住宅物業(yè)及土地租賃事宜協(xié)議（2024年訂）

住宅物業(yè)及土地租賃事宜協(xié)議（2024年訂）本合同目錄一覽1.租賃物及租期1.1物業(yè)描述1.2土地描述1.3租期及續(xù)租條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間及方式2.3租金調整條款3.使用及管理3.1租賃物的使用3.2租賃物的維護與管理3.3禁止行為4.維修責任4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任5.保險5.1承租人的保險責任5.2出租人的保險責任6.提前終止租賃合同6.1提前終止租賃的條件6.2提前終止租賃的通知期限6.3提前終止租賃的違約金7.違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.其他條款9.1租賃物的交付9.2租賃物的返還9.3合同的生效與終止10.附件10.1物業(yè)照片10.2土地使用權證復印件10.3其他相關文件11.雙方簽字11.1出租人簽字11.2承租人簽字12.日期12.1簽訂日期12.2生效日期13.租金計算明細表13.1租金計算公式13.2租金支付記錄14.補充條款第一部分：合同如下：1.租賃物及租期1.1物業(yè)描述租賃物為位于____市的____套住宅物業(yè)，包括但不限于住宅樓、附屬設施及共有部分。物業(yè)的具體地址為：____。物業(yè)的建筑規(guī)模、結構、設施等詳細情況詳見附件1：物業(yè)照片。1.2土地描述租賃物所占用的土地位于____市____區(qū)，土地使用權證號：____。土地的面積、用途等詳細情況詳見附件2：土地使用權證復印件。1.3租期及續(xù)租條款租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前____個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.2租金支付時間及方式承租人應在每月的____日前，將當月的租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件3：租金支付記錄。2.3租金調整條款租賃期內，租金可根據(jù)市場行情進行調整，調整周期為每____年一次。調整后的租金金額由雙方協(xié)商確定。3.使用及管理3.1租賃物的使用承租人應按物業(yè)的性質和功能合理使用租賃物，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。承租人在使用物業(yè)時，應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2租賃物的維護與管理承租人應負責租賃物的日常維護與管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。出租人應定期對物業(yè)進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題應及時通知承租人進行維修。3.3禁止行為（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）擅自改變物業(yè)結構和設施；（3）擅自將物業(yè)轉租給他人；（4）從事違法活動；（5）其他影響物業(yè)安全和正常使用的行為。4.維修責任4.1出租人的維修責任出租人應對租賃物的結構、設施和設備進行定期檢查和維修，確保其安全、正常使用。對于租賃物因老化、磨損等原因導致的損壞，出租人應承擔維修責任。4.2承租人的維修責任承租人應負責租賃物內部設施的日常維護和修理，如家具、電器、潔具等。對于承租人使用不當導致的損壞，承租人應承擔維修責任。5.保險5.1承租人的保險責任承租人應按出租人的要求，為租賃物投保財產(chǎn)保險，并將出租人列為保險受益人。如承租人未按約定投保，出租人有權要求承租人承擔因此產(chǎn)生的后果。5.2出租人的保險責任出租人應按法律規(guī)定，為租賃物投保相應的保險，確保物業(yè)的安全。如出租人未按約定投保，承租人有權要求出租人承擔因此產(chǎn)生的后果。6.提前終止租賃合同6.1提前終止租賃的條件在租賃期內，任何一方提前終止租賃合同，需提前____個月書面通知對方。提前終止租賃的條件如下：（1）出租人出售物業(yè)，且買方要求承租人搬離；（2）承租人違反租賃合同，出租人要求終止租賃；（3）雙方協(xié)商一致提前終止租賃。6.2提前終止租賃的通知期限如發(fā)生提前終止租賃的情況，通知期限為提前終止租賃條件的第____條所述的____個月。6.3提前終止租賃的違約金提前終止租賃的一方應向對方支付違約金，違約金的計算方式為：每提前終止一個月，支付租賃期內剩余租金的____%。如雙方協(xié)商不一致，違約金的比例由雙方共同確定。第二部分：其他條款、附件、簽字及日期等內容請根據(jù)實際情況自行補充。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為____市____區(qū)，因此，任何因本合同引起的爭議或訴訟，均由____市____區(qū)人民法院管轄。