房地產(chǎn)行業(yè)委托開(kāi)發(fā)規(guī)范文本（2024版）

房地產(chǎn)行業(yè)委托開(kāi)發(fā)規(guī)范文本（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方1.2開(kāi)發(fā)方1.3項(xiàng)目1.4委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.5合同文件第二條合同標(biāo)的2.1委托開(kāi)發(fā)內(nèi)容2.2技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)2.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃2.4項(xiàng)目預(yù)算第三條合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4完成付款3.5額外費(fèi)用第四條合同履行4.1開(kāi)發(fā)方的義務(wù)4.2委托方的義務(wù)4.3技術(shù)支持與配合4.4變更管理4.5違約責(zé)任第五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2開(kāi)發(fā)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明5.3委托方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明5.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第六條保密條款6.1保密信息6.2保密義務(wù)6.3保密期限6.4例外情況第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律適用第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止8.4合同解除第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知10.4不可抗力后果的處理第十一條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同的完整性12.4合同的修改12.5合同解除后的義務(wù)第十三條附則13.1定義13.2解釋權(quán)13.3合同的語(yǔ)言版本第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方委托方是指與開(kāi)發(fā)方簽訂本合同，并委托開(kāi)發(fā)方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的甲方。1.2開(kāi)發(fā)方開(kāi)發(fā)方是指與委托方簽訂本合同，并承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任的乙方。1.3項(xiàng)目項(xiàng)目是指委托方委托開(kāi)發(fā)方開(kāi)發(fā)的委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.4委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指委托方委托開(kāi)發(fā)方進(jìn)行開(kāi)發(fā)的具體項(xiàng)目，包括但不限于軟件開(kāi)發(fā)、硬件開(kāi)發(fā)、系統(tǒng)集成等。1.5合同文件合同文件包括本合同、附件以及雙方協(xié)商一致的其他文件。第二條合同標(biāo)的2.1委托開(kāi)發(fā)內(nèi)容委托開(kāi)發(fā)內(nèi)容是指委托方委托開(kāi)發(fā)方根據(jù)技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)是指委托方提出的關(guān)于委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)性能、功能、界面、安全性等方面的具體要求。2.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃是指雙方協(xié)商確定的關(guān)于委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、測(cè)試、上線等各個(gè)階段的預(yù)計(jì)時(shí)間表。2.4項(xiàng)目預(yù)算項(xiàng)目預(yù)算是指雙方協(xié)商確定的關(guān)于委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總預(yù)算，包括開(kāi)發(fā)費(fèi)用、測(cè)試費(fèi)用、上線費(fèi)用等。第三條合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格合同價(jià)格是指雙方協(xié)商確定的關(guān)于委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總費(fèi)用，包括開(kāi)發(fā)費(fèi)、測(cè)試費(fèi)、上線費(fèi)等。3.2支付方式支付方式是指委托方按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和合同價(jià)格，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付給開(kāi)發(fā)方的費(fèi)用。3.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款是指委托方按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，在開(kāi)發(fā)方完成相應(yīng)階段的工作后，按照約定的比例支付的費(fèi)用。3.4完成付款完成付款是指委托方在開(kāi)發(fā)方按照合同約定完成委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，支付給開(kāi)發(fā)方的剩余費(fèi)用。3.5額外費(fèi)用額外費(fèi)用是指在合同履行過(guò)程中，由于不可抗力等特殊情況導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本增加，雙方協(xié)商確定的費(fèi)用。第四條合同履行4.1開(kāi)發(fā)方的義務(wù)開(kāi)發(fā)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，完成委托方委托的開(kāi)發(fā)工作，并保證開(kāi)發(fā)成果符合技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)。4.2委托方的義務(wù)委托方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供必要的技術(shù)支持和配合，并按時(shí)支付合同費(fèi)用。4.3技術(shù)支持與配合技術(shù)支持與配合是指委托方在合同履行過(guò)程中，為開(kāi)發(fā)方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)、資料提供、設(shè)備支持等。4.4變更管理變更管理是指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的范圍、技術(shù)要求、進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行變更的管理流程。4.5違約責(zé)任違約責(zé)任是指雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。第五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬是指委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸委托方所有，包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。5.2開(kāi)發(fā)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明開(kāi)發(fā)方聲明在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何技術(shù)成果、發(fā)明創(chuàng)造等，除非與委托方另有約定，否則歸委托方所有。5.3委托方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明委托方聲明在合同履行過(guò)程中提供的技術(shù)資料、軟件、硬件等，除雙方另有約定外，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸委托方所有。