裝修管理手冊(cè)

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

XX廣場(chǎng)住宅樓

裝修管理手冊(cè)

XX物業(yè)管理公司

2022年8月

目錄XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

第T份BUB....................................................................................1

第二部份設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求....................2

第三部份業(yè)主（物業(yè)使用人）裝修流程....................4

附件一：裝修申請(qǐng)表（三聯(lián)單）...........................................10

附件二：消防安全責(zé)任書....................................................13

附件三：受理審核裝修圖紙通知書...........................................15

附件四：裝修圖紙審批表....................................................16

附件五：裝修管理承諾書....................................................17

附件六：裝修施工收費(fèi)明細(xì)表...............................................18

附件七：整改通知書......................................................19

附件八：裝修保證金退款審批表.............................................20

附件九：裝修工程驗(yàn)收單...................................................21

附件十：放行條...........................................................22

附件十一：施工人員登記表.................................................23

附件十二：裝修施工許可證.................................................24

1

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

第一部份前言

《XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)》以下簡(jiǎn)稱“本手冊(cè)”，詳細(xì)介紹了業(yè)主（物業(yè)使

用人）和相關(guān)裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的裝修注意事項(xiàng)，設(shè)備、設(shè)施改造

前的申辦流程和相關(guān)規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請(qǐng)您務(wù)必在辦理

裝修手續(xù)前、裝修前子細(xì)閱讀，并遵照?qǐng)?zhí)行。

本手冊(cè)目的是通過提前告知業(yè)主（物業(yè)使用人）裝修流程和裝修注意事項(xiàng)，通

過在裝修過程中有效監(jiān)控，通過我公司與您和裝修施工單位密切配合，盡可能減少裝

修過程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全體業(yè)主（物業(yè)使用人）的共同利益，

共同營造XX廣場(chǎng)住宅樓安全、舒適、美觀的辦公環(huán)境。指導(dǎo)和協(xié)助各業(yè)主順利、安

全、有序地完成裝修，保證寫字樓公共設(shè)施完好，維護(hù)寫字樓及各業(yè)主的利益

最后，我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐XX廣場(chǎng)住宅樓。如您在裝修前對(duì)本手冊(cè)內(nèi)仍存有

疑義，請(qǐng)致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時(shí)恭候

您的垂詢。

聯(lián)系電話：052*******

XX物業(yè)管理公司

2022年8月25日

第1頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

第二部份設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求

1、結(jié)構(gòu)

本建造物采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。業(yè)主如因裝修需要增加或者更改結(jié)構(gòu)，則需

要提供相關(guān)圖紙由我公司進(jìn)行審核。

業(yè)主（物業(yè)使用人）在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中應(yīng)符合下列要求：

在選用燈具時(shí)，建議使用節(jié)能筒燈，點(diǎn)綴用的射燈請(qǐng)使用12v20W/50W低壓射燈；

出于安全考慮，請(qǐng)勿使用軌道射燈、霓虹燈，盡量減少異型燈具；

布線，1.2米以內(nèi)允許采用金屬軟管；2.4米以下（或者金屬外殼）用電設(shè)備須

做接地保護(hù)，所有穿線管做跨接地線；供電導(dǎo)線必須選用阻燃塑皮銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線

上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”記號(hào)），用電容量在5KVA以上的設(shè)備必須選用雙層阻燃塑皮銅芯

線纜，相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為藍(lán)色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)

與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配；導(dǎo)線駁接處須堅(jiān)固可靠，阻燃絕緣；裝修前提供總用

電量及用電說明，電源總開關(guān)及設(shè)計(jì)容量不得超過預(yù)留總開關(guān)的容量，保護(hù)關(guān)系為

逐級(jí)保護(hù)，選擇性分段（圖紙標(biāo)明）；提供隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接

線盒位置）；燈具及其他布線接頭使用瓷質(zhì)接線端子；射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃?/p>

燈具電源線連接須使用阻燃線并加穿阻燃護(hù)套；

2、弱電系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)（電話、網(wǎng)絡(luò)）均預(yù)留在各層弱電豎井內(nèi)。由業(yè)主（物業(yè)使用人）自行

申請(qǐng)安裝。公共通道、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)設(shè)有緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。業(yè)主（物

業(yè)使用人）在弱電系統(tǒng)布線時(shí)，請(qǐng)使用超五類網(wǎng)線。

3、空調(diào)系統(tǒng)：

空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)安裝到位；空調(diào)溫度按“江蘇省建造節(jié)能管理辦法”執(zhí)行。業(yè)主

（物業(yè)使用人）在裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮用電設(shè)備，特別是照明燈具對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影

