房地產(chǎn)項(xiàng)目代理業(yè)務(wù)合同（2024定制版）

房地產(chǎn)項(xiàng)目代理業(yè)務(wù)合同（2024定制版）本合同目錄一覽1.代理業(yè)務(wù)范圍1.1代理銷(xiāo)售1.2代理租賃1.3代理咨詢(xún)2.代理區(qū)域2.1代理城市2.2代理區(qū)域范圍3.代理期限3.1起始日期3.2終止日期4.代理費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用4.2代理租賃費(fèi)用4.3代理咨詢(xún)費(fèi)用5.代理業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.2租賃業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.3咨詢(xún)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1代理方的權(quán)利和義務(wù)6.2委托方的權(quán)利和義務(wù)7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3附加條款14.合同附件14.1代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書(shū)14.2代理費(fèi)用明細(xì)表14.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式第一部分：合同如下：第一條：代理業(yè)務(wù)范圍1.1代理銷(xiāo)售代理方同意在代理區(qū)域內(nèi)代理銷(xiāo)售委托方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定銷(xiāo)售策略并執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)。1.2代理租賃代理方同意在代理區(qū)域內(nèi)代理租賃委托方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定租賃策略并執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃目標(biāo)。1.3代理咨詢(xún)代理方同意在代理區(qū)域內(nèi)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、價(jià)格咨詢(xún)等。代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)。第二條：代理區(qū)域2.1代理城市代理方同意在指定的城市作為代理區(qū)域，代理銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2代理區(qū)域范圍代理方同意在指定的城市內(nèi)，按照委托方提供的具體地址作為代理區(qū)域范圍，進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)活動(dòng)。第三條：代理期限3.1起始日期代理期限自雙方簽署合同之日起生效。3.2終止日期代理期限至委托方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢或租賃期限結(jié)束之日終止。第四條：代理費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用代理方同意按照委托方提供的銷(xiāo)售策略和價(jià)格，代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目。代理方應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的一定比例收取代理銷(xiāo)售費(fèi)用。4.2代理租賃費(fèi)用代理方同意按照委托方提供的租賃策略和租金，代理租賃房地產(chǎn)項(xiàng)目。代理方應(yīng)按照實(shí)際租賃收入的一定比例收取代理租賃費(fèi)用。4.3代理咨詢(xún)費(fèi)用代理方同意按照委托方提供的咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容，提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)。代理方應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定的咨詢(xún)費(fèi)用收取。第五條：代理業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)代理方在代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，達(dá)到或超過(guò)銷(xiāo)售目標(biāo)的，委托方同意按照約定給予代理方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。5.2租賃業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)代理方在代理租賃房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，達(dá)到或超過(guò)租賃目標(biāo)的，委托方同意按照約定給予代理方租賃業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。5.3咨詢(xún)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)代理方在提供咨詢(xún)服務(wù)過(guò)程中，取得顯著成果的，委托方同意按照約定給予代理方咨詢(xún)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。第六條：合作雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1代理方的權(quán)利和義務(wù)代理方有權(quán)根據(jù)代理業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)服務(wù)，并按照約定收取代理費(fèi)用和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。代理方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并按照委托方的要求進(jìn)行業(yè)務(wù)操作。6.2委托方的權(quán)利和義務(wù)委托方有權(quán)對(duì)代理方的業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并按照約定支付代理費(fèi)用和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，并協(xié)助代理方進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)服務(wù)。第七條：合同的變更和終止7.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行變更。7.2終止條件合同終止條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）委托方提前書(shū)面通知代理方終止合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)終止合同。7.3合同終止后的處理合同終止后，代理方應(yīng)立即停止代理業(yè)務(wù)，并按照委托方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。委托方應(yīng)按照約定支付代理方已產(chǎn)生的代理費(fèi)用和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。第八條：違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任代理方如違反合同約定，導(dǎo)致委托方遭受損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2委托方的違約責(zé)任委托方如違反合同約定，導(dǎo)致代理方遭受損失的，委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件任何一方均可提出合同修改意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）委托方提前書(shū)面通知代理方解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，受影響方有權(quán)部分或全部免除責(zé)任。13.2通知與送達(dá)雙方通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。13.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。第十四條：合同附件14.1代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書(shū)本合同附件一為代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書(shū)，雙方應(yīng)按照計(jì)劃書(shū)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)。14.2代理費(fèi)用明細(xì)表本合同附件二為代理費(fèi)用明細(xì)表，雙方應(yīng)按照明細(xì)表約定的費(fèi)用進(jìn)行支付和收取。14.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式本合同附件三為業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式，雙方應(yīng)按照計(jì)算方式約定進(jìn)行業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書(shū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、規(guī)模、類(lèi)型等；代理銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)的具體目標(biāo)和策略；代理區(qū)域的詳細(xì)范圍和地圖；代理期限的具體起止日期；代理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和支付schedule；業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的具體計(jì)算方式和支付schedule；雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于推廣活動(dòng)、市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)服務(wù)等；合同的變更、終止和解除的條件及程序；保密條款的具體內(nèi)容；爭(zhēng)議解決的方式；其他重要事項(xiàng)和條款。附件二：代理費(fèi)用明細(xì)表代理銷(xiāo)售費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和支付schedule；代理租賃費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和支付schedule；代理咨詢(xún)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和支付schedule；可能的額外費(fèi)用的項(xiàng)目和計(jì)算方式；費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式；費(fèi)用支付的違約責(zé)任和處理方式。附件三：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式和支付schedule；租賃業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式和支付schedule；咨詢(xún)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式和支付schedule；獎(jiǎng)勵(lì)支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式；獎(jiǎng)勵(lì)支付的違約責(zé)任和處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方未按照代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書(shū)的要求進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)服務(wù)；2.代理方未達(dá)到或違反委托方的銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)目標(biāo)和要求；3.代理方未按照約定的時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用、業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)或額外費(fèi)用；4.委托方未按照約定的時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用、業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)或額外費(fèi)用；5.雙方未按照合同約定履行其他重要事項(xiàng)和條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用和損失；3.雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理違約爭(zhēng)議；4.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為或采取補(bǔ)救措施。示例說(shuō)明：如果代理方未按照代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書(shū)的要求進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)服務(wù)，導(dǎo)致委托方遭受損失，代理方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指委托方擁有或代理的房地產(chǎn)物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公樓等。2.代理銷(xiāo)售：指代理方根據(jù)委托方的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng)，包括廣告宣傳、客戶(hù)接待、談判簽約等。3.代理租賃：指代理方根據(jù)委托方的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃活動(dòng)，包括尋找租賃客戶(hù)、簽訂租賃合同、收取租金等。4.代理咨詢(xún)：指代理方根據(jù)委托方的要求，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的咨詢(xún)服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、價(jià)格咨詢(xún)等。5.代理區(qū)域：指代理方進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)服務(wù)的具體區(qū)域范圍，包括城市、區(qū)域范圍等。6.代理期限：指代理方進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)服務(wù)的合同期限，包括起始日期和終止日期。7.代理費(fèi)用：指代理方根據(jù)合同約定，應(yīng)收取的費(fèi)用，包括銷(xiāo)售費(fèi)用、租賃費(fèi)用和咨詢(xún)費(fèi)用等。8.業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指代理方根據(jù)合同約定，達(dá)到或超過(guò)銷(xiāo)售、租賃和咨詢(xún)目標(biāo)時(shí)，委托方應(yīng)支付的獎(jiǎng)勵(lì)。9.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律