二手房買賣中介欺詐注意事項(xiàng)之一2024年

二手房買賣中介欺詐注意事項(xiàng)之一2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息2.4各方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋使用現(xiàn)狀第四章：中介服務(wù)條款4.1中介服務(wù)內(nèi)容4.2中介服務(wù)費(fèi)用4.3中介服務(wù)期限第五章：交易條款5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3交付條件第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.3中介方權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式第八章：中介欺詐防范8.1中介欺詐行為定義8.2中介欺詐行為識別8.3中介欺詐行為防范措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：其他約定10.1附加條款10.2保密協(xié)議10.3法律適用與管轄第十一章：合同生效11.1簽字欄11.2簽訂時(shí)間11.3簽訂地點(diǎn)11.4附件11.5合同份數(shù)合同編號：______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及中介方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和有效性，同時(shí)防范中介欺詐行為。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，并對三方具有法律約束力。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______地址：______2.2買方信息買方名稱：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______地址：______2.3中介方信息中介方名稱：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系方式：______地址：______2.4各方聲明與保證賣方保證對房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋無任何權(quán)利瑕疵。買方保證其購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并具備購買房屋的資格。中介方保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，并具備提供中介服務(wù)的資質(zhì)。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋結(jié)構(gòu)：______建筑年代：______房屋用途：______房屋朝向：______裝修狀況：______3.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)有效。3.3房屋使用現(xiàn)狀房屋目前使用狀態(tài)為：______（自住/出租/空置）如房屋處于出租狀態(tài)，賣方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，并確保租賃合同的終止不影響本次交易。3.3.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______（如車位、儲藏室等），賣方應(yīng)確保附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無爭議。第四章：中介服務(wù)條款4.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供以下服務(wù)：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣的協(xié)商。提供房屋買賣相關(guān)的法律咨詢。協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。4.2中介服務(wù)費(fèi)用買方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：元整（￥），支付方式為：______。4.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。第五章：交易條款5.1交易價(jià)格雙方協(xié)商確定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）。首付款：買方應(yīng)在房屋過戶前支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥）。尾款：買方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（￥）。5.3交付條件賣方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方，并保證房屋交付時(shí)符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大損壞。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用。房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.3.1房屋交付前的準(zhǔn)備賣方應(yīng)負(fù)責(zé)完成房屋交付前的所有準(zhǔn)備工作，包括但不限于：清空房屋內(nèi)所有個(gè)人物品。結(jié)清房屋交付前的所有相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款。賣方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。買方有義務(wù)按照合同約定支付房款。買方有義務(wù)在房屋交付后合理使用并維護(hù)房屋。6.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介方有義務(wù)提供真實(shí)、合法的中介服務(wù)。中介方有義務(wù)協(xié)助雙方完成房屋交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形賣方逾期交付房屋或買方逾期支付房款均視為違約。中介方未按照合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息，視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的所有損失。7.3爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章：中介欺詐防范8.1中介欺詐行為定義中介方故意隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致交易雙方遭受損失的行為。8.2中介欺詐行為識別交易雙方應(yīng)通過合法渠道核實(shí)房屋信息及中介方資質(zhì)，警惕中介方的不實(shí)宣傳和承諾。8.3中介欺詐行為防范措施交易雙方應(yīng)要求中介方提供完整的房屋信息和相關(guān)證明文件。交易雙方應(yīng)保留與中介方的所有溝通記錄和交易文件，以備不時(shí)之需。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。三方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的組成部分。9.2合同解除三方協(xié)商一致，可以解除本合同。一方嚴(yán)重違約，其他方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止本合同在房屋交付且房款結(jié)清后自動終止。合同終止后，三方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，如辦理房屋過戶手續(xù)等。第十章：其他約定10.1附加條款三方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他附加條款，并以書面形式確認(rèn)。附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2保密協(xié)議三方應(yīng)對在交易過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。三方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，均由房屋所在地人民法院管轄。第十一章：合同生效11.1簽字欄賣方簽字：______買方簽字：______中介方簽字：______11.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。11.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______市______區(qū)______街道______號。11.4附件房屋