響，盡可能減少射燈、高熱量的金屬鹵素及發(fā)熱設(shè)備的選用；業(yè)主（物業(yè)使用人）在

吊頂裝修及隱蔽工程設(shè)備安裝時(shí)預(yù)留空調(diào)、風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)的拆、裝空間。業(yè)主如需更

改暖通系統(tǒng)，必須事先向我公司工程部提出申請(qǐng)，工程實(shí)施（改造）由我公司指定的

專業(yè)承包商或者具有資質(zhì)的暖通安裝公司來完成，費(fèi)用由業(yè)主（物業(yè)使用人）承擔(dān)。

4、消防系統(tǒng)

隔墻可采用輕鋼龍骨石膏板內(nèi)填防火填充物，隔墻不可到頂（與天花板吊頂距

離不得小于80CM）o業(yè)主（物業(yè)使用人）如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以

及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向我公司工程部提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)?/p>

第2頁共25頁

消防部門的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施（改造）由我公司指定的專業(yè)承包商或者具有資質(zhì)的

消

第2頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

防公司來完成，費(fèi)用由業(yè)主(物業(yè)使用人)承擔(dān)。

5、裝修

隔墻、玻璃門、外立面、LOGO不得私自拆改、遮擋。毛坯交房，不做任何裝修，

機(jī)電設(shè)備預(yù)留到位。原有玻璃門可以適當(dāng)關(guān)閉，但門扇不得拆除。單元內(nèi)的地面裝飾

完成面須與公共地壓磚持平，且在接縫處須有不銹鋼嵌條收邊。原樓道中地毯的卡槽

不的破壞。依照吊頂內(nèi)設(shè)備方便檢修、維護(hù)的位置預(yù)留檢修口(500mm*500mm),須

做加固處理

第3頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

第三部份業(yè)主（物業(yè)使用人）裝修流程

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修流程

裝修申請(qǐng)

現(xiàn)場(chǎng)填寫裝修申請(qǐng)表繳納相關(guān)費(fèi)用

提交設(shè)計(jì)方案、施工單位有效

施工圖紙證件、資質(zhì)證及

簽訂裝修承諾書

現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人有

裝修保裝修垃圾裝修期

效證件、施工人電梯使

證金清運(yùn)費(fèi)間水費(fèi)

員有效證件簽訂安全防火責(zé)任書用費(fèi)

不合格裝修審批

合格

第4頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

第一節(jié)受理申請(qǐng)

業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修必須提前到客服前臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)裝修的有關(guān)資料，填報(bào)《裝修申請(qǐng)

表》、簽署《裝修協(xié)議》（與施工方），同時(shí)提供如下資料：

1、裝修設(shè)計(jì)方案和施工平面圖紙各一份，施工圖紙應(yīng)包括平面圖、電氣施工平

面圖、室內(nèi)管線平面圖等，面積比例不得小于1：100,所有圖紙均需由業(yè)主簽名或者

蓋章。

2、施工人員按客服中心相關(guān)規(guī)定出具有效證件，包括特以工種上崗證。

3、施工單位的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼。

4、業(yè)主身份證、現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人身份證、租戶身份證。

5、消防改動(dòng)圖紙和消防大隊(duì)的消防改動(dòng)批文。

6、裝修材料進(jìn)場(chǎng)清單及時(shí)間（裝修材料進(jìn)場(chǎng)提前填寫《放行條》。

7、《裝修合同》及《租賃合同》的第一面和最后一面。（雙方簽字確認(rèn)的一張即

可）

8、為了盡量節(jié)省手續(xù)辦理時(shí)間，請(qǐng)業(yè)主（物業(yè)使用人）和裝修施工單位一起在

裝修前了解《裝修管理手冊(cè)》中所有注意事項(xiàng)，到前臺(tái)辦理相關(guān)手續(xù)。

9、客服人員將會(huì)指導(dǎo)您和裝修施工單位填寫《裝修申請(qǐng)表》、《消防安全責(zé)任書》、

《裝修協(xié)議》、《施工人員登記表》，并提醒您子細(xì)參閱《裝修施工收費(fèi)明細(xì)表》o

10、裝修單位資質(zhì)

