房地產(chǎn)銷售新規(guī)則下的開發(fā)商合同樣本下載

房地產(chǎn)銷售新規(guī)則下的開發(fā)商合同樣本本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房地產(chǎn)銷售新規(guī)則2.1銷售規(guī)則2.2銷售流程2.3銷售限制3.開發(fā)商義務(wù)3.1項(xiàng)目開發(fā)3.2銷售許可3.3銷售資料提供4.購房者權(quán)益4.1購房資格4.2購房流程4.3退房條款5.合同履行5.1交付時間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證6.價格與支付6.1房價6.2付款方式6.3付款時間7.變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的權(quán)益處理8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約8.2購房者違約8.3違約處理9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.廣告與宣傳資料11.1廣告真實(shí)性11.2宣傳資料準(zhǔn)確性11.3廣告與宣傳資料的修改12.附件12.1附件列表12.2附件的有效性12.3附件的修改13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2修改條款14.3附件條款第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同用詞及條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體精神，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合同中未明確的內(nèi)容，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則協(xié)商確定。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房地產(chǎn)銷售新規(guī)則2.1銷售規(guī)則開發(fā)商應(yīng)按照國家和地方的房地產(chǎn)銷售法律法規(guī)及政策進(jìn)行銷售。2.2銷售流程銷售流程包括：預(yù)熱期、開盤期、銷售期和售后服務(wù)期。具體流程由開發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況制定，并向乙方公示。2.3銷售限制開發(fā)商在銷售過程中，不得限制乙方選擇購房的樓層、戶型、面積等，但需根據(jù)實(shí)際銷售情況合理分配。第三條開發(fā)商義務(wù)3.1項(xiàng)目開發(fā)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定及規(guī)劃許可證的要求，按時完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。3.2銷售許可開發(fā)商應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證或銷售許可證，并在銷售場所明顯位置予以公示。3.3銷售資料提供（1）項(xiàng)目宣傳資料；（2）項(xiàng)目規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)圖紙；（3）房屋買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)；（4）其他乙方認(rèn)為需要了解的資料。第四條購房者權(quán)益4.1購房資格乙方應(yīng)具備購房資格，并提供真實(shí)、完整的個人資料。4.2購房流程購房流程包括：選房、簽訂合同、付款、辦理預(yù)售登記、交房等。乙方按照開發(fā)商指定的流程進(jìn)行購房。4.3退房條款乙方在合同簽訂后，如遇特殊情況需退房的，應(yīng)按照開發(fā)商制定的退房政策辦理。第五條合同履行5.1交付時間開發(fā)商應(yīng)按照合同約定時間向乙方交付符合交付條件的房屋。5.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格；（2）取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；（3）辦理預(yù)售登記；（4）乙方支付完畢購房款及相關(guān)費(fèi)用。5.3質(zhì)量保證開發(fā)商應(yīng)對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量保證。第六條價格與支付6.1房價房價為【購房合同簽訂地】房地產(chǎn)市場價格，具體金額以合同為準(zhǔn)。6.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他雙方約定的付款方式。6.3付款時間乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間及金額向開發(fā)商支付購房款。第八條變更與解除8.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的購房款、利息、違約金等事項(xiàng)。開發(fā)商應(yīng)在合同解除后【指定時間】內(nèi)退還乙方已支付的購房款及利息。第九條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房價的【百分比】支付違約金；（2）質(zhì)量不符合約定的，按照質(zhì)量問題部分的房價的【百分比】支付違約金；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2購房者違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期付款的，按照逾期付款部分房價的【百分比】支付違約金；（2）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起【指定時間】。10.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條廣告與宣傳資料11.1廣告真實(shí)性開發(fā)商發(fā)布的廣告和宣傳資料應(yīng)真實(shí)、合法，不得有虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。11.2宣傳資料準(zhǔn)確性宣傳資料中的內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如與實(shí)際不符，開發(fā)商應(yīng)及時更正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3廣告與宣傳資料的修改開發(fā)商如有修改廣告和宣傳資料的計(jì)劃，應(yīng)提前【指定時間】通知乙方。第十三條附件12.1附件列表附件包括：購房合同、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、交付確認(rèn)書等。12.2附件的有效性附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。12.3附件的修改附件的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2修改條款合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3附件條款附件的簽訂、修改、解除等，均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同本附件為雙方簽訂的購房合同，明確了房屋的基本信息、價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：補(bǔ)充協(xié)議本附件對購房合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。附件三：付款憑證本附件記錄了乙方支付購房款的詳細(xì)信息，包括付款時間、付款金額、付款方式等。附件四：交付確認(rèn)書本附件明確了房屋交付的時間、條件及雙方確認(rèn)的交付情況。附件五：預(yù)售登記證明本附件為開發(fā)商提供的商品房預(yù)售登記證明文件。附件六：住宅質(zhì)量保證書本附件明確了開發(fā)商對交付房屋的質(zhì)量保證責(zé)任。附件七：住宅使用說明書本附件提供了房屋的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的信息。附件八：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單本附件詳細(xì)說明了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工單位等。附件九：配套設(shè)施說明書本附件明確了房屋周邊配套設(shè)施的情況及使用說明。附件十：物業(yè)管理協(xié)議本附件明確了物業(yè)管理的具體條款，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋；2.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合約定；3.開發(fā)商未按照約定提供銷售宣傳資料、項(xiàng)目規(guī)劃等；4.乙方未按照合同約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋：開發(fā)商應(yīng)按照逾期交付部分房價的2%支付違約金；2.質(zhì)量不符合約定：開發(fā)商應(yīng)按照質(zhì)量問題部分的房價的2%支付違約金；3.其他違約行為：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：開發(fā)商如未按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價×2%。說明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指【甲方全稱】，本合同的一方；2.乙方：指【乙方全稱】，本合同的另一方；3.購房合同：指雙方簽訂的購房協(xié)議，明確了房屋買賣的各項(xiàng)條款；4.預(yù)售登記：指開發(fā)商在進(jìn)行房屋銷售前，向有關(guān)部門申請的商品房預(yù)售登記；5