2024年業(yè)主裝修指導(dǎo)協(xié)議：物業(yè)協(xié)作細(xì)則

2024年業(yè)主裝修指導(dǎo)協(xié)議：物業(yè)協(xié)作細(xì)則本合同目錄一覽1.裝修許可1.1申請流程1.2許可條件1.3許可期限2.裝修規(guī)范2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)2.2材料要求2.3施工規(guī)范3.物業(yè)協(xié)作3.1物業(yè)職責(zé)3.2溝通協(xié)調(diào)3.3監(jiān)督與管理4.裝修監(jiān)管4.1監(jiān)管流程4.2違規(guī)處理4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.安全保障5.1安全措施5.2事故處理5.3保險要求6.環(huán)保要求6.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)6.2廢料處理6.3污染防治7.費(fèi)用支付7.1裝修費(fèi)用7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約8.2物業(yè)違約8.3第三方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.附則13.1合同生效13.2合同附件13.3合同修訂14.完整條款14.1裝修指導(dǎo)協(xié)議14.2物業(yè)協(xié)作細(xì)則補(bǔ)充條款14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條裝修許可1.1申請流程1.1.1業(yè)主應(yīng)在裝修前向物業(yè)提交裝修申請表，并提供相關(guān)證件。1.1.2物業(yè)應(yīng)在收到申請后的5個工作日內(nèi)完成審查，并向業(yè)主發(fā)出裝修許可。1.2許可條件1.2.1業(yè)主應(yīng)保證裝修工程符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2業(yè)主應(yīng)保證裝修工程不損害物業(yè)共有部分和他人利益。1.3許可期限1.3.1裝修許可的有效期為6個月，自物業(yè)發(fā)出裝修許可之日起計算。1.3.2業(yè)主在裝修許可有效期內(nèi)未開始裝修的，應(yīng)向物業(yè)申請延期，延期最多不超過6個月。第二條裝修規(guī)范2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1.1業(yè)主應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。2.1.2業(yè)主應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量，確保使用安全、環(huán)保的材料。2.2材料要求2.2.1業(yè)主應(yīng)向物業(yè)提供所使用材料的詳細(xì)信息，并保證材料符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2業(yè)主應(yīng)避免使用對人體有害的材料。2.3施工規(guī)范2.3.1業(yè)主應(yīng)按照裝修設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，并確保施工安全。2.3.2業(yè)主應(yīng)保證施工過程中不對物業(yè)共有部分和他人利益造成損害。第三條物業(yè)協(xié)作3.1物業(yè)職責(zé)3.1.1物業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理裝修相關(guān)手續(xù)，并提供必要的技術(shù)支持。3.1.2物業(yè)應(yīng)對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修工程符合相關(guān)規(guī)范。3.2溝通協(xié)調(diào)3.2.1業(yè)主應(yīng)主動與物業(yè)溝通裝修相關(guān)事宜，并及時解決出現(xiàn)的問題。3.2.2物業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主通報裝修進(jìn)展情況，并提供必要的建議和幫助。3.3監(jiān)督與管理3.3.1物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對裝修工程的監(jiān)督和管理，確保裝修工程的安全和質(zhì)量。3.3.2物業(yè)應(yīng)對裝修過程中的違規(guī)行為及時制止，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第四條裝修監(jiān)管4.1監(jiān)管流程4.1.1物業(yè)應(yīng)建立裝修監(jiān)管制度，明確監(jiān)管流程和責(zé)任人。4.1.2物業(yè)應(yīng)定期對裝修工程進(jìn)行檢查，確保裝修工程符合相關(guān)規(guī)范。4.2違規(guī)處理4.2.1業(yè)主違反裝修規(guī)范的，物業(yè)應(yīng)要求業(yè)主立即整改，并可視情況收取違約金。4.2.2物業(yè)違反裝修規(guī)范的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)改正，并可要求物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1裝修工程完成后，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)提出驗(yàn)收申請。4.3.2物業(yè)應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后的10個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并向業(yè)主出具驗(yàn)收報告。第五條安全保障5.1安全措施5.1.1業(yè)主應(yīng)制定施工安全措施，并確保施工人員的人身安全。5.1.2業(yè)主應(yīng)保證裝修工程不會對物業(yè)共有部分和他人利益造成安全隱患。5.2事故處理5.2.1發(fā)生安全事故的，業(yè)主應(yīng)立即報告物業(yè)，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。5.2.2物業(yè)應(yīng)在收到事故報告后的第一時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，協(xié)助處理安全事故。5.3保險要求5.3.1業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定購買施工保險，并保證保險的有效性。5.3.2業(yè)主應(yīng)將保險單據(jù)復(fù)印件提交給物業(yè)留存。第六條環(huán)保要求6.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)6.1.1業(yè)主應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保要求進(jìn)行裝修，并保證裝修工程符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2業(yè)主應(yīng)避免使用對環(huán)境有害的材料。6.2廢料處理6.2.1業(yè)主應(yīng)對裝修產(chǎn)生的廢料進(jìn)行分類，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。6.2.2業(yè)主應(yīng)避免將廢料堆放在公共區(qū)域，影響物業(yè)環(huán)境。6.3污染防治6.3.1業(yè)主應(yīng)采取措施防止裝修過程中產(chǎn)生的粉塵、噪音等對環(huán)境和他人造成影響。6.3.2業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對裝修過程中產(chǎn)生的污染物進(jìn)行處理。第八條費(fèi)用支付8.1裝修費(fèi)用8.1.1業(yè)主應(yīng)按照裝修合同約定的金額支付裝修費(fèi)用。8.1.2裝修費(fèi)用支付方式為分期支付，具體支付時間及金額由雙方在裝修合同中約定。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.2.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為每月支付，具體支付時間及金額由雙方在物業(yè)服務(wù)合同中約定。8.3其他費(fèi)用8.3.1除裝修費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，業(yè)主還應(yīng)支付其他費(fèi)用，包括但不限于裝修監(jiān)管費(fèi)、安全費(fèi)等。8.3.2其他費(fèi)用的支付方式、時間及金額由雙方在合同中約定。第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約9.1.1業(yè)主未按照約定支付裝修費(fèi)用或其他費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)支付違約金。9.1.2業(yè)主未按照約定進(jìn)行裝修或違反裝修規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2物業(yè)違約9.2.1物業(yè)未按照約定提供服務(wù)或違反物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。9.2.2物業(yè)未按照約定履行裝修監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方違約9.3.1第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同的，應(yīng)向業(yè)主或物業(yè)支付違約金。9.3.2第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不一致的，雙方可約定其他解決爭議的方式。10.2調(diào)解程序10.2.1雙方在發(fā)生爭議時，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1雙方在發(fā)生爭議時，可選擇向人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同變更11.1變更條件11.1.1雙方同意變更合同的，可簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時間、方式等。11.2變更程序11.2.1雙方簽訂變更協(xié)議后，應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行。11.2.2變更協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)條款失效，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。11.3變更效力11.3.1雙方簽訂的變更協(xié)議具有法律效力。11.3.2變更協(xié)議不得違反相關(guān)法律法規(guī)和原合同的約定。第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。12.2終止程序12.2.1雙方簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期、原因等。12.2.2終止協(xié)議簽訂后，雙方按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜。12.3終止后果12.3.1合同終止后，業(yè)主應(yīng)按照約定支付完畢所有費(fèi)用。12.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及違約責(zé)任、爭議解決等的事項(xiàng)仍有效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.1.2保密內(nèi)容的具體范圍、保密期限等由雙方在合同中約定。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日止。13.2.2雙方可在合同中約定具體的保密期限。13.3泄密責(zé)任13.3.1一方泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3.2泄露保密內(nèi)容給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：裝修申請表附件說明：裝修申請表是業(yè)主向物業(yè)提交裝修申請時所填寫的表格，其中包括了業(yè)主的基本信息、裝修工程的具體內(nèi)容、裝修時間等相關(guān)信息。附件2：裝修設(shè)計圖紙附件說明：裝修設(shè)計圖紙是業(yè)主提供的裝修工程設(shè)計方案，其中包括了裝修的整體布局、設(shè)計風(fēng)格、材料選擇等相關(guān)內(nèi)容。附件3：裝修費(fèi)用預(yù)算表附件說明：裝修費(fèi)用預(yù)算表是業(yè)主提供的裝修工程費(fèi)用預(yù)算，其中包括了裝修費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目和金額。附件4：物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)之間簽訂的服務(wù)合同，其中包括了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等相關(guān)條款。附件5：裝修監(jiān)管協(xié)議附件說明：裝修監(jiān)管協(xié)議是業(yè)主與物業(yè)之間簽訂的關(guān)于裝修監(jiān)管的協(xié)議，其中包括了裝修監(jiān)管的具體要求、監(jiān)管流程、違規(guī)處理等相關(guān)條款。附件6：環(huán)保材料證書附件說明：環(huán)保材料證書是業(yè)主提供的所使用裝修材料的環(huán)保認(rèn)證，以證明所使用的材料符合國家和地方的環(huán)保要求。附件7：施工保險單據(jù)附件說明：施工保險單據(jù)是業(yè)主提供的施工保險的保險單，以保證施工過程中的人身安全和財產(chǎn)安全。附件8：裝修工程驗(yàn)收報告附件說明：裝修工程驗(yàn)收報告是物業(yè)對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收后所出具的報告，其中包括了裝修工程的質(zhì)量、安全等方面的評估。附件9：裝修工程變更協(xié)議附件說明：裝修工程變更協(xié)議是業(yè)主與物業(yè)之間簽訂的關(guān)于裝修工程變更的協(xié)議，其中包括了變更的內(nèi)容、時間、方式等相關(guān)條款。附件10：裝修工程終止協(xié)議附件說明：裝修工程終止協(xié)議是業(yè)主與物業(yè)之間簽訂的關(guān)于終止裝修工程的協(xié)議，其中包括了終止的原因、日期、后續(xù)處理等相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.業(yè)主未按照約定支付裝修費(fèi)用或其他費(fèi)用的。2.業(yè)主未按照約定進(jìn)行裝修或違反裝修規(guī)范的。3.物業(yè)未按照約定提供服務(wù)或違反物業(yè)服務(wù)合同的。4.物業(yè)未按照約定履行裝修監(jiān)管職責(zé)的。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同的。責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約的，應(yīng)向物業(yè)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)違約的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約的，應(yīng)向業(yè)主或物業(yè)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如業(yè)主未按照約定支付裝修費(fèi)用，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并可要求業(yè)主承擔(dān)未支付費(fèi)用的雙倍賠償。說明三：法律名詞及解釋：1