2024年辦公用房租賃合同參考樣本（二篇）

第3頁共3頁2024年辦公用房租賃合同參考樣本出租人：[出租人姓名]合同編號：[具體編號]承租人：[承租人姓名]簽約時(shí)間：[具體日期]第一條：房屋位于[具體地址]，承租面積為_____平方米。第二條：租期自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條：房屋租金為每月____元，支付方式詳見附件或另行約定。第四條：簽訂合同時(shí)，承租人應(yīng)支付給出租人押金____元，合同期滿且承租人履行完合同義務(wù)后，出租人應(yīng)全額退還押金。第五條：出租人權(quán)利與義務(wù)1.出租人保證所出租房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常用于辦公，若因房屋質(zhì)量問題影響承租人正常使用，承租人有權(quán)解除合同，出租人應(yīng)賠償承租人由此產(chǎn)生的損失。2.出租人應(yīng)于租期開始前將房屋交予承租人，若延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.出租人保證房屋證件齊全、真實(shí)，不存在所有權(quán)、使用權(quán)糾紛。若因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛，由出租人負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給承租人帶來的損失；承租人有權(quán)解除合同并要求出租人賠償損失。4.出租人負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)管理費(fèi)用。5.出租人負(fù)責(zé)房屋的裝修，并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施等，對自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。6.若房屋或其內(nèi)部設(shè)施因非承租人故意或使用不當(dāng)而損壞，出租人應(yīng)在接到承租人通知后2日內(nèi)進(jìn)行維修，若超過此期限仍未進(jìn)行維修，出租人應(yīng)賠償承租人因此所受的損失；若承租人自行維修，出租人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條：承租人權(quán)利與義務(wù)1.承租人應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，若超過一個(gè)月未繳納，出租人有權(quán)解除合同并沒收押金。2.承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)出租人書面同意。3.承租人因工作需要并經(jīng)出租人同意，方可對房屋進(jìn)行裝修。4.承租人自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話等費(fèi)用。5.承租人保證將房屋用于辦公用途，不進(jìn)行任何違法活動。6.承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。7.租賃期內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響本合同的效力。8.租賃期滿，若承租人不再續(xù)租，則應(yīng)在合同期滿后的7日內(nèi)自行搬離，出租人應(yīng)給予承租人合理的搬遷時(shí)間。第七條：其他1.任何一方若提前終止合同，須提前一個(gè)月書面通知對方。2.任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.因不可抗力（如政府拆遷、地震等）導(dǎo)致房屋損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本合同自動解除。4.如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議部分外，本合同其他條款的效力不受影響。5.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人簽字：[出租人親筆簽名]電話：[出租人電話號碼]日期：[出租人簽署日期]承租人簽字：[承租人親筆簽名]電話：[承租人電話號碼]日期：[承租人簽署日期]2024年辦公用房租賃合同參考樣本（二）第二十二條未經(jīng)甲方事先書面通知，乙方不得在某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行任何可能對乙方設(shè)備造成損壞的設(shè)施作業(yè)。若因此導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。第二十二條乙方被嚴(yán)格禁止將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放于某某辦公樓。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動建筑結(jié)構(gòu)。若因特殊需要經(jīng)甲方同意進(jìn)行改動，租賃期滿后，乙方需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第二十四條若乙方在租賃期間改變了建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，由此產(chǎn)生的保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付與甲方預(yù)留的原施工單位保修金等額的金額。第二十五條租賃期滿，乙方應(yīng)將某某辦公樓恢復(fù)至租賃前的原始狀態(tài)。甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿后的十五天內(nèi)完成正式的退租交接。交接時(shí)，雙方需共同檢查辦公樓及其設(shè)施是否完好，超出正常損耗的損壞，乙方需按價(jià)賠償。第七章續(xù)期與合同終止第二十六條若乙方需提前退租，需在退租日前三個(gè)月向甲方提交書面通知，否則甲方有權(quán)不退還保證金。甲方在接到乙方的提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)與乙方協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條若乙方希望延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請及相關(guān)文件。雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第二十八條若乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，需在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方。甲方接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)與乙方商討具體的退租事宜。第二十九條因乙方原因?qū)е录追綗o法在租賃期滿后按合同規(guī)定收回辦公樓，乙方除支付違約金外，還需按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章違約第三十條除非本合同另有規(guī)定，以下情況之一構(gòu)成甲方違約：1.未按約定時(shí)間提供本合同第六條規(guī)定的某某辦公樓；2.未事先通知乙方即在辦公樓內(nèi)作業(yè)，導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞；3.違反本合同其他條款。第三十一條除非本合同另有規(guī)定，以下情況之一構(gòu)成乙方違約：1.損壞辦公樓的配套設(shè)施；2.因使用或改動辦公樓結(jié)構(gòu)影響他方正常使用或損壞房產(chǎn)；3.未按約定將租賃辦公樓交還甲方；4.未按期支付租金及其他費(fèi)用；5.未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修或進(jìn)駐；6.違反本合同其他條款。第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金，計(jì)算方式如下：1.每日違約金為300元人民幣；2.違約天數(shù)從違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)；3.違約金金額=每日違約金*違約天數(shù)。第三十三條若違約所造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金，違約方還需支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)實(shí)際損失程度計(jì)算，共同確定，也可由雙方共同委托第三方確定。第三十四條違約金、賠償金的支付貨幣為人民幣。違約方應(yīng)在接到通知之日起十天內(nèi)支付；若違約事實(shí)持續(xù)，違約金、賠償金應(yīng)在當(dāng)月月底前付清。第三十五條若乙方逾期支付租金、其他費(fèi)用、違約金或賠償金超過30天，甲方有權(quán)解除合同，無息收回辦公樓且不退還保證金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九章其他第三十七條租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法按約定履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同無法履行、部分無法履行或需延期履行的證明文件。雙方可依據(jù)不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同或延期履行合同。第三十八條本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三十九條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂書面協(xié)