2024年版房管局房屋買賣正式合同文件

2024年版房管局房屋買賣正式合同文件本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房屋過戶費用第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十條房屋租賃10.1房屋租賃條件10.2房屋租賃程序第十一條房屋抵押11.1房屋抵押條件11.2房屋抵押程序第十二條房屋保險12.1房屋保險責(zé)任12.2房屋保險購買第十三條房屋相關(guān)費用13.1物業(yè)管理費13.2水電費13.3其他費用第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】區(qū)域內(nèi)，具體門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米，共有【共有】平方米的共有部位面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。房屋的層數(shù)為【層數(shù)】，總樓層為【總樓層】。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，該房屋的權(quán)屬性質(zhì)為【權(quán)屬性質(zhì)】，如：國有土地上的房屋、集體土地上的房屋等。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別，身份證號為：【身份證號】，住址為：【住址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別，身份證號為：【身份證號】，住址為：【住址】。第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格本合同涉及的房屋成交總價為【總價】元人民幣（大寫：【總價】元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及裝修的價值等。3.2付款方式及時間（1）【付款方式】支付【付款比例】的房價款，即【金額】元人民幣，作為定金，定金支付時間為本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)；（2）買受人應(yīng)于【日期】前支付剩余的【付款比例】的房價款，即【金額】元人民幣。3.3房屋過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，買受人應(yīng)承擔(dān)的費用為【費用】元人民幣。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收單》。4.2房屋過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證，本合同涉及的房屋及附屬設(shè)施在交付時，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，沒有明顯的質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對本合同涉及的房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期限自房屋交付之日起計算，為期【期限】年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如果雙方協(xié)商不成，可以申請【調(diào)解機構(gòu)】進行調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如果雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議，可以對合同的內(nèi)容進行變更。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同的約定交付房屋的；（2）買受人未能按照本合同的約定支付房價款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，買受人可以在【期限】年內(nèi)，按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2房屋轉(zhuǎn)讓程序買受人轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知出賣人，并辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。第十條房屋租賃10.1房屋租賃條件本合同簽訂后，買受人可以在【期限】年內(nèi)，按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，將房屋出租給第三方。10.2房屋租賃程序買受人租賃房屋時，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知出賣人，并辦理相關(guān)手續(xù)。租賃手續(xù)包括但不限于：簽署房屋租賃合同、辦理租金支付手續(xù)等。第十一條房屋抵押11.1房屋抵押條件買受人可以在【期限】年內(nèi)，按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，將房屋抵押給第三方。11.2房屋抵押程序買受人抵押房屋時，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知出賣人，并辦理相關(guān)手續(xù)。抵押手續(xù)包括但不限于：辦理抵押登記手續(xù)、簽署抵押合同等。第十二條房屋保險12.1房屋保險責(zé)任買受人應(yīng)自房屋交付之日起【天數(shù)】天內(nèi)，購買房屋保險，并按照保險公司的要求繳納保險費。12.2房屋保險購買買受人購買的房屋保險應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本險種，保險金額應(yīng)足以覆蓋房屋的價值。第十三條房屋相關(guān)費用13.1物業(yè)管理費買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的支付時間為每月【日期】，支付金額為【金額】元人民幣。13.2水電費買受人應(yīng)按照國家電力、水務(wù)部門的規(guī)定，支付水電費。水電費的支付時間為每月【日期】，支付金額為【金額】元人民幣。13.3其他費用買受人應(yīng)支付的其他費用包括但不限于維修基金、垃圾處理費等。具體費用及支付時間按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同履行完成后，合同自動終止。14.3合同解除條件本合同履行過程中，如果發(fā)生合同約定的解除條件，合同即可解除。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：房屋驗收單附件五：房屋過戶申請表附件六：房屋過戶費用清單附件七：房屋保險單復(fù)印件附件八：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件九：水電費收費標(biāo)準(zhǔn)附件十：維修基金繳納證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同草稿本附件是本合同的草稿，用于記錄雙方在合同談判過程中的協(xié)商內(nèi)容。附件三：房屋附屬設(shè)施清單本附件列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況，作為本合同附件的一部分。附件四：房屋驗收單本附件用于記錄房屋交付時雙方對房屋及附屬設(shè)施的驗收情況。附件五：房屋過戶申請表本附件用于辦理房屋過戶手續(xù)時提交給相關(guān)部門。附件六：房屋過戶費用清單本附件列明房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括契稅、印花稅、手續(xù)費等。附件七：房屋保險單復(fù)印件本附件提供房屋保險單的復(fù)印件，以證明買受人已購買房屋保險。附件八：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付時間。附件九：水電費收費標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列明水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付時間。附件十：維修基金繳納證明本附件提供維修基金的繳納證明，以證明買受人已按照規(guī)定繳納維修基金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋的；2.買受人未能按照合同約定支付房價款的；3.雙方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的；4.買受人未能按照合同約定購買房屋保險的；5.買受人未能按照合同約定支付物業(yè)管理費、水電費等費用的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價款的【比例】%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，損失賠償額為本合同約定的房屋價值；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)因未能交付房屋而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方，即合同的甲方。4.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即合同的乙方。5.房價款：指買受人根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出賣人的房屋購買價款。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。7.保險：指買受人根據(jù)本合同約定購買的，保障房屋及附屬設(shè)施安全的保險。8.