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門面房租房合同合同目錄第一章:定義與解釋第二章:租賃物及租賃期限第三章:租金及支付方式第四章:押金及費(fèi)用第五章:維修與保養(yǎng)第六章:使用權(quán)與轉(zhuǎn)租第七章:違約責(zé)任第八章:爭(zhēng)議解決第一章:定義與解釋1.1定義1.1.1“合同”指本門面房租房合同及其附件。1.1.2“出租方”指擁有門面房所有權(quán)或使用權(quán),并同意將其出租的當(dāng)事人。1.1.3“承租方”指愿意租賃門面房并按照本合同約定的條款支付租金的當(dāng)事人。1.1.4“租賃物”指甲方出租給乙方的門面房及其附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀,不影響條款的解釋。1.2.2本合同中的條款序號(hào),如因修改、補(bǔ)充等原因發(fā)生變化,不影響條款的實(shí)際含義。1.2.3本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章:租賃物及租賃期限2.1租賃物(此處預(yù)留空白,用于填寫租賃物詳細(xì)信息)2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后,如雙方同意續(xù)租,應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三章:租金及支付方式3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.1.2租金支付方式為每__個(gè)月支付一次,每次支付__個(gè)月租金。3.2支付方式3.2.1承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.2.2租金支付日為每月的__日,如遇法定節(jié)假日,則提前至節(jié)假日前的工作日。第四章:押金及費(fèi)用4.1押金4.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付押金,押金金額為_(kāi)_個(gè)月租金。4.1.2租賃期滿后,出租方無(wú)息退還押金。4.2費(fèi)用4.2.1租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.2.2出租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五章:維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1出租方應(yīng)確保租賃物在交付時(shí)符合正常使用要求。5.1.2租賃期間,租賃物的正常維護(hù)保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。5.2維修費(fèi)用5.2.1因租賃物自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用,由出租方承擔(dān)。5.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用,由承租方承擔(dān)。第六章:使用權(quán)與轉(zhuǎn)租6.1使用權(quán)6.1.1承租方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。6.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2轉(zhuǎn)租6.2.1承租方未經(jīng)出租方書面同意,不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.2.2如承租方擅自轉(zhuǎn)租,出租方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。第七章:違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同約定的行為均視為違約。7.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.2違約責(zé)任7.2.1出租方違約,應(yīng)退還剩余租金,并支付相應(yīng)的違約金。7.2.2承租方違約,應(yīng)支付相應(yīng)的違約金,并承擔(dān)出租方因此遭受的損失。第八章:爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)本著友好合作的原則,協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章:保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.1.2承租方應(yīng)自行投保商業(yè)險(xiǎn),保障其在租賃期間的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)賠償9.2.1如租賃物發(fā)生保險(xiǎn)事故,出租方應(yīng)按保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司索賠。9.2.2承租方因保險(xiǎn)事故遭受的損失,應(yīng)由保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同進(jìn)行賠償。第十章:保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止后兩年止。10.2泄密責(zé)任10.2.1如一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2.2因泄密導(dǎo)致的第三方損失,由泄密方負(fù)責(zé)賠償。第十一章:不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供證明。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章:合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容,并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以解除合同。12.2.2出現(xiàn)法定解除情形時(shí),一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。第十三章:通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,包括但不限于電子郵件、傳真、快遞。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址,如有變更,應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對(duì)方。第十四章:適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2管轄法院14.2.1雙方約定,如發(fā)生訴訟,合同簽訂地人民法院為管轄法院。第十五章:其他條款15.1合同完整性15.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事項(xiàng)的全部協(xié)議,取代所有以往口頭或書面協(xié)議。15.2可分割性15.2.1本合同任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。15.3繼承與轉(zhuǎn)讓15.3.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù),未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得轉(zhuǎn)讓給第三方。15.4附件15.4.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證、維修記錄等。附件部分:(此處預(yù)留空白,用于附上相關(guān)附件)簽字部分:出租方(甲方):名稱:法定代表人/授權(quán)代表:聯(lián)系電話:地址:承租方(乙方):名稱:法定代表人/授權(quán)代表:聯(lián)系電話:地址:甲方簽字(蓋章):____年__月__日乙方簽字(蓋章):____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明:1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:附加條款1.1:甲方權(quán)利的保留1.1.1甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下,進(jìn)入租賃物進(jìn)行必要的檢查、維修或保養(yǎng)。1.1.1.1甲方進(jìn)行檢查、維修或保養(yǎng)時(shí),應(yīng)盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。1.1.1.2甲方應(yīng)在檢查、維修或保養(yǎng)完成后,及時(shí)恢復(fù)租賃物的原狀。附加條款1.2:租賃物使用限制1.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)或存放違禁物品。1.2.1.1乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)。1.2.1.2乙方違反上述規(guī)定,甲方有權(quán)立即解除合同。附加條款1.3:甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.3.1如甲方出售租賃物,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3.1.1甲方應(yīng)提前通知乙方出售意向,并提供合理的購(gòu)買期限。1.3.1.2乙方在規(guī)定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,視為放棄。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:附加條款2.1:租金調(diào)整機(jī)制2.1.1租金每滿兩年可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整,具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.1.1.2雙方應(yīng)在租金調(diào)整前三個(gè)月內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。附加條款2.2:乙方裝修及改造2.2.1乙方在不改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的前提下,有權(quán)進(jìn)行內(nèi)部裝修和改造。2.2.1.1乙方進(jìn)行裝修或改造前,應(yīng)將方案提交甲方審批。2.2.1.2裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān),租賃期滿后,乙方不得要求甲方補(bǔ)償。附加條款2.3:甲方提供的服務(wù)2.3.1.1甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.1.2乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)有異議的,可提出書面意見(jiàn),甲方應(yīng)予以整改。3、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:附加條款3.1:中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意,中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.1.1.1中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一次性支付。3.1.1.2中介費(fèi)用支付后,中介方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。附加條款3.2:中介方責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保雙方信息的真實(shí)性
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