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修的施工單位必須為有資質(zhì)的施工單位，

裝修面積在500M2以下的，裝修單位資質(zhì)為三級(jí)以上；

裝修面積在500M2以上（包括500M2）的，裝修單位資質(zhì)為二級(jí)以上。

第二節(jié)審批

1、客服部對(duì)客戶提交的施工圖紙經(jīng)過審核后發(fā)出《受理審批裝修圖紙通知書》。

2、客服部填寫《裝修圖紙審批表》（內(nèi)部審批用），工程部對(duì)業(yè)主提供的裝修設(shè)計(jì)方

案、施工圖紙進(jìn)行內(nèi)部審核，審批通過后報(bào)客服中心核準(zhǔn)，后客服中心經(jīng)理批準(zhǔn)。

3、審核部門當(dāng)從本部門專業(yè)角度進(jìn)行審核，著重審核的內(nèi)容：對(duì)原有建造結(jié)構(gòu)、設(shè)

備設(shè)施是否有破壞或者不良影響；所用材料是否為合格產(chǎn)品；電器、暖通材料規(guī)

格是否與其功能相匹配；月電、用水設(shè)施是否符合技術(shù)規(guī)范等；所用材料及電

器暖通設(shè)備是否符合消防安全要求；裝修是否對(duì)消防探頭、煙感器、等設(shè)施的

功能造

第5頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

成影響；是否存在安全隱患等。

施工圖紙審核要點(diǎn)：

（一）平面圖

1、平面圖需注明所有間隔位置；裝飾用料及其施工方法，防火材料還需提供合

格證和準(zhǔn)用證；注明地面施工方案。

2、裝修平面圖須標(biāo)明室內(nèi)消防噴淋頭、煙感器等設(shè)施的位置，上述設(shè)施未經(jīng)許

可不得更改。

（二）室內(nèi)管線平面圖

（三）電氣施工平面圖

1、《裝修申請(qǐng)表》中需對(duì)施工圖紙做詳細(xì)說明，應(yīng)包括主料和輔料材質(zhì)規(guī)格型號(hào)、

施工方法步驟、對(duì)原裝修的拆改、工期等。

2、審查過程中若有任何不符合要求的設(shè)計(jì)和做法，均通過客服部向業(yè)主提出修改

要求，并重新提交相關(guān)資料，直至合格為止。

3、審批時(shí)間普通為二個(gè)工作日，特殊情況下最多不應(yīng)超過三個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主

更改圖紙的時(shí)間不包括在內(nèi)。

第三節(jié)辦理開工相關(guān)手續(xù)

1、業(yè)主在裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后由客戶到財(cái)務(wù)部繳納裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、

《裝修人員工作出入證》工本費(fèi)、預(yù)收電費(fèi)、裝修期間水費(fèi)、電梯使用費(fèi)；

2、裝修保證金（業(yè)主）100nf以下2000元；100nf以上3000元，裝修施工保證金（施

工單位）100nf以下2000元；100nf以上3000元，繳納裝修保證金是為了確保業(yè)

主嚴(yán)格按《裝修管理細(xì)則》和經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行施工作業(yè)，避免公共部位和

設(shè)施遭到破壞而造成經(jīng)濟(jì)損失。

3、垃圾清運(yùn)費(fèi)按面積收?。好娣e小于90平方米的每戶200元；面積大于90平方米、

小于130平方米的每戶250元；面積大于130平方米的300元。

4、《裝修人員工作出入證》工本費(fèi)為每證人民幣10元，押金50元在裝修保證金涵

蓋（如丟失在裝修保證金扣除），要求提供人員身份證原件及復(fù)印件與一張一寸相

片。裝修完畢后《裝修人員工作出入證》工本費(fèi)人民幣10元在裝修保證金中扣除。

5、消防改動(dòng)泄水費(fèi)：500元/次。

6、電梯使用費(fèi)：面積小于90平方米的每戶200元；面積大于90平方米、小于130

平方米的每戶250元；面積大于130平方米的300元。

第6頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

7、裝修期間水費(fèi)：lOOmrfOO而（含200mJ）：300元/戶,100皿以下（含100m2）：

200元/戶，電費(fèi)：1.13元/度（按實(shí)際使用量收?。?/p>

8、全部費(fèi)用繳清后，到客服部簽署《裝修管理承諾書》領(lǐng)取《裝修施工許可證》。

9、裝修完畢后，經(jīng)客服中心有關(guān)部門檢查，如沒有造成有關(guān)傷害，則裝修保證金、

裝修施工保證金、將于1月內(nèi)無息退還。如因?yàn)闃I(yè)主裝修施工而產(chǎn)生任何賠償，

則有關(guān)賠償金額將由裝修保證金中扣除；如果保證金不足以抵扣賠償數(shù)額，本公

司有權(quán)采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。

第四節(jié)驗(yàn)收

1、客服部接到裝修驗(yàn)收申請(qǐng)后，在七個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同工程部、安管部依據(jù)裝修

