房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本2024

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本2024本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹1.2轉(zhuǎn)讓目的第二條轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式第四條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五條轉(zhuǎn)讓過程的時(shí)間安排5.1轉(zhuǎn)讓開始時(shí)間5.2轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間第六條轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.2具體稅費(fèi)承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的生效條件13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條合同的簽署與備案14.1簽署方式14.2備案程序第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹轉(zhuǎn)讓方是一家依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已獲得位于____市的____地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，并已開展建筑工程的相關(guān)前期工作。因經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整，現(xiàn)決定將該地塊上的建筑工程轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2轉(zhuǎn)讓目的轉(zhuǎn)讓方希望通過本協(xié)議將地塊上的建筑工程轉(zhuǎn)讓給受讓方，以便受讓方能夠繼續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓方能夠?qū)崿F(xiàn)資金的回流和投資回報(bào)。第二條轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓范圍本次轉(zhuǎn)讓的范圍包括地塊上的在建建筑工程及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)權(quán)益。具體包括但不限于：建筑工程的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料；在建建筑工程的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量及安全；與建筑工程相關(guān)的施工許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件；地塊上的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容轉(zhuǎn)讓內(nèi)容具體包括：轉(zhuǎn)讓方將其在建筑工程中的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方；受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙繼續(xù)完成建筑工程的建設(shè)；受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方在建筑工程中尚未支付的費(fèi)用；受讓方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述價(jià)格包括但不限于建筑工程的全部權(quán)益、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。3.2支付方式受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，作為定金。剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的建筑工程及相關(guān)權(quán)益的真實(shí)性、合法性；配合受讓方完成轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)；在轉(zhuǎn)讓完成后，不再就該建筑工程享有任何權(quán)益。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；繼續(xù)完成建筑工程的建設(shè)，并保證工程質(zhì)量；承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)支付的費(fèi)用和稅費(fèi)；轉(zhuǎn)讓完成后，擁有該建筑工程的全部權(quán)益。第五條轉(zhuǎn)讓過程的時(shí)間安排5.1轉(zhuǎn)讓開始時(shí)間本協(xié)議簽訂之日起，轉(zhuǎn)讓過程正式開始。5.2轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)盡最大努力確保轉(zhuǎn)讓在簽訂協(xié)議后____個(gè)月內(nèi)完成。第六條轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2具體稅費(fèi)承擔(dān)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例和金額由雙方另行協(xié)商確定。第七條轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款7.1保密內(nèi)容轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。7.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至轉(zhuǎn)讓完成之日起終止。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。8.2解除條件在轉(zhuǎn)讓過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無法進(jìn)行或轉(zhuǎn)讓目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無法進(jìn)行或轉(zhuǎn)讓目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決任何爭(zhēng)議或糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，10.3法律途徑任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律與管轄11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，各方同意提交____市____區(qū)人民法院管轄。第十二條其他條款12.1附加條款本協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附錄附錄包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)、轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用支付時(shí)間表等，作為本協(xié)議的附件。第十三條合同的生效條件13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本協(xié)議自簽字蓋章之日起____小時(shí)內(nèi)生效。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，轉(zhuǎn)讓雙方各執(zhí)一份。14.2備案程序本協(xié)議的副本應(yīng)提交相關(guān)部門備案，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓價(jià)格的構(gòu)成，包括建筑工程的權(quán)益、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的估值等。附件二：轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用支付時(shí)間表明確受讓方應(yīng)支付的費(fèi)用和稅費(fèi)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。附件三：設(shè)計(jì)文件和施工圖紙包含建筑工程的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料。附件四：建筑工程施工許可證和規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件列出與建筑工程相關(guān)的施工許可證、規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)文件的副本。附件五：轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)文件包括轉(zhuǎn)讓過程中需要辦理的手續(xù)和提交的文件清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供真實(shí)、合法的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的；2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定配合受讓方完成轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)；3.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；4.受讓方未按照約定繼續(xù)完成建筑工程的建設(shè)；5.轉(zhuǎn)讓雙方未按照約定保密相關(guān)信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；3.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同的解除。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供真實(shí)、合法的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法成立，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。2.建筑工程：指轉(zhuǎn)讓方在該地塊上進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)等。3.受讓方：指購(gòu)買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一方，具有繼續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的權(quán)利。4.轉(zhuǎn)讓方：指依法將其在建筑工程中的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的房地產(chǎn)開