包括保修范圍、保修期限等信息，并由乙方簽字（或蓋章）確認。附件八：雙方身份證明復印件要求：身份證明復印件應清晰、完整，如有涂抹、污損等情況，應重新提供復印件。附件九：其他相關費用憑證要求：費用憑證應包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用的支付記錄，并注明費用名稱、金額、時間等信息。附件十：合同履行過程中雙方達成的其他協(xié)議或補充協(xié)議要求：協(xié)議或補充協(xié)議應由雙方簽字（或蓋章）確認，并注明協(xié)議內(nèi)容、簽訂時間等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付購房款；2.乙方未按約定時間交付房屋；3.甲方未按約定履行合同義務，如未按時支付購房款、未辦理房屋所有權轉移登記等；4.乙方未按約定履行合同義務，如房屋質量問題、設備設施不符合合同約定等；5.雙方未按約定處理合同履行過程中的爭議；6.雙方未按約定保密合同履行過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。違約責任認定標準：1.違約金：按照購房款總額的一定比例（如5%或10%）計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償；3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；4.其他違約責任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。如甲方未按約定履行合同義務，導致乙方損失人民幣10萬元，乙方可以要求甲方賠償10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。2.違約金：指一