方案、施工圖紙進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容同第十條所述審核內(nèi)容。驗(yàn)收合格后由客服部填

寫《工程驗(yàn)收單》，財(cái)務(wù)憑《工程驗(yàn)收單》辦理退還相關(guān)費(fèi)用。

2、各業(yè)主如在裝修施工中改動(dòng)和破壞消防設(shè)施設(shè)備和違反物業(yè)管理公司的裝修

管理規(guī)定時(shí)，應(yīng)自行賦予修復(fù)］恢復(fù)原狀），如有關(guān)業(yè)主拒絕修復(fù)或者無法修復(fù)，有

關(guān)業(yè)主應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失，客服部有權(quán)首先從保證金中予以扣除，不足的部份繼

續(xù)追討。

第三章裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理

第一節(jié)各部門職責(zé)

1、客服部為裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理的主管部門，工程部和安管部為協(xié)同管理部門，設(shè)立

施工管理臺(tái)帳（裝修施工一覽表），由客服部負(fù)責(zé)填寫，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)

管理。

2、客服部職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)裝修業(yè)主的聯(lián)絡(luò)，處理業(yè)主的要求和意見；可要求工程部、

安管部人員隨時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查；負(fù)責(zé)采集工程部、安管部及其他人員

關(guān)于裝修施工浮現(xiàn)的問題并向裝修業(yè)主送達(dá)《整改通知書》。

3、工程部職責(zé)：負(fù)責(zé)裝修施工和動(dòng)火作業(yè)的管理，負(fù)責(zé)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)巡視，檢查施

工中是否對(duì)原有建造結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施造成破壞或者不良影響；所用材料是否為合

格產(chǎn)品；電器、暖通材料規(guī)格是否與其功能相匹配；電氣、暖通、消防施工是

否符合技術(shù)規(guī)范等。

4、客服部、工程部應(yīng)共同對(duì)裝修方案進(jìn)行審核；聯(lián)合對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行審查；聯(lián)合對(duì)

完工的裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收；共同處理突發(fā)事件。任何部門及人員如在裝修施工現(xiàn)

場(chǎng)發(fā)現(xiàn)違反《裝修管理細(xì)則》同時(shí)通知客服部管理人員進(jìn)行進(jìn)一步處理。

5、安管部負(fù)責(zé)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)消防安全的巡視和施工人員、材料進(jìn)出的管理。

第7頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

第二節(jié)現(xiàn)場(chǎng)管理細(xì)則

1、業(yè)主憑《裝修許可證》、《裝修人員工作出入證》進(jìn)場(chǎng)施工.管理人員應(yīng)指導(dǎo)施工

單位作好開工準(zhǔn)備，工程部嚴(yán)禁施工單位私拉亂接。

2、裝修時(shí)間為上午8時(shí)至晚間20時(shí)（節(jié)假日除外），若逾時(shí)工作，必須先向客服部

申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后才干進(jìn)行。

3、業(yè)主裝修材料必須符合國家防火規(guī)范A級(jí)材料標(biāo)準(zhǔn)，電器產(chǎn)品必須是國家質(zhì)檢合

格的產(chǎn)品，并使用符合消防標(biāo)準(zhǔn)的阻燃材料。物料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)按照客服部指定的時(shí)間、

路線進(jìn)行。

4、裝修施工必須嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理公司審核后的施工方案和圖紙進(jìn)

行。裝修人員須嚴(yán)格遵守《裝修管理細(xì)則》進(jìn)行施工作業(yè)，業(yè)主有責(zé)任進(jìn)行督導(dǎo)并

對(duì)裝修引起的后果承擔(dān)連帶責(zé)任。

5、裝修工人進(jìn)出XX廣場(chǎng)住宅樓必須佩帶《裝修人員工作出入證》，否則禁止進(jìn)入。

裝修工人進(jìn)入XX廣場(chǎng)住宅樓后，應(yīng)在指定的范圍內(nèi)活動(dòng)，不得隨意走動(dòng)?！堆b修人

員工作出入證》一人一證，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借、串用，丟失、損壞應(yīng)即將補(bǔ)辦，證件到期后

到前臺(tái)辦理延期手續(xù)。

6、裝修人員在XX廣場(chǎng)住宅樓內(nèi)不得有違法犯罪行為，否則交由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)嚴(yán)肅處

理。

7、裝修期間裝修人員必須有人身安全保護(hù)措施，如發(fā)生人身傷害事故，本物業(yè)管理

公司不承擔(dān)責(zé)任。若對(duì)其它任何人造成直接或者間接的傷害，由該業(yè)主和相關(guān)責(zé)任

人負(fù)責(zé)及賠償，本物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。

8、業(yè)主的裝修不得破壞與改變?cè)薪ㄔ旖Y(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常功能及使用。業(yè)主或

