2024商業(yè)租賃合同：零售商鋪出租條款

2024商業(yè)租賃合同：零售商鋪出租條款本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整時(shí)間第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1使用條件5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制5.3使用限制第六條維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知8.3轉(zhuǎn)租后果第九條合同終止及解除9.1終止條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3違約后果第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1合同變更13.2合同附件13.3通知程序第十四條簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署主體14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________（地址），物業(yè)樓號(hào)為_(kāi)_________層，商鋪編號(hào)為_(kāi)___________，商鋪實(shí)際使用面積為_(kāi)___________平方米。1.2租賃面積承租人租賃的商鋪面積為_(kāi)___________平方米，具體范圍以商鋪編號(hào)為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額承租人應(yīng)按合同約定的租金單價(jià)和租賃面積，每月支付租金。租金單價(jià)為每平方米每月____________元，租賃面積為_(kāi)___________平方米，每月應(yīng)支付租金總額為_(kāi)___________元。2.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期（每____________個(gè)月為一個(gè)租賃周期）的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。支付后，出租人應(yīng)向承租人出具相應(yīng)的租金收據(jù)。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整條件合同租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，出租人可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知承租人。3.2調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：根據(jù)市場(chǎng)行情，出租人可對(duì)租金進(jìn)行____________%的調(diào)整。3.3調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為每____________年進(jìn)行一次。第四條押金及退還4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為租金總額的____________%，即____________元。4.2押金退還條件合同到期或提前解除合同時(shí)，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，出租人在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞、無(wú)欠款的情況下，退還承租人押金。4.3押金退還方式出租人在確認(rèn)押金退還條件滿足后，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還承租人押金。第五條使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1使用條件承租人應(yīng)按照商鋪的性質(zhì)和用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制承租人在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和商業(yè)區(qū)的經(jīng)營(yíng)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。5.3使用限制（1）擅自變動(dòng)商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)；（2）擅自安裝、更改水電設(shè)施；（3）擅自張貼廣告、懸掛招牌；（4）其他影響商鋪整體形象的活動(dòng)。第六條維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪建筑及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的安全和正常使用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，建筑及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租人提交轉(zhuǎn)租通知，通知內(nèi)容包括轉(zhuǎn)租日期、新承租人信息及轉(zhuǎn)租期限。8.3轉(zhuǎn)租后果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。第九條合同終止及解除9.1終止條件合同到期，承租人按照約定將商鋪交還給出租人，本合同自行終止。9.2解除程序提前解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同即可解除。9.3解除后的責(zé)任合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約承租人未按照合同約定支付租金、轉(zhuǎn)租或擅自改變商鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。10.3違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同變更合同一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。13.2合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃面積確認(rèn)書(shū)、租金支付明細(xì)表等。13.3通知程序雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方關(guān)于合同履行的重要事項(xiàng)。第十四條簽署及生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署主體合同簽署主體為：出租人（甲方）和承租人（乙方）。14.3合同生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效，有效期至合同終止或解除之日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示租賃商鋪的布局和尺寸，便于承租人了解商鋪空間結(jié)構(gòu)和布局。2.租賃面積確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)商鋪實(shí)際使用面積的文件，避免因面積不符而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.租金支付明細(xì)表：列出租金支付的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付周期、支付方式等。4.維修保養(yǎng)責(zé)任分配表：明確出租人和承租人在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明：證明承租人已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.轉(zhuǎn)租同意書(shū)：如有轉(zhuǎn)租情況，需提供出租人書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租同意書(shū)。7.違約金計(jì)算公式：明確違約金的具體計(jì)算方式，以便在違約時(shí)進(jìn)行計(jì)算。8.商鋪交接確認(rèn)書(shū)：合同到期或提前解除合同時(shí)，承租人需提交的商鋪交還確認(rèn)書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：違約行為：未能按照合同約定提供商鋪或未能履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，則屬于違約行為。出租人應(yīng)按照合同約定向承租人支付違約金，并賠償承租人因此產(chǎn)生的損失，如搬遷費(fèi)用、租金損失等。2.承租人違約：違約行為：未能按照合同約定支付租金、轉(zhuǎn)租或擅自改變商鋪用途。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則屬于違約行為。承租人應(yīng)按照合同約定向出租人支付違約金，并賠償出租人因此產(chǎn)生的損失，如滯納金、租金損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃商鋪所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指