2024年商業(yè)地產(chǎn)招商代理合作協(xié)議范本

2024年商業(yè)地產(chǎn)招商代理合作協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的概況1.2：招商代理的工作范圍與職責(zé)1.3：雙方的權(quán)益與義務(wù)第二條：合作期限2.1：合作開始日期2.2：合作結(jié)束日期2.3：合作延期的條件與流程第三條：招商代理的職責(zé)與任務(wù)3.1：招商信息的收集與發(fā)布3.2：招商活動的策劃與實(shí)施3.3：招商客戶的開發(fā)與維護(hù)第四條：招商代理的費(fèi)用與支付4.1：代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2：費(fèi)用支付的時間與方式4.3：費(fèi)用的調(diào)整與變更第五條：招商成果的分配與獎勵5.1：招商成果的統(tǒng)計(jì)與確認(rèn)5.2：代理獎勵的計(jì)算與支付5.3：獎勵的調(diào)整與變更第六條：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的管理與運(yùn)營6.1：項(xiàng)目的日常管理與維護(hù)6.2：項(xiàng)目的經(jīng)營策略與調(diào)整6.3：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對第七條：保密條款7.1：雙方信息的保密義務(wù)7.2：保密信息的范圍與期限7.3：保密違約的責(zé)任與賠償?shù)诎藯l：違約責(zé)任與爭議解決8.1：違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.2：爭議解決的方式與程序8.3：法律適用與訴訟管轄第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更的條件與程序9.2：合同終止的原因與流程9.3：合同終止后的權(quán)益處理第十條：合同的簽署與生效10.1：合同簽署的時間與地點(diǎn)10.2：合同的生效條件與時間10.3：合同的副本與原件第十一條：合同的解釋與執(zhí)行11.1：合同條款的解釋原則11.2：合同的履行與監(jiān)督11.3：合同的履行異常處理第十二條：合同的附件12.1：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料12.2：附件二：招商代理工作計(jì)劃12.3：附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表第十三條：其他約定13.1：雙方的其他補(bǔ)充約定13.2：對合同未盡事宜的協(xié)商解決13.3：合同的修訂與更新第十四條：整份合同的完整性14.1：本合同目錄的完整性聲明14.2：合同的與附件的統(tǒng)一性14.3：雙方對合同全文的認(rèn)可與遵守第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的概況1.1.1：項(xiàng)目名稱1.1.2：項(xiàng)目位置1.1.3：項(xiàng)目規(guī)模與業(yè)態(tài)1.1.4：項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營主體1.2：招商代理的工作范圍與職責(zé)1.2.1：招商代理的工作范圍1.2.1.1：代理招商的范圍1.2.1.2：代理招商的區(qū)域1.2.2：招商代理的主要職責(zé)1.2.2.1：信息收集與發(fā)布1.2.2.2：招商活動策劃與實(shí)施1.2.2.3：招商客戶開發(fā)與維護(hù)1.2.2.4：提供市場分析與建議1.3：雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1：招商代理的權(quán)益1.3.1.1：招商代理的收益權(quán)益1.3.1.2：招商代理的信息使用權(quán)1.3.2：商業(yè)地產(chǎn)方的權(quán)益1.3.2.1：項(xiàng)目管理的權(quán)益1.3.2.2：項(xiàng)目運(yùn)營的權(quán)益1.3.3：雙方的共同義務(wù)1.3.3.1：遵守法律法規(guī)的義務(wù)1.3.3.2：履行合同條款的義務(wù)1.3.3.3：維護(hù)合作關(guān)系的義務(wù)第二條：合作期限2.1：合作開始日期2.1.1：本合同的簽訂日期2.1.2：合作正式啟動日期2.2：合作結(jié)束日期2.2.1：合作期限的自然結(jié)束日期2.2.2：合作提前終止的條件與程序2.3：合作延期的條件與流程2.3.1：合作延期的條件2.3.2：合作延期的申請流程2.3.3：合作延期的審批流程第三條：招商代理的職責(zé)與任務(wù)3.1：招商信息的收集與發(fā)布3.1.1：信息收集的內(nèi)容與渠道3.1.2：信息發(fā)布的平臺與方式3.2：招商活動的策劃與實(shí)施3.2.1：招商活動的類型與頻次3.2.2：招商活動預(yù)算與資金安排3.2.3：招商活動實(shí)施的具體流程3.3：招商客戶的開發(fā)與維護(hù)3.3.1：目標(biāo)客戶群體定位3.3.2：客戶開發(fā)策略與方法3.3.3：客戶維護(hù)機(jī)制與服務(wù)第四條：招商代理的費(fèi)用與支付4.1：代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1：代理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)4.1.2：代理費(fèi)用的計(jì)算比例4.1.3：代理費(fèi)用的計(jì)算周期4.2：費(fèi)用支付的時間與方式4.2.1：費(fèi)用支付的時間節(jié)點(diǎn)4.2.2：費(fèi)用支付的金額與方式4.2.3：費(fèi)用支付的會計(jì)科目與稅務(wù)處理4.3：費(fèi)用的調(diào)整與變更4.3.1：費(fèi)用調(diào)整的條件與程序4.3.2：費(fèi)用變更的內(nèi)容與方式4.3.3：費(fèi)用調(diào)整的雙方協(xié)商機(jī)制第五條：招商成果的分配與獎勵5.1：招商成果的統(tǒng)計(jì)與確認(rèn)5.1.1：招商成果的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2：招商成果的確認(rèn)程序5.2：代理獎勵的計(jì)算與支付5.2.1：獎勵的計(jì)算基礎(chǔ)與比例5.2.2：獎勵的支付時間與方式5.3：獎勵的調(diào)整與變更5.3.1：獎勵調(diào)整的條件與程序5.3