者裝修方應(yīng)提供足夠的防護(hù)設(shè)施對(duì)室內(nèi)的結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行防護(hù)，避免裝修期

間有任何損毀，如對(duì)室內(nèi)的結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施造成任何損毀，業(yè)主須賠償一切損失。

9、施工單位必須提供足夠的謹(jǐn)防措施，以減低裝修期間產(chǎn)生的塵埃、噪音及刺激性

氣味。

10、施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)必須有足夠的經(jīng)檢驗(yàn)合格的消防潛材設(shè)備，如滅火器、沙桶

及防火毯等。安管部有權(quán)拒絕認(rèn)為不合格的消防器材進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

11、業(yè)主裝修垃圾須袋裝每天清理，并在每天16點(diǎn)之前向客服中心申報(bào)，按照客服

中心指定的時(shí)間、路線進(jìn)行，并集中清運(yùn)到指定地點(diǎn)。物業(yè)管理公司有償外運(yùn)，以保

持通道暢通及減低火警發(fā)生的可能性。

第8頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

12、施工場(chǎng)地只限在業(yè)主室內(nèi)，不得占用通道、走廊或者其他公共區(qū)域進(jìn)行裝修作業(yè),

否則物業(yè)管理公司有權(quán)制止并沒收工具和物料。

13、不得占用通道、走廊或者其他公共區(qū)域儲(chǔ)放任何建造物料，否則物業(yè)管理公司有

權(quán)將其搬走，所有搬運(yùn)費(fèi)將由裝修施工保證金中扣除，如搬運(yùn)過程中，造成物料

數(shù)量減少或者受損，本公司不承擔(dān)責(zé)任。

14、禁止在公共區(qū)的消防栓取水使用，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本公司有權(quán)按情節(jié)嚴(yán)重程度向

違犯者罰款，沒收其保證金或者要求其停工。

15、所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹、或者建造材料等，若需要搬離XX廣場(chǎng)住宅樓，

必須到客服前臺(tái)填寫放行條。裝修單位對(duì)其用具、設(shè)備及建造材料等自行妥善保管,

本公司將不負(fù)責(zé)任何損失或者遺失。

16、本公司工作人員及相關(guān)人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)檢視工程進(jìn)行情況。

17、客服部有權(quán)住手一切未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。

18、需二次裝修的業(yè)主，仍須按《裝修管理細(xì)則》的審批程序辦理，本公司要收取相

應(yīng)的管理費(fèi)用。

第9頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

附件一：裝修申請(qǐng)表（三聯(lián)單）

裝修申請(qǐng)表

客服中心：記錄號(hào):

業(yè)主業(yè)主（用戶）：聯(lián)系電話：

（用戶）裝修工程地址：裝修面積：m2

負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

裝修

單位名稱：聯(lián)系電話：

公司

單位地址：承建資格證號(hào)：

資料發(fā)放：《裝修管理手冊(cè)》口《裝修協(xié)議》口《裝修管理責(zé)任書》口

資料采集：（復(fù)印件需核對(duì)原件）動(dòng)火申請(qǐng)表口（原件）

裝修設(shè)計(jì)圖張（清晰簡(jiǎn)要明確）業(yè)主委托書口（原件）

裝修合同口（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照口（復(fù)印件）

改造設(shè)計(jì)圖張（原件）資質(zhì)證書口（復(fù)印件）

業(yè)主身份證口（復(fù)印件）施工人員身份證口（復(fù)印件）

施工人員照片□（原件）

裝修內(nèi)容：（定點(diǎn)定位定材料定方式）工程部意見：

客服中心意見：

施工時(shí)間：年月日至年月日

業(yè)主押金（大寫）：收款人：日期：

裝

修收取施工隊(duì)押金（大寫）：收款人：日期：

押

金業(yè)主押金領(lǐng)款人：結(jié)算人：日期：弟

退還

施工隊(duì)押金領(lǐng)款人：結(jié)算人：日期：聯(lián)

開工備案準(zhǔn)予第項(xiàng)備案。客服中心責(zé)任人簽名：日期：定

完工驗(yàn)收情況：（是否按備案要求完成，是否有違章）客服中心完工小結(jié)：|

裝

修

驗(yàn)

收

驗(yàn)收人：日期：負(fù)責(zé)人：日期：

版本/狀態(tài):編號(hào):

第10頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

裝修申請(qǐng)表

客服中心：記錄號(hào):

