司法考試大綱新增法規(guī)解讀：物業(yè)服務合同

?合同編號：__________地址：聯系人：聯系電話：地址：聯系人：聯系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權人或者合法使用權人，乙方為物業(yè)服務提供商，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：_____________________物業(yè)類型：_____________________物業(yè)面積：_____________________第二條乙方義務1.乙方應按照甲方的要求，為甲方提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、物業(yè)清潔等。2.乙方應遵守相關法律法規(guī)，嚴格按照國家及地方物業(yè)管理的有關規(guī)定，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。3.乙方應保證物業(yè)服務人員的服務質量，對物業(yè)服務人員進行培訓，確保其具備相應的專業(yè)技能和服務意識。4.乙方應在合同約定的服務范圍內，及時響應甲方的需求，確保甲方享受到滿意的物業(yè)服務。第三條甲方義務1.甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)服務費用。2.甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理工作，不得妨礙乙方正常提供物業(yè)服務。3.甲方應在合同約定的范圍內，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設施，影響物業(yè)的安全和正常使用。第四條物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.甲方應在每個付款周期結束之日起五個工作日內，將應付款項支付至乙方指定的賬戶。3.物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、清潔費、保安費等。第五條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第六條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。2.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方提供的信息真實、準確、完整，包括但不限于合同方的名稱、地址、聯系人及聯系電話等。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應對彼此的信息進行核實，如有疑問，可要求對方提供相關證明材料。2.明確物業(yè)基本情況，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積等。解決辦法：在合同中詳細填寫物業(yè)相關信息，如有變更，應及時通知對方并簽訂補充協(xié)議。3.注意物業(yè)服務費用的支付時間及金額，確保按時支付。解決辦法：甲方應在合同約定的時間內，將應付款項支付至乙方指定的賬戶。4.遵守合同約定，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設施。解決辦法：雙方均應遵守合同約定，共同維護物業(yè)設施的安全和正常使用。5.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應進行友好協(xié)商解決。解決辦法：在發(fā)生爭議時，雙方應及時溝通，尋求和解，可尋求法律專業(yè)人士協(xié)助協(xié)商。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，確保合同的完整性和一致性。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應核對合同內容，確認無誤后簽字（或蓋章），各自保存一份合同副本。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)所有權人：指對物業(yè)擁有所有權的人，有權對物業(yè)進行使用、收益和處分。2.合法使用權人：指依法享有物業(yè)使用權的單位和個人。3.物業(yè)服務提供商：指為物業(yè)所有權人或者合法使用權人提供物業(yè)服務的企業(yè)或個體工商戶。4.物業(yè)維修：指對物業(yè)進行保養(yǎng)、修繕，確保物業(yè)設施正常運行的活動。5.物業(yè)保養(yǎng)：指對物業(yè)進行定期檢查、養(yǎng)護，以保持物業(yè)設施的使用壽命和功能。6.物業(yè)安全：指保障物業(yè)及物業(yè)內人員的安全，防止安全事故的發(fā)生。7.物業(yè)清潔：指對物業(yè)進行清潔、保潔，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。8.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行全面管理，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、清潔等工作。9.物業(yè)服務費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、清潔等服務的費用。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方的損失。11.賠償責任：指因違約行為導致對方損失，違約方應承擔的賠償責任。12.爭議解決：指當合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.適用于物業(yè)所有權人與物業(yè)服務提供商之間，就物業(yè)服務管理事宜達成的一致協(xié)議。2.適用于各類住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型的物業(yè)管理合同簽訂。3.適用于物業(yè)服務提供商為甲方提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、清潔等服務的情況。補充條款：1.物業(yè)服務內容的詳細描述：包括具體的服務項目、服務標準、服務頻次等。2.物業(yè)服務費用的調整機制：如遇物價上漲、政策調整等因素，雙方如何協(xié)商調整物業(yè)服務費用。3.緊急情況下的物業(yè)服務響應：如物業(yè)設施出現故障、安全事故等情況，乙方應如何快速響應并提供緊急服務。4.物業(yè)設施的維護和更新：雙方對于物業(yè)設施的維護、更新和改造責任的劃分和費用承擔。5.甲方特殊需求的處理：甲方如有特殊需求或額外服務要求，乙方應如何處理并收費。6.乙方服務人員的資質要求：乙方應提供服務人員的資質證明，以確保服務質量和專業(yè)性。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細地址、物業(yè)類型、面積等基本情況。2.乙方服務人員名單及資質證明：列出乙方服務人員的姓名、職務、資質證書等。3.物業(yè)服務費用明細表：詳細列出物業(yè)服務費