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商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同2024年通用合同編號(hào):__________地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:鑒于甲方為商業(yè)綜合體的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人,乙方為具備商業(yè)綜合體物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司,雙方為了共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)秩序,保障甲方權(quán)益,實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的持續(xù)發(fā)展,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方委托,對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)管理范圍包括:(1)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域;(2)甲方擁有的辦公區(qū)域;(3)商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備;(4)甲方指定的其他區(qū)域。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)綜合體相關(guān)資料、圖紙及實(shí)際物業(yè)管理需要,配備足夠的物業(yè)管理人員,確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng);(2)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔;(3)公共區(qū)域的安全保衛(wèi);(4)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù);(5)客戶服務(wù)及投訴處理;(6)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造;(7)其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際情況,制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案,并根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)整。第三條物業(yè)管理費(fèi)用(1)物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi):人民幣_(tái)___元/月;(2)物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi):人民幣_(tái)___元/月;(3)其他雙方約定的費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式:(1)甲方每月支付乙方的物業(yè)管理費(fèi)用,按雙方約定的期限、方式支付;(2)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用,遲延支付的,應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付滯納金;(3)乙方提供額外服務(wù)或非乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的,甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額支付。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,合同期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前,雙方如需續(xù)簽,應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致,并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付,并按照約定支付滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同2.商業(yè)綜合體相關(guān)資料3.商業(yè)綜合體圖紙4.物業(yè)管理方案5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),認(rèn)定違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù),認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù),認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:1.商業(yè)綜合體:指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑。2.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等工作。3.物業(yè)管理費(fèi)用:指甲方支付給乙方的物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)及其他雙方約定的費(fèi)用。4.違約金:指違反合同約定的一方按照約定向守約一方支付的賠償金。5.滯納金:指遲延支付費(fèi)用的一方按照約定向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.物業(yè)管理費(fèi)用支付問(wèn)題:如甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方按照約定支付,并收取滯納金。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題:如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并支付違約金。3.合同履行爭(zhēng)議:雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.商業(yè)綜合體所有權(quán)人或合法使用權(quán)人與具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同。2.適用于商
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