業(yè)主業(yè)主（用戶）：聯(lián)系電話：

（用戶）裝修工程地址：裝修面積：m1

負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

裝修

單位名稱：聯(lián)系電話：

公司

單位地址：承建資格證號(hào)：

資料發(fā)放：《裝修管理手冊(cè)》口《裝修辦議》口《裝修管理責(zé)任書》口

資料采集：（復(fù)印件需核對(duì)原件）動(dòng)火申請(qǐng)表□（原件）

裝修設(shè)計(jì)圖張（清晰簡(jiǎn)要明確）業(yè)主委托書口（原件）

裝修合同口（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照口（復(fù)印件）

改造設(shè)計(jì)圖張（原件）資質(zhì)證書口（復(fù)印件

業(yè)主身份證□（復(fù)印件）施工人員身份證口（復(fù)印件）

施工人員照片□（原件）

裝修內(nèi)容：（定點(diǎn)定位定材料定方式）工程部意見：

客服中心意見；

施工時(shí)間：年月日至年月日

業(yè)主押金（大寫）：收款人：日期：

裝

收取施工隊(duì)押金（大寫）：收款人：日期：

修

押

業(yè)主押金領(lǐng)款人：結(jié)算人：日期：第

金退還

施工隊(duì)押金領(lǐng)款人：結(jié)算人：日期：一

開工備案準(zhǔn)予第_____________項(xiàng)備案?？头行呢?zé)任人簽名：日期：聯(lián)

完工驗(yàn)收情況：（是否按備案要求完成，是否有違章）客服中心完工小結(jié)：出

裝

修

驗(yàn)

收

驗(yàn)收人：日期：負(fù)責(zé)人：日期：

版本/狀態(tài):編號(hào):

第11頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

裝修申請(qǐng)表

客服中心：記錄號(hào):

業(yè)主業(yè)主（用戶）：聯(lián)系電話：

（用戶）裝修工程地址：裝修面積：m1

負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

裝修

單位名稱：聯(lián)系電話：

公司

單位地址：承建資格證號(hào)：

資料發(fā)放：《裝修管理手冊(cè)》口《裝修辦議》口《裝修管理責(zé)任書》口

資料采集：（復(fù)印件需核對(duì)原件）動(dòng)火申請(qǐng)表□（原件）

裝修設(shè)計(jì)圖張（清晰簡(jiǎn)要明確）業(yè)主委托書口（原件）

裝修合同口（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照口（復(fù)印件）

改造設(shè)計(jì)圖張（原件）資質(zhì)證書口（復(fù)印件）

業(yè)主身份證□（復(fù)印件）施工人員身份證口（復(fù)印件）

施工人員照片□（原件）

裝修內(nèi)容：（定點(diǎn)定位定材料定方式）工程部意見：

客服中心意見；

施工時(shí)間：年月日至年月日

業(yè)主押金（大寫）：收款人：日期：

裝

收取施工隊(duì)押金（大寫）：收款人：日期：

修

押第

業(yè)主押金領(lǐng)款人：結(jié)算人：日期：-

金

退還施工隊(duì)押金領(lǐng)款人：結(jié)算人：日期：耿

開工備案準(zhǔn)予第_____________項(xiàng)備案?？头行呢?zé)任人簽名：日期：1

完工驗(yàn)收情況：（是否按備案要求完成，是否有違章）客服中心完工小結(jié)：解

裝

修

驗(yàn)

收

驗(yàn)收人：日期：負(fù)責(zé)人：日期：

版本/狀態(tài):編號(hào):

第12頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

附件二：消防安全責(zé)任書

消防安全責(zé)任書

甲方：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

施工單位：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《江蘇省消防條例》、《無錫市消防管理辦法》、《人員密集場(chǎng)所消防管理》

和《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工

期間的安全，為明確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項(xiàng)目裝修施工

消防安全責(zé)任書，具體內(nèi)容如下：

1.甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國

家的法律、法規(guī)和XX市各項(xiàng)治安、消防安全管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門

的檢查。

2.乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)場(chǎng)施

工。

3.乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。

4.乙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。

4.1乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場(chǎng)惟一消防安全責(zé)任人，并書面通知甲方其具體職務(wù)

及聯(lián)系方式等。

4.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行時(shí)常性的防火知識(shí)教育，包括火災(zāi)報(bào)警程序、消防器

材使用方法、施工動(dòng)火程序及現(xiàn)場(chǎng)禁煙規(guī)定等。

4.3乙方須于施工現(xiàn)場(chǎng)配備適量滅火器材及消防用水。

4.4施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。

5.乙方須加強(qiáng)施工用電的管理工作

5.1乙方于施工中使用電氣焊或者其他動(dòng)火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證

和甲方物業(yè)部審核批準(zhǔn)后開據(jù)的動(dòng)火證。

5.2乙方因施工需要，拉接暫時(shí)電線或者使用電熱工具必須經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)。

