房地產(chǎn)讓與擔(dān)保合同規(guī)范文本(2024版)

房地產(chǎn)讓與擔(dān)保合同規(guī)范文本(2024版)本合同目錄一覽1.讓與擔(dān)保合同定義與范圍1.1.讓與擔(dān)保合同的定義1.2.讓與擔(dān)保合同的范圍2.讓與擔(dān)保當(dāng)事人2.1.讓與擔(dān)保的債務(wù)人2.2.讓與擔(dān)保的債權(quán)人2.3.讓與擔(dān)保的擔(dān)保人3.讓與擔(dān)保的房產(chǎn)3.1.房產(chǎn)的描述3.2.房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)3.3.房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值4.讓與擔(dān)保的條款與條件4.1.讓與擔(dān)保的條款4.2.讓與擔(dān)保的條件5.讓與擔(dān)保的期限5.1.讓與擔(dān)保的開始日期5.2.讓與擔(dān)保的結(jié)束日期6.讓與擔(dān)保的責(zé)任與義務(wù)6.1.債務(wù)人的責(zé)任與義務(wù)6.2.債權(quán)人的責(zé)任與義務(wù)6.3.擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)7.讓與擔(dān)保的房產(chǎn)處置7.1.房產(chǎn)處置的方式7.2.房產(chǎn)處置的條件8.讓與擔(dān)保的違約處理8.1.違約的定義與處理8.2.違約的責(zé)任與賠償9.讓與擔(dān)保的爭議解決9.1.爭議的解決方式9.2.爭議的處理程序10.讓與擔(dān)保的合同變更與解除10.1.合同變更的條件與程序10.2.合同解除的條件與程序11.讓與擔(dān)保的合同效力11.1.合同的生效條件11.2.合同的失效條件12.讓與擔(dān)保的登記與備案12.1.登記的條件與程序12.2.備案的條件與程序13.讓與擔(dān)保的稅收與費(fèi)用13.1.稅收的計(jì)算與支付13.2.費(fèi)用的計(jì)算與支付14.讓與擔(dān)保的其他事項(xiàng)14.1.合同的保密條款14.2.合同的轉(zhuǎn)讓條款14.3.合同的附錄與附件第一部分：合同如下：第一條：讓與擔(dān)保合同的定義1.2本合同所涉及的房產(chǎn)范圍包括但不限于：房屋建筑物、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。第二條：讓與擔(dān)保合同的范圍2.1本合同的擔(dān)保范圍包括債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人履行的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金以及債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)在債務(wù)人履行債務(wù)期限內(nèi)，歸債權(quán)人所有，但債務(wù)人仍享有使用權(quán)。第三條：讓與擔(dān)保的房產(chǎn)3.1房產(chǎn)的描述3.1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。3.1.2房產(chǎn)的面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______。3.2房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)3.2.1債務(wù)人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2.2債務(wù)人在房產(chǎn)上的權(quán)益歸債權(quán)人所有，但債務(wù)人仍需履行房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)等義務(wù)。3.3房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值3.3.2房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為本合同的附件，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第四條：讓與擔(dān)保的條款與條件4.1讓與擔(dān)保的條款4.1.1債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的期限履行債務(wù)，否則債權(quán)人有權(quán)按照本合同約定處置房產(chǎn)。4.1.2債務(wù)人在債務(wù)履行期限內(nèi)未履行債務(wù)，債權(quán)人可以要求債務(wù)人立即履行，也可以要求債務(wù)人支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2讓與擔(dān)保的條件4.2.1債務(wù)人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2.2債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的期限履行債務(wù)，否則債權(quán)人可以按照本合同約定處置房產(chǎn)。第五條：讓與擔(dān)保的期限5.1讓與擔(dān)保的開始日期為債務(wù)人與債權(quán)人簽訂本合同之日起。5.2讓與擔(dān)保的結(jié)束日期為債務(wù)人按照合同約定履行完畢債務(wù)之日。第六條：讓與擔(dān)保的責(zé)任與義務(wù)6.1債務(wù)人的責(zé)任與義務(wù)6.1.1債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的期限履行債務(wù)。6.1.2債務(wù)人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的全部責(zé)任。6.2債權(quán)人的責(zé)任與義務(wù)6.2.1債權(quán)人應(yīng)按照合同約定保管房產(chǎn)，并妥善使用房產(chǎn)。6.2.2債權(quán)人應(yīng)在債務(wù)人履行債務(wù)期限內(nèi)，不得處置房產(chǎn)，除非債務(wù)人未履行債務(wù)或者債務(wù)人同意。6.3擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)6.3.1擔(dān)保人應(yīng)對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3.2擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保，并保證擔(dān)保的有效性。第八條：讓與擔(dān)保的房產(chǎn)處置8.1房產(chǎn)處置的方式8.1.1.1公開拍賣；8.1.1.2協(xié)議轉(zhuǎn)讓；8.1.1.3其他雙方約定的方式。8.2房產(chǎn)處置的條件8.2.1債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)；8.2.2債權(quán)人按照本合同約定通知債務(wù)人處置房產(chǎn)；8.2.3處置房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先用于清償債務(wù)，剩余部分歸還債務(wù)人。第九條：讓與擔(dān)保的違約處理9.1違約的定義與處理9.1.1違約是指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定履行債務(wù)或者違反合同的其他條款。9.1.2債務(wù)人違約的，債權(quán)人有權(quán)按照本合同約定追究債務(wù)人的違約責(zé)任。9.2違約的責(zé)任與賠償9.2.1債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付賠償，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2.2債務(wù)人因違約給債權(quán)人造成損失的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：讓與擔(dān)保的爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的處理程序10.2.1雙方在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。