2024年標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)化版房地產(chǎn)居間服務(wù)合同

2024年標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)化版房地產(chǎn)居間服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）1.1.2乙方（買方）1.1.3居間方1.2房地產(chǎn)1.2.1物業(yè)類型1.2.2坐落位置1.2.3土地使用權(quán)1.2.4房屋所有權(quán)1.3居間服務(wù)1.3.1服務(wù)內(nèi)容1.3.2服務(wù)范圍1.3.3服務(wù)期限2.合同的成立與效力2.1合同訂立2.1.1訂立方式2.1.2訂立時(shí)間2.1.3訂立地點(diǎn)2.2合同生效2.2.1生效條件2.2.2生效時(shí)間2.2.3生效方式3.居間方的義務(wù)與責(zé)任3.1如實(shí)提供信息3.2保密義務(wù)3.3促成交易3.3.1交易撮合3.3.2交易協(xié)助3.3.3交易監(jiān)督3.4質(zhì)量與安全保障3.4.1物業(yè)查驗(yàn)3.4.2風(fēng)險(xiǎn)提示3.4.3交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)4.1.1提供真實(shí)信息4.1.2配合居間服務(wù)4.1.3履行合同約定4.2乙方義務(wù)4.2.1提供真實(shí)信息4.2.2配合居間服務(wù)4.2.3履行合同約定4.3雙方責(zé)任4.3.1違約責(zé)任4.3.2侵權(quán)責(zé)任4.3.3合同解除責(zé)任5.居間費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付5.3費(fèi)用退還5.4費(fèi)用承擔(dān)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的處理9.一般規(guī)定9.1通知與送達(dá)9.2適用法律9.3合同附件10.甲方（賣方）簽名11.乙方（買方）簽名12.居間方簽名13.簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：指房屋、土地所有者或使用權(quán)人，出售或出租房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.2乙方（買方）：指購(gòu)買或租賃房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3居間方：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.2房地產(chǎn)1.2.1物業(yè)類型：指住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等不同類型的房地產(chǎn)。1.2.2坐落位置：指房地產(chǎn)的具體地理位置，包括街道、門牌號(hào)碼等。1.2.3土地使用權(quán)：指國(guó)家土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限、用途、出讓金等。1.2.4房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明載明的所有權(quán)人、房屋結(jié)構(gòu)、面積等。1.3居間服務(wù)1.3.1服務(wù)內(nèi)容：指居間方為甲方、乙方提供的房地產(chǎn)買賣、租賃等信息收集、發(fā)布、撮合等服務(wù)。1.3.2服務(wù)范圍：指居間方從事居間業(yè)務(wù)的區(qū)域范圍。1.3.3服務(wù)期限：指居間方為甲方、乙方提供服務(wù)的有效期限，自合同簽訂之日起至合同解除日止。第二條合同的成立與效力2.1合同訂立2.1.1訂立方式：本合同采取書(shū)面形式，甲方、乙方、居間方簽字或蓋章后生效。2.1.2訂立時(shí)間：本合同自三方簽字或蓋章之日起成立。2.1.3訂立地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為甲方、乙方、居間方約定的地點(diǎn)。2.2合同生效2.2.1生效條件：本合同自簽字或蓋章之日起生效。2.2.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。2.2.3生效方式：本合同書(shū)面形式生效。第三條居間方的義務(wù)與責(zé)任3.1如實(shí)提供信息：居間方應(yīng)向甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。3.2保密義務(wù)：居間方應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲得的甲方、乙方個(gè)人信息和房地產(chǎn)信息予以保密。3.3促成交易3.3.1交易撮合：居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、乙方，促使雙方達(dá)成交易。3.3.2交易協(xié)助：居間方協(xié)助甲方、乙方辦理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。3.3.3交易監(jiān)督：居間方應(yīng)監(jiān)督甲方、乙方履行合同約定的交易義務(wù)。3.4質(zhì)量與安全保障3.4.1物業(yè)查驗(yàn)：居間方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確保交易房地產(chǎn)符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.4.2風(fēng)險(xiǎn)提示：居間方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)交易中的潛在風(fēng)險(xiǎn)予以提示。3.4.3交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：居間方不承擔(dān)甲方、乙方因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第四條甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)4.1.1提供真實(shí)信息：甲方應(yīng)對(duì)提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4.1.2配合居間服務(wù)：甲方應(yīng)配合居間方提供的居間服務(wù)。4.1.3履行合同約定：甲方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2乙方義務(wù)4.2.1提供真實(shí)信息：乙方應(yīng)對(duì)提供的個(gè)人信息和需求的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4.2.2配合居間服務(wù)：乙方應(yīng)配合居間方提供的居間服務(wù)。4.2.3履行合同約定：乙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.3雙方責(zé)任4.3.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3.2侵權(quán)責(zé)任：侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。4.3.3合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條居間費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：居間方按照成交金額的一定比例收取居間費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付：居間費(fèi)用在交易完成后支付。