5.3乙方必須堅(jiān)持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。

6.乙方需加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理工作。

6.1乙方需嚴(yán)格控制稀料、汽泊、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本項(xiàng)目，如有需要必須經(jīng)

甲方物業(yè)部批準(zhǔn)并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工使用剩余易燃易爆品不得在本

項(xiàng)目?jī)?nèi)存放。

第13頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，所用的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，材料應(yīng)碼

放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時(shí)清除。

7.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的不安全隱患即將整改。

8.經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收

合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書及

其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方即將

住手施工，并酌情扣留部份或者全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重

大責(zé)任事故，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。

如有未盡事宜，雙方另行商議解決。

甲方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）:日期:

乙方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）:日期:

第14頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

附件三：受理審核裝修圖紙通知書

受理審核裝修圖紙通知書

NO.

恭敬的業(yè)主/公司：

閣下/貴公司所報(bào)送的裝修申請(qǐng)資料：

□a.裝修平面圖份

□b.電氣施工平面圖份

□c.室內(nèi)管線平面圖份

我部已于年_月_日收到，并決定受理審核事宜。

經(jīng)審核如無問題，我部將于收到資料之日起，三個(gè)工作日內(nèi)賦予批復(fù)；

如在審核中發(fā)現(xiàn)問題，我部將會(huì)及時(shí)通知您進(jìn)行修改，您在報(bào)送修改設(shè)計(jì)

后，經(jīng)審核合格再予批復(fù)。

XX物業(yè)管理有限公司

客服部：（簽署）

年月日

第15頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

附件四：裝修圖紙審批表

裝修圖紙審批表

XX廣場(chǎng)住宅樓：NO.

業(yè)主姓名：聯(lián)系電話：

圖紙?zhí)峁┟骷?xì)：

a.裝修平面圖_____份

b.電氣施工平面圖____份

c.室內(nèi)管線平面圖份

4、施工企業(yè)名稱：_____________________________________

.5、施工企業(yè)電話：____________________________________

6、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名：聯(lián)系電話：

客服部審批意見:

簽名：年月日

工程部審批意見：

簽名：年月日

客服部移交人：工程部核對(duì)人：

工程部移交人：客服部核對(duì)人：

備注：

A本申請(qǐng)客服部須于當(dāng)天反饋至工程部

A工程部須在2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)客服部

A本表屬客服中心內(nèi)部批示專用，不作對(duì)外使用。

A工程部負(fù)責(zé)人簽署意見后，最后交還客服部，由客服部對(duì)業(yè)主出具統(tǒng)一批復(fù)。

第16頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

附件五：裝修管理承諾書

裝修管理承諾書

XX廣場(chǎng)住宅樓：層室年月日

業(yè)主姓名:聯(lián)系電話:

1、業(yè)主在進(jìn)行裝修前應(yīng)先到客服部領(lǐng)取“裝修申請(qǐng)表”，在得到審批后方可按照

《裝修管理細(xì)則》、《裝修管理責(zé)任書》、《裝修協(xié)議》的有關(guān)要求進(jìn)場(chǎng)施工。

2、必須按照本公司審核后的施工方案和圖紙進(jìn)行施工。

3、室內(nèi)的煙感器、噴淋頭等設(shè)施設(shè)備，不得做任何改動(dòng);

4、室內(nèi)消防設(shè)施不得遮擋；

5、裝修垃圾必須每天清運(yùn)，并在本公司指定的時(shí)間內(nèi)堆放到指定的地點(diǎn)，由本

責(zé)公司統(tǒng)一有償清運(yùn)；

6、裝卸、運(yùn)送物料、廢料、垃圾等，須事先通知本公司，并按照本公司指定的

路線、時(shí)間進(jìn)行；

任7、裝修施工單位在XX廣場(chǎng)住宅樓放置的物料、工具等發(fā)生損壞、遺失的，裝修

施工單位應(yīng)自行負(fù)責(zé)；

8、裝修人員不允許在室內(nèi)煮食或者留宿；

內(nèi)9、施工人員應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，由于施工造成的管道阻塞、泄露、停電及損壞公

共區(qū)物品，均由業(yè)主本人負(fù)責(zé)；

10、裝修期間關(guān)閉戶門，避免灰塵、噪音影響公共環(huán)境衛(wèi)生；

容11、不的破壞承重結(jié)構(gòu)，原建造結(jié)構(gòu)一律不得拆改，如開門、開洞；

12、業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)，其施工場(chǎng)地（包括材料）只限在業(yè)主室內(nèi)，不得占用公共

