房產(chǎn)共同開發(fā)與利益共享協(xié)定(2024年版)

房產(chǎn)共同開發(fā)與利益共享協(xié)定(2024年版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共同開發(fā)與利益共享協(xié)定1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房產(chǎn)共同開發(fā)1.1.2利益共享1.1.3協(xié)定1.2合作方權(quán)益與義務(wù)1.2.1合作方權(quán)益1.2.2合作方義務(wù)1.3開發(fā)項(xiàng)目范圍與內(nèi)容1.3.1項(xiàng)目范圍1.3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.4開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施步驟1.4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備1.4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)1.4.3項(xiàng)目施工建設(shè)1.4.4項(xiàng)目驗(yàn)收與交付1.5利益共享與分配1.5.1利益共享比例1.5.2利益分配機(jī)制1.5.3收益結(jié)算方式1.6合同期限與終止1.6.1合同期限1.6.2合同終止條件1.6.3終止后的事宜處理1.7違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.7.1違約責(zé)任1.7.2爭(zhēng)議解決方式1.8合同的生效、修改與解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同修改1.8.3合同解除1.9保密條款1.10法律適用與爭(zhēng)議解決1.11合同的簽署與備案1.11.1簽署流程1.11.2備案手續(xù)1.12合同附件1.12.1附件清單1.12.2附件內(nèi)容1.13合同的修訂與更新1.13.1修訂條件1.13.2更新方式1.14合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理1.14.1解除或終止后的權(quán)益處理1.14.2解除或終止后的義務(wù)處理1.14.3解除或終止后的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共同開發(fā)為本合同所述的房產(chǎn)共同開發(fā)活動(dòng)，是指甲方與乙方共同投資、共同參與項(xiàng)目管理、共同分享項(xiàng)目收益的合作方式。1.2利益共享利益共享是指甲方與乙方按照約定比例，分享房產(chǎn)共同開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)和收益。1.3協(xié)定本合同是甲方與乙方就房產(chǎn)共同開發(fā)與利益共享事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，具有法律效力。第二條合作方權(quán)益與義務(wù)2.1合作方權(quán)益2.1.1甲方權(quán)益（1）按照約定投資金額，參與房產(chǎn)共同開發(fā)項(xiàng)目。（2）按照約定比例，享有項(xiàng)目利潤(rùn)和收益。（3）參與項(xiàng)目的決策和管理，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)擁有表決權(quán)。2.1.2乙方權(quán)益（1）按照約定投資金額，參與房產(chǎn)共同開發(fā)項(xiàng)目。（2）按照約定比例，享有項(xiàng)目利潤(rùn)和收益。（3）參與項(xiàng)目的決策和管理，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)擁有表決權(quán)。2.2合作方義務(wù)2.2.1甲方義務(wù)（1）按照約定的投資金額，按時(shí)足額繳納投資款。（2）按照約定參與項(xiàng)目管理和決策。（3）協(xié)助乙方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并提供必要支持。2.2.2乙方義務(wù)（1）按照約定的投資金額，按時(shí)足額繳納投資款。（2）按照約定參與項(xiàng)目管理和決策。（3）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并提供必要支持。第三條開發(fā)項(xiàng)目范圍與內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍本合同所述房產(chǎn)共同開發(fā)項(xiàng)目，位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/街道，具體地址為____。項(xiàng)目用地面積為____平方米，土地用途為____。3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容（1）土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（2）住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等建筑的建設(shè)。（3）綠化、道路、公共設(shè)施等配套工程建設(shè)。（4）項(xiàng)目銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等工作。3.2.2甲方與乙方按照約定比例，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的投資、風(fēng)險(xiǎn)及收益。第四條開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施步驟4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備4.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)。4.1.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持、咨詢等服務(wù)。4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2.1甲方與乙方共同組織項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)需求。4.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批。4.3項(xiàng)目施工建設(shè)4.3.1甲方與乙方共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并簽訂施工合同。4.3.2甲方與乙方共同監(jiān)督施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收與交付4.4.1項(xiàng)目完成后，甲方與乙方共同組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)及法律法規(guī)要求。4.4.2驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目交付使用。第五條利益共享與分配5.1利益共享比例本合同所述利益共享比例為甲方占____%，乙方占____%。5.2利益分配機(jī)制5.2.1項(xiàng)目利潤(rùn)分配按照投資比例進(jìn)行。5.2.2項(xiàng)目收益分配按照實(shí)際收益及約定比例進(jìn)行。