5.3費(fèi)用退還：居間方第八條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更條件如下：（一）甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容的；（二）甲方、乙方因客觀原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)協(xié)商一致同意變更合同的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他變更條件。6.2解除條件本合同的解除條件如下：（一）甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除合同的；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方同意解除合同的；（三）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。6.3變更與解除的程序甲方、乙方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因、依據(jù)及具體內(nèi)容。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲方、乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起10日內(nèi)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商解決不成，雙方同意提交房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)督管理部門調(diào)解。調(diào)解期限為15日。7.3仲裁解決調(diào)解不成或者調(diào)解書(shū)生效后不履行的，甲方、乙方同意提交約定的仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑如甲方、乙方不同意仲裁，或者仲裁裁決后一方不服仲裁裁決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的終止8.1終止條件本合同終止條件如下：（一）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未達(dá)成交易；（二）甲方、乙方協(xié)商一致終止合同；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.2終止程序本合同終止時(shí)，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。居間方應(yīng)在終止協(xié)議簽訂后及時(shí)退還甲方、乙方已支付的居間費(fèi)用。8.3終止后的處理本合同終止后，甲方、乙方、居間方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條一般規(guī)定9.1通知與送達(dá)甲方、乙方、居間方的通知與送達(dá)均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并注明收件日期。9.2適用法律本合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同附件本合同附件包括甲方、乙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。第十二條甲方（賣方）簽名（此處由甲方簽名）第十三條乙方（買方）簽名（此處由乙方簽名）第十四條居間方簽名（此處由居間方簽名）第十五條簽訂日期（此處填寫簽訂日期）第十六條合同編號(hào)（此處填寫合同編號(hào)）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明：用于證明甲方的身份信息，包括身份證、護(hù)照等。2.乙方身份證明：用于證明乙方的身份信息，包括身份證、護(hù)照等。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：用于證明甲方對(duì)出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：用于記錄房地產(chǎn)的當(dāng)前狀況，包括房屋內(nèi)外部照片、土地使用情況等。5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：用于評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，包括房屋質(zhì)量、土地價(jià)值等。6.交易資金支付憑證：用于記錄交易資金的支付情況，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證：用于記錄居間服務(wù)費(fèi)用的支付情況，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。8.合同變更協(xié)議：用于記錄合同變更的內(nèi)容和日期，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.合同解除協(xié)議：用于記錄合同解除的內(nèi)容和日期，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.仲裁裁決書(shū)：如合同爭(zhēng)議通過(guò)仲裁解決，附件需包括仲裁裁決書(shū)。11.法院判決書(shū)：如合同爭(zhēng)議通過(guò)法律途徑解決，附件需包括法院判決書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方提供虛假房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的直接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：居間方未按約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方、乙方因此造成的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及建筑物和其他附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等不同類型的房產(chǎn)。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)擁有完全支配權(quán)的權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.使用權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)使用的權(quán)利，包括居住、經(jīng)營(yíng)、辦公等。4.收益權(quán)：指從房地產(chǎn)中獲取收益的權(quán)利，如出租房產(chǎn)獲得的租金。5.處分權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與、抵押等。6.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為甲方、乙方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等信息收集、發(fā)布、撮合等服務(wù)。7.居間費(fèi)用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為甲方、乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。8