5.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)是指雙方應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得將開(kāi)發(fā)成果用于非法用途。第六條保密條款6.1保密信息保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。6.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、使用或利用保密信息。6.3保密期限保密期限是指雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的時(shí)間期限，自合同簽訂之日起計(jì)算，直至保密信息成為公開(kāi)信息。6.4例外情況例外情況是指雙方在合同中約定的、不適用保密義務(wù)的情況，包括但不限于法律要求、政府審查等。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及合同的基本原則。8.3合同終止合同終止是指合同履行完畢或者合同解除。合同履行完畢是指委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照約定完成并交付。8.4合同解除合同解除是指合同履行過(guò)程中，由于不可抗力、雙方協(xié)商一致等原因，提前終止合同的權(quán)利義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任開(kāi)發(fā)方未按照合同約定履行開(kāi)發(fā)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延期交付、交付的成果不符合約定等。9.2委托方的違約責(zé)任委托方未按照合同約定履行支付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲支付、拒付等。9.3違約賠償違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，向守約方支付違約金或者賠償損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得過(guò)于困難的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)事件影響程度決定合同是否繼續(xù)履行。10.3不可抗力通知一方因不可抗力事件影響合同履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.4不可抗力后果的處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得過(guò)于困難的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商決定合同的變更、終止或者解除。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。11.2合同附件合同附件是指本合同的有效組成部分，包括但不限于技術(shù)要求、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目預(yù)算等。11.3合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了雙方之前所有的口頭或者書(shū)面協(xié)議。11.4合同修改合同的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.5合同解除后的義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行合同解除后的義務(wù)，包括但不限于返還已經(jīng)收到的財(cái)物、支付相應(yīng)的違約金等。第十二條附則12.1定義本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如“委托方”、“開(kāi)發(fā)方”、“委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”等，按照合同第一條的定義執(zhí)行。12.2解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同的語(yǔ)言版本本合同的中文版本是唯一有效版本，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十三條合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.1簽署日期本合同的簽署日期為雙方簽字或蓋章的日期。13.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。13.3簽署人本合同的簽署人為雙方的法定代表人或者授權(quán)代表。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明了委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)性能、功能、界面、安全性等方面的具體要求。附件二：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃明確了委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、測(cè)試、上線等各個(gè)階段的預(yù)計(jì)時(shí)間表。附件三：項(xiàng)目預(yù)算詳細(xì)列出了委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總預(yù)算，包括開(kāi)發(fā)費(fèi)用、測(cè)試費(fèi)用、上線費(fèi)用等。附件四：開(kāi)發(fā)方案詳細(xì)描述了開(kāi)發(fā)方擬定的關(guān)于如何實(shí)現(xiàn)委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)要求的具體方案。附件五：測(cè)試方案詳細(xì)描述了開(kāi)發(fā)方擬定的關(guān)于如何進(jìn)行委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目測(cè)試的具體方案。附件六：上線方案詳細(xì)描述了開(kāi)發(fā)方擬定的關(guān)于如何將委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上線的具體方案。附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明開(kāi)發(fā)方聲明在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何技術(shù)成果、發(fā)明創(chuàng)造等，除非與委托方另有約定，否則歸委托方所有。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了雙方應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得將開(kāi)發(fā)成果用于非法用途。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)方未按照合同約定完成開(kāi)發(fā)工作，或者交付的成果不符合技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)。2.委托方未按照合同約定支付合同費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行技術(shù)支持與配合義務(wù)。4.雙方未按照合同約定進(jìn)行變更管理，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得過(guò)于困難。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，向守約方支付違約金或者賠償損失。2.違約方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得過(guò)于困難的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)方未能按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成開(kāi)發(fā)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，那么開(kāi)發(fā)方應(yīng)當(dāng)向委托方支付違約金，并承擔(dān)因延期交付導(dǎo)致的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。3.保密信息：指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)