2024版建筑工程前期物業(yè)服務(wù)合同細(xì)則

2024版建筑工程前期物業(yè)服務(wù)合同細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)的時間和地點第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式和時間3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條：乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方的權(quán)利4.2乙方的義務(wù)第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1乙方違約的責(zé)任7.2甲方違約的責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地域和法院第九條：合同的生效、期限和終止9.1合同的生效條件9.2合同的期限9.3合同的終止條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的例外情況第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十二條：法律適用和解釋12.1合同適用的法律12.2合同的解釋第十三條：其他條款13.1附加服務(wù)條款13.2保險條款13.3安全防護措施條款第十四條：附件14.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表14.2附件二：服務(wù)費用計算示例14.3附件三：物業(yè)基本情況說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××建筑工程有限公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司性質(zhì)：股份有限公司1.3合同所稱物業(yè)：位于×××市×××路×××號的×××建筑工程項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和場地。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護和管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修；（6）物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)；（7）物業(yè)的消防安全；（8）物業(yè)的停車管理；（9）物業(yè)的公共秩序維護；（10）其他約定事項。2.2服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《服務(wù)項目明細(xì)表》執(zhí)行。2.3服務(wù)的時間和地點：自合同生效之日起，至合同終止之日止，在物業(yè)所在地進(jìn)行。第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：按照附件二《服務(wù)費用計算示例》執(zhí)行。3.2服務(wù)費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)在每個月的第一個工作日，將當(dāng)月的服務(wù)費用支付給乙方。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路?wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第四條：乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費用；（2）對物業(yè)進(jìn)行日常維護和管理，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀；（3）對甲方和業(yè)主提出的合理要求，予以積極響應(yīng)和處理；（4）按照法律法規(guī)和合同約定，維護物業(yè)的合法權(quán)益。4.2乙方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）保障物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生；（3）保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域的整潔和綠化植物的生長；（4）定期檢查和維護物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；（5）遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供服務(wù)；（2）對乙方的服務(wù)提出建議和意見，并要求乙方及時整改；（3）享受乙方提供的服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費用；（4）參與物業(yè)管理的決策，共同維護物業(yè)的和諧氛圍。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作；（3）愛護物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞公共財產(chǎn)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意對合同進(jìn)行相應(yīng)修改。6.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按照約定支付服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域和法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方在此授權(quán)對方在任何時候向該法院提起訴訟。第九條：合同的生效、期限和終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的期限：自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部履行完畢之日止。9.3合同的終止條件：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方披露的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等信息。10.2保密信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的例外情況：法律要求披露的、法院判決披露的或者雙方共同決定披露的。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：一方擬將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：一方轉(zhuǎn)讓合同后，應(yīng)及時書面通知對方，并提供轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件。第十二條：法律適用和解釋12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1附加服務(wù)條款：如雙方在合同履行過程中同意增加其他服務(wù)項目，可簽訂附加協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.2保險條款：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保障物業(yè)的安全和業(yè)主的合法權(quán)益。13.3安全防護措施條款：乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。第十四條：附件14.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表14.2附件二：服務(wù)費用計算示例14.3附件三：物業(yè)基本情況說明第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、溝通協(xié)調(diào)、消防安全、停車管理、公共秩序維護等。附件二：服務(wù)費用計算示例詳細(xì)說明服務(wù)費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式、支付周期等，并提供示例以便甲方理解。附件三：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)介紹物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、居民構(gòu)成、歷史管理等基本情況，以便雙方了解物業(yè)的實際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約的行為包括但不限于：未能按照合同約定提供服務(wù)；服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量；未能在規(guī)定時間內(nèi)完成約定的服務(wù)項目；泄露甲方或業(yè)主的保密信息；違反法律法規(guī)導(dǎo)致物業(yè)損失或業(yè)主權(quán)益受損。2.甲方違約的行為包括但不限于：未能按照約定時間支付服務(wù)費用；未能配合乙方的管理工作；故意損壞物業(yè)公共設(shè)施；違反法律法規(guī)導(dǎo)致物業(yè)損失或業(yè)主權(quán)益受損。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接損失；違約方需支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中約定；嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：若乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務(wù)，并支付違約金。若甲方未能按約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及所有附件，雙方簽訂的明確權(quán)利義務(wù)的文件。2.甲方：指×××建筑工程有限公司，合同的一方。3.乙方：指×××物業(yè)管理股份有限公司，合同的一