區(qū)域；

13、各業(yè)主在裝修施工中違反本公司《裝修管理細(xì)則》的，應(yīng)自行賦予修復(fù)原狀,

如不能恢復(fù)則扣除相應(yīng)裝修保證金；

14、裝修結(jié)束后，使用人應(yīng)向本公司申請(qǐng)驗(yàn)收。

業(yè)主簽字:

日期:

第17頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

附件六：裝修施工收費(fèi)明細(xì)表

裝修施工收費(fèi)明細(xì)表

收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

裝修保證金（業(yè)主）100nf以下1000元；100m以上2000元

裝修施工保證金（施工

100而以下1000元；100肝以上2000元，

單位）

工本費(fèi)為每證人民幣10元，押金50元/個(gè)，遺失不退，補(bǔ)

施工人員出入證

辦重新繳納：

滅火器配置按50平方配2A的滅火器的標(biāo)準(zhǔn)自行配備

電費(fèi)1.13元/度

lOOma以下（含100m2）：200元/戶

暫時(shí)水費(fèi)

3

100ms-200m3（含200m）：300元/戶

消防改造泄水費(fèi)RMB.500元/次，消防泄水期限為24h/次；

面積小于90平方米的每戶200元；面積大于90平方米、小于

電梯使用費(fèi)：130平方米的每戶250元；面積大于130平方米的300元。

面積小于90平方米的每戶200元；面積大于90平方米、小于

建造垃圾清運(yùn)費(fèi)130平方米的每戶250元；面積大于130平方米的300元。

第18頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

附件七：整改通知書

整改通知書

填表日期:年月日

XX廣場(chǎng)住宅樓：號(hào)樓單元一室整改單位名稱：______________________

整改項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

要求完成整改期限：

經(jīng)辦人：整改單位簽收人：

整改通知書

填表日期：年月日

XX廣場(chǎng)住宅樓：_____層室整改單位名稱：____________________________

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

要求完成整改期限：

經(jīng)辦人:如有疑問請(qǐng)撥打聯(lián)系電話:

第19頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

附件八：裝修保證金退款審批表

裝修保證金退款審批表

XX廣場(chǎng)住宅樓：號(hào)樓單元室填表日期：_____一月_日

業(yè)主名稱：_______________________________________________________________________

負(fù)責(zé)人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________________

裝修公司名稱：________________________________營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：________________________

裝修公司負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系電話：________________________________

申請(qǐng)退還裝修保證金：__________元，票據(jù)編號(hào)：________________

申請(qǐng)退還裝修施工保證金：__________元，票據(jù)編號(hào)：________________

工程部對(duì)裝修驗(yàn)收結(jié)果意見：

工程部：日期：

客服部審批意見：

1、裝修公司共領(lǐng)取《暫時(shí)出入證》_個(gè)，現(xiàn)退還_個(gè)，扣除______元；

2、裝修公司共違規(guī)_次（后附《整改通知書》），扣除保證金______元；

3、其它發(fā)生費(fèi)用：

合計(jì)退還（或者補(bǔ)交）：裝修保證金：___________元。

裝修施工保證金：_____________元。

客服部主管：日期：

客服中心經(jīng)理意見

財(cái)務(wù)部審核意見

業(yè)務(wù)副總審批意見

總經(jīng)理審批意見

備注：

第20頁共25頁

XX廣場(chǎng)住宅樓裝修管理手冊(cè)

附件九：裝修工程驗(yàn)收單

裝修工程驗(yàn)收單

NO.

XX廣場(chǎng)住宅樓

裝修工程驗(yàn)收單

客服部：

XX廣場(chǎng)住宅樓：層室，業(yè)主■?

我裝修工程已于—一年一月一日結(jié)束，請(qǐng)貴部派員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收為

盼。

業(yè)主簽名：_

年月日

驗(yàn)收意見

客服部：工程部：安管部：

驗(yàn)收人：驗(yàn)收人：驗(yàn)收入：

年月R年月日年月H

注：

1、請(qǐng)憑此單辦理退還保證金的有關(guān)手續(xù)。

第21頁共25頁

附件十：放行條

放行條（存根）

記錄號(hào):

XX廣場(chǎng)住宅樓室進(jìn)入（搬出）XX廣場(chǎng)住宅樓

請(qǐng)放行。

客戶簽名:客戶簽名:

證件號(hào)碼:車牌號(hào):

備注:放行時(shí)間: