政府房屋征收賠償規(guī)范協(xié)議（2024版）

政府房屋征收賠償規(guī)范協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.房屋征收賠償協(xié)議的簽訂1.1簽訂主體1.2簽訂程序1.3簽訂時間2.房屋征收范圍和對象2.1征收范圍2.2征收對象2.3征收面積3.房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償原則3.2補(bǔ)償內(nèi)容3.3補(bǔ)償計(jì)算方法4.房屋征收補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.3結(jié)合補(bǔ)償5.征收補(bǔ)償款的支付與領(lǐng)取5.1補(bǔ)償款支付時間5.2補(bǔ)償款支付方式5.3補(bǔ)償款領(lǐng)取程序6.房屋征收與補(bǔ)償爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.房屋征收過程中的義務(wù)與責(zé)任7.1征收方的義務(wù)7.2征收方的責(zé)任7.3被征收方的義務(wù)7.4被征收方的責(zé)任8.房屋征收合同的變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同的生效、解除與終止10.1生效條件10.2解除條件10.3終止條件11.合同的解釋和適用法律11.1合同解釋11.2適用法律12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件13.合同的簽訂地與簽訂日期13.1簽訂地13.2簽訂日期14.雙方的簽字蓋章14.1征收方簽字蓋章14.2被征收方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋征收賠償協(xié)議的簽訂1.1簽訂主體1.2簽訂程序本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)提前公告征收范圍、征收對象及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)了解相關(guān)信息并在此基礎(chǔ)上與甲方進(jìn)行協(xié)商。1.3簽訂時間本協(xié)議應(yīng)在雙方協(xié)商一致后簽署，并以書面形式進(jìn)行。簽訂時間應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定，并在征收補(bǔ)償方案確定的征收期限內(nèi)完成。第二條房屋征收范圍和對象2.1征收范圍甲方根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃需要，對乙方擁有的房屋進(jìn)行征收。具體征收范圍如下：（詳細(xì)地址及范圍）2.2征收對象本次征收對象為乙方所擁有的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。房屋具體信息如下：（房屋所有權(quán)證號/建筑許可證號：_______）2.3征收面積第三條房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償原則征收補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保乙方合法權(quán)益得到合理補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償內(nèi)容甲方應(yīng)對乙方的征收面積按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，同時提供相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.3補(bǔ)償計(jì)算方法貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)征收面積、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及乙方房屋的實(shí)際情況確定。具體計(jì)算方法如下：（詳細(xì)計(jì)算公式或方法）第四條房屋征收補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償甲方應(yīng)以貨幣形式對乙方的征收面積進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照本協(xié)議第三條的規(guī)定計(jì)算。4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方應(yīng)提供與乙方被征收房屋相同或相當(dāng)價值的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等應(yīng)符合乙方的合理要求。4.3結(jié)合補(bǔ)償本協(xié)議項(xiàng)下的征收補(bǔ)償可以采取貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行。具體結(jié)合補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定。第五條征收補(bǔ)償款的支付與領(lǐng)取5.1補(bǔ)償款支付時間甲方應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的_______個工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。5.2補(bǔ)償款支付方式補(bǔ)償款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式支付給乙方。5.3補(bǔ)償款領(lǐng)取程序乙方應(yīng)按照甲方的指示，提供必要的銀行賬戶信息等，并按照約定時間至指定地點(diǎn)領(lǐng)取補(bǔ)償款。第六條房屋征收與補(bǔ)償爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平公正的原則，通過友好協(xié)商解決征收與補(bǔ)償過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向征收方或相關(guān)部門申請調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁解決。6.4訴訟解決如仲裁不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條房屋征收過程中的義務(wù)與責(zé)任7.1征收方的義務(wù)（1）提前公告征收范圍、征收對象及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（2）為乙方提供征收補(bǔ)償方案，并聽取乙方的意見；（3）與乙方進(jìn)行公正、公平的協(xié)商；（4）按時足額支付補(bǔ)償款；（5）提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，或按照約定給予貨幣補(bǔ)償。7.2征收方的責(zé)任（1）確保征收行為的合法性；（2）保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)；（3）對乙方因征收造成的直接損失給予補(bǔ)償；（4）按照約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，或給予貨幣補(bǔ)償。7.3被征收方的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的房屋及個人信息；（2）配合甲方的征收工作；（3）在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償款，或與甲方協(xié)商產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜。7.4被征收方的責(zé)任（1）接受甲方的征收補(bǔ)償方案，并參與協(xié)商；（2）按照約定時間、方式領(lǐng)取補(bǔ)償款，或與甲方協(xié)商產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜；（3）如有爭議，通過合法途徑解決。第九條房屋征收合同的變更與終止8.1變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本協(xié)議的履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不違背相關(guān)法律法規(guī)；（3）因社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃調(diào)整等原因，需要變更協(xié)議內(nèi)容。8.2變更程序協(xié)議變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3終止條件有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）乙方完成房屋征收補(bǔ)償款領(lǐng)取，或與甲方完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜；（2）雙方協(xié)商一致，且履行了相關(guān)解除程序；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。8.4終止程序本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)議終止后，雙方不再享有征收補(bǔ)償權(quán)益。第十條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間、方式支付補(bǔ)償款；（2）未按約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；（3）擅自變更或終止協(xié)議；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。9.2違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額的_______%；（2）賠償對方因違約造成的直接損失；（3）如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償金額根據(jù)乙方因違約行為所受的直接損失確定，具體計(jì)算方法如下：（詳細(xì)計(jì)算公式或方法）第十一條合同的生效、解除與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2解除條件有下列情形之一的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議：（1）雙方達(dá)成解除協(xié)議的書面一致意見；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.3終止條件本協(xié)議解除或終止后，雙方不再享有征收補(bǔ)償權(quán)益。第十二條合同的解釋和適用法律11.1合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定12.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件本協(xié)議附件包括但不限于：征收補(bǔ)償方案、房屋所有權(quán)證、建筑許可證等相關(guān)文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條雙方的簽字蓋章13.1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：征收補(bǔ)償方案詳細(xì)描述征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、補(bǔ)償內(nèi)容等信息。附件二：房屋所有權(quán)證證明乙方房屋的所有權(quán)，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。附件三：建筑許可證證明乙方房屋的建設(shè)合法性，包括建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)時間等信息。附件四：征收范圍公告甲方發(fā)布的征收范圍公告，明確征收范圍、征收對象等信息。附件五：征收補(bǔ)償款支付證明證明甲方已按照約定支付補(bǔ)償款給乙方。附件六：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋相關(guān)文件包括調(diào)換房屋的所有權(quán)證、建筑許可證等相關(guān)信息。附件七：協(xié)商記錄記錄雙方在征收過程中的協(xié)商過程和結(jié)果。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式支付補(bǔ)償款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額的_______%。2.甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因未能提供調(diào)換房屋而產(chǎn)生的直接損失。3.乙方未按約定時間、方式領(lǐng)取補(bǔ)償款，或未與甲方協(xié)商產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方延遲領(lǐng)取補(bǔ)償款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.雙方擅自變更或終止協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的直接損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付補(bǔ)償款，乙方可以依據(jù)本協(xié)議附件八的違約金計(jì)算公式，要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.征收方：指依法對乙方房屋進(jìn)行征收的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)。2.被征收方：指被征收房屋的所