9.其他條款9.1租賃物的交付租賃物自本合同簽訂之日起交付給承租人。出租人應保證租賃物符合約定的使用條件，確保水、電、燃氣等設施正常使用。9.2租賃物的返還租賃期滿或提前終止租賃合同后，承租人應將租賃物返還給出租人。返還時，租賃物應保持本合同約定的使用狀態(tài)，如有損壞，承租人應按原狀修復或支付修復費用。9.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或提前終止租賃合同之日起終止。10.附件10.1物業(yè)照片10.2土地使用權證復印件10.3其他相關文件附件中的物業(yè)照片應包括租賃物的外觀、內部設施、周邊環(huán)境等。土地使用權證復印件應清晰顯示土地使用權人的信息、土地位置、面積等。其他相關文件包括但不限于物業(yè)權屬證明、租賃物檢驗報告等。11.雙方簽字11.1出租人簽字11.2承租人簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同具有法律效力。12.日期12.1簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。12.2生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。13.租金計算明細表13.1租金計算公式租金計算公式為：租金金額=基本租金+附加費用。其中，基本租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。附加費用包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等。13.2租金支付記錄租金支付記錄應詳細記錄每次租金的支付時間、支付金額、支付方式等信息。14.補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充條款的內容、簽訂時間、簽字蓋章等均需雙方協(xié)商一致。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：物業(yè)照片詳細要求和說明：物業(yè)照片應包括租賃物的外觀、內部設施、周邊環(huán)境等，以確保承租人了解租賃物的實際情況。照片應清晰、完整，能夠真實反映租賃物的現(xiàn)狀。2.附件2：土地使用權證復印件詳細要求和說明：土地使用權證復印件應清晰顯示土地使用權人的信息、土地位置、面積等。以確保承租人對土地使用權有明確的了解。3.附件3：租金支付記錄詳細要求和說明：租金支付記錄應詳細記錄每次租金的支付時間、支付金額、支付方式等信息。記錄應清晰、準確，以便雙方查閱和核對。4.附件4：物業(yè)權屬證明詳細要求和說明：物業(yè)權屬證明應證明出租人對租賃物的所有權或使用權。證明文件應合法、有效，以確保承租人的合法權益。5.附件5：租賃物檢驗報告詳細要求和說明：租賃物檢驗報告應詳細記錄租賃物的現(xiàn)狀、設施的完好程度等。報告應由專業(yè)機構出具，以確保雙方對租賃物的質量有明確的了解。6.其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、租賃物使用說明、維修服務協(xié)議等。文件應清晰、完整，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件；未按約定維修租賃物，導致租賃物損壞或無法使用；未按約定提供物業(yè)服務，影響承租人的正常使用；提前終止租賃合同，未按約定支付違約金。2.承租人違約行為未按約定支付租金，或遲延支付租金；未按約定使用租賃物，導致租賃物損壞或無法使用；未按約定維護和管理租賃物，影響物業(yè)的安全和正常使用；提前終止租賃合同，未按約定支付違約金。違約的責任認定標準：違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的比例和計算方式詳見合同第六條。損失賠償：守約方因違約行為遭受的實際損失，由違約方予以賠償。合同終止：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。示例說明：如果出租人未按約定提供租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能使用租賃物而導致的實際損失。如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權或使用權，并將其出租給他人的一方。2.承租人：指租賃物的使用者和收益者，向出租人支付租金的一方。3.租賃物：指出租人出租的物業(yè)、設施或物品。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金額。6.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止日止。7.維修責任：指出租人和承租人對租賃物的維修和保養(yǎng)責任。8.保險：指承租人為租賃物投保的財產(chǎn)保險。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。10.附件：指與