5.3收益結(jié)算方式5.3.1項(xiàng)目收益結(jié)算周期為____個(gè)月。5.3.2收益結(jié)算時(shí)，甲方與乙方按照約定比例支付。第六條合同期限與終止6.1合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為____年。6.2合同終止條件6.2.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。6.2.2甲方或乙方書面提出終止合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2.3項(xiàng)目完成后，雙方約定終止合同。6.3終止后的事宜處理6.3.1合同終止后，雙方按照約定辦理項(xiàng)目交接手續(xù)。6.3.2合同終止后，雙方按照約定處理未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)。6.3.3合同終止后第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3雙方未按約定履行投資義務(wù)的，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改9.2.1合同生效后，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2.2修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。9.3合同解除9.3.1合同有效期內(nèi)，如一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。9.3.2解除合同后，雙方按照約定處理未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用本合同第八條的爭(zhēng)議解決方式。第十二條合同的簽署與備案12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十三條合同的修訂與更新13.1合同有效期內(nèi)，如法律法規(guī)、市場(chǎng)環(huán)境等發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商修訂合同。13.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目交接手續(xù)。14.2合同解除或終止后，雙方按照約定處理未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)。14.3合同解除或終止后，雙方繼續(xù)履行對(duì)對(duì)方的保密義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明附件2：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件3：項(xiàng)目施工建設(shè)合同附件4：項(xiàng)目驗(yàn)收與交付標(biāo)準(zhǔn)附件5：項(xiàng)目銷售與招商方案附件6：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件7：投資款支付憑證附件8：利益分配方案附件9：項(xiàng)目成本預(yù)算報(bào)告附件10：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件11：保密協(xié)議附件12：合同修改記錄附件13：合同修訂草案附件14：合同終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明要求提供項(xiàng)目所在土地的使用權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓合同等。附件2：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求提供項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等詳細(xì)內(nèi)容。附件3：項(xiàng)目施工建設(shè)合同要求提供與施工單位簽訂的施工建設(shè)合同，包括工程范圍、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等條款。附件4：項(xiàng)目驗(yàn)收與交付標(biāo)準(zhǔn)要求提供項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及交付條件，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。附件5：項(xiàng)目銷售與招商方案要求提供項(xiàng)目的銷售與招商方案，包括銷售策略、招商政策、推廣活動(dòng)等詳細(xì)內(nèi)容。附件6：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求提供項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議，包括運(yùn)營(yíng)模式、管理架構(gòu)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等條款。附件7：投資款支付憑證要求提供投資款的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付截圖等。附件8：利益分配方案要求提供項(xiàng)目的利益分配方案，包括利潤(rùn)分配比例、收益分配方式等詳細(xì)內(nèi)容。附件9：項(xiàng)目成本預(yù)算報(bào)告要求提供項(xiàng)目的成本預(yù)算報(bào)告，包括預(yù)算金額、預(yù)算使用情況等詳細(xì)信息。附件10：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求提供項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段完成時(shí)間、重要節(jié)點(diǎn)等。附件11：保密協(xié)議要求提供甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限等條款。附件12：合同修改記錄要求提供合同修改的記錄，包括修改內(nèi)容、修改時(shí)間、修改人等。附件13：合同修訂草案要求提供合同修訂的草案，包括修訂內(nèi)容、修訂理由等。附件14：合同終止協(xié)議要求提供合同終止的協(xié)議，包括終止原因、終止時(shí)間、終止后的事宜處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定投資金額、時(shí)間或方式繳納投資款。2.未按照約定參與項(xiàng)目管理和決策。3.未按照約定完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供必要支持。4.未按照約定履行保密義務(wù)。5.違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，評(píng)估違約責(zé)任的大小。2.考慮違約方的主觀故意、過(guò)失程度及違約后果的影響。3.根據(jù)合同約定，確定違約責(zé)任的具體形式，如賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間繳納投資款，乙方可以要求甲方支付逾期利息作為違約責(zé)任。若乙方未按照約定提供技術(shù)支持，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共同開發(fā)：指甲方與乙方共同投資、共同參與項(xiàng)目管理、共同分享項(xiàng)目收益的合作方式。2.利益