10.2.2訴訟過程中，除法院判決外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十一條：讓與擔(dān)保的合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的基本原則。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。第十二條：讓與擔(dān)保的合同效力12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的失效條件12.2.1本合同在債務(wù)人按照合同約定履行完畢債務(wù)后失效。12.2.2本合同因合同變更、解除或者依法被撤銷而失效。第十三條：讓與擔(dān)保的登記與備案13.1登記的條件與程序13.1.1房產(chǎn)的讓與擔(dān)保登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。13.1.2債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。13.2備案的條件與程序13.2.1合同的備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。13.2.2債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。第十四條：讓與擔(dān)保的稅收與費(fèi)用14.1稅收的計(jì)算與支付14.1.1房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的稅收按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算和支付。14.1.2雙方因履行本合同而產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。14.2費(fèi)用的計(jì)算與支付14.2.1房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。14.2.2雙方因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十五條：讓與擔(dān)保的其他事項(xiàng)15.1合同的保密條款15.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。15.1.2雙方因履行本合同而獲得的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得使用或者披露。15.2合同的轉(zhuǎn)讓條款15.2.1未經(jīng)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：債務(wù)人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告附件五：合同履行期間房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：房產(chǎn)處置方案附件七：稅收繳納證明復(fù)印件附件八：費(fèi)用支付證明復(fù)印件附件九：合同保密協(xié)議附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸債務(wù)人所有。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，originalcertificate應(yīng)由債務(wù)人保管。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明債務(wù)人對(duì)土地的使用權(quán)。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，originalcertificate應(yīng)由債務(wù)人保管。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明房產(chǎn)的價(jià)值。附件要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過程和結(jié)果，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件四：債務(wù)人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告附件內(nèi)容：債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，證明債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況良好。附件要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出等。附件五：合同履行期間房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明房產(chǎn)在合同履行期間受到保險(xiǎn)保護(hù)。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，insurancepolicy應(yīng)由債務(wù)人保管。附件六：房產(chǎn)處置方案附件內(nèi)容：房產(chǎn)處置方案，詳細(xì)說明房產(chǎn)處置的方式、條件和程序。附件要求：方案應(yīng)詳細(xì)明確，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件七：稅收繳納證明復(fù)印件附件內(nèi)容：稅收繳納證明的復(fù)印件，證明房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的稅收已繳納。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，originalcertificate應(yīng)由債務(wù)人保管。附件八：費(fèi)用支付證明復(fù)印件附件內(nèi)容：費(fèi)用支付證明的復(fù)印件，證明合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用已支付。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，originalcertificate應(yīng)由債務(wù)人保管。附件九：合同保密協(xié)議附件內(nèi)容：合同保密協(xié)議，規(guī)定雙方對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程的保密義務(wù)。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確保密事項(xiàng)和保密期限，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件內(nèi)容：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序和后果。附件要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)。2.債務(wù)人違反合同的其他條款。3.債權(quán)人未按照合同約定保管房產(chǎn)。4.債權(quán)人未按照合同約定使用房產(chǎn)。5.擔(dān)保人未按照合同約定提供擔(dān)保。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付賠償，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.債務(wù)人因違約給債權(quán)人造成損失的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.債權(quán)人未按照合同約定保管房產(chǎn)或使用房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.擔(dān)保人未按照合同約定提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)，例如未按期償還債務(wù)，債權(quán)人可以依據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式向債務(wù)人追討違約金。如果債務(wù)人的違約行為給債權(quán)人造成損失，例如導(dǎo)致債權(quán)人無法按計(jì)劃獲得房產(chǎn)處置所得