.2：獎勵變更的內(nèi)容與方式第六條：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的管理與運(yùn)營6.1：項(xiàng)目的日常管理與維護(hù)6.1.1：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組織架構(gòu)6.1.2：項(xiàng)目日常管理的事務(wù)處理6.2：項(xiàng)目的經(jīng)營策略與調(diào)整6.2.1：項(xiàng)目經(jīng)營策略的制定與實(shí)施6.2.2：項(xiàng)目經(jīng)營調(diào)整的程序與機(jī)制6.3：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對6.3.1：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識別與評估6.3.2：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的控制措施與實(shí)施6.3.第八條：保密條款8.1：雙方信息的保密義務(wù)8.1.1：保密信息的定義與范圍8.1.2：保密信息的保管與使用規(guī)范8.2：保密信息的范圍與期限8.2.1：保密信息的具體內(nèi)容8.2.2：保密信息的期限規(guī)定8.3：保密違約的責(zé)任與賠償8.3.1：違反保密義務(wù)的違約行為8.3.2：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3.3：賠償金額的計(jì)算方法第九條：違約責(zé)任與爭議解決9.1：違約行為的認(rèn)定與責(zé)任9.1.1：違約行為的種類與界定9.1.2：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.2：爭議解決的方式與程序9.2.1：爭議解決的協(xié)商機(jī)制9.2.2：爭議解決的調(diào)解程序9.2.3：爭議解決的訴訟途徑9.3：法律適用與訴訟管轄9.3.1：本合同適用的法律9.3.2：訴訟管轄的法院選擇第十條：合同的變更與終止10.1：合同變更的條件與程序10.1.1：合同變更的情形10.1.2：合同變更的協(xié)商程序10.2：合同終止的原因與流程10.2.1：合同終止的情形10.2.2：合同終止的協(xié)商程序10.3：合同終止后的權(quán)益處理10.3.1：合同終止后的權(quán)益結(jié)算10.3.2：合同終止后的義務(wù)履行第十一條：合同的解釋與執(zhí)行11.1：合同條款的解釋原則11.1.1：合同條款的解釋規(guī)則11.1.2：合同條款解釋的爭議處理11.2：合同的履行與監(jiān)督11.2.1：合同履行的監(jiān)督機(jī)制11.2.2：合同履行的異常處理11.3：合同的履行異常處理11.3.1：履行異常的處理程序11.3.2：履行異常的責(zé)任承擔(dān)第十二條：合同的附件12.1：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料12.1.1：項(xiàng)目規(guī)劃文件12.1.2：項(xiàng)目營銷資料12.2：附件二：招商代理工作計(jì)劃12.2.1：招商活動計(jì)劃表12.2.2：招商推廣方案12.3：附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表12.3.1：費(fèi)用支付計(jì)算表12.3.2：費(fèi)用支付憑證模板第十三條：其他約定13.1：雙方的其他補(bǔ)充約定13.1.1：補(bǔ)充約定的內(nèi)容13.1.2：補(bǔ)充約定的生效條件13.2：對合同未盡事宜的協(xié)商解決13.2.1：未盡事宜的協(xié)商程序13.2.2：未盡事宜的記錄方式13.3：合同的修訂與更新13.3.1：合同修訂的程序13.3.2：合同更新的內(nèi)容規(guī)定第十四條：整份合同的完整性14.1：本合同目錄的完整性聲明14.1.1：合同與附件的統(tǒng)一性14.1.2：雙方對合同全文的認(rèn)可與遵守14.2：合同的與附件的關(guān)聯(lián)性14.2.1：合同與附件的邏輯關(guān)系14.2.2：合同與附件的互為依據(jù)14.3：雙方對合同全文的承諾與履行14.3.1：雙方對合同條款的承諾14.3.2：雙方對合同義務(wù)的履行第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料1.1項(xiàng)目規(guī)劃文件項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案1.2項(xiàng)目營銷資料項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告項(xiàng)目宣傳推廣方案項(xiàng)目銷售資料（如銷售手冊、樓書等）附件二：招商代理工作計(jì)劃2.1招商活動計(jì)劃表招商活動的時間表招商活動的預(yù)算計(jì)劃招商活動的具體實(shí)施方案2.2招商推廣方案招商宣傳材料的制作方案招商廣告的發(fā)布計(jì)劃招商推廣活動的具體計(jì)劃2.3費(fèi)用支付明細(xì)表代理費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)表費(fèi)用支付的時間表費(fèi)用支付的會計(jì)科目與稅務(wù)處理明細(xì)附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議合同變更的記錄合同終止后的權(quán)益處理補(bǔ)充協(xié)議3.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期補(bǔ)充協(xié)議的生效程序補(bǔ)充協(xié)議的備案或登記要求說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.招商代理未能按照約定時間完成招商任務(wù)，或未能達(dá)到約定的招商成果，視為違約。示例：若代理未能在合同規(guī)定的6個月內(nèi)完成至少5家商戶的簽約，則視為違約。2.商業(yè)地產(chǎn)方未能按照約定時間提供招商所需的場地、設(shè)施或資料，視為違約。示例：若地產(chǎn)方未能在合同規(guī)定的7天內(nèi)提供完整的招商資料，則視為違約。3.雙方未能按照約定時間履行合同義務(wù)，視為違約。示例：若雙方未能在合同規(guī)定的10天內(nèi)完成合同的簽署，則視為違約。4.雙方在合同執(zhí)行過程中，違反法律法規(guī)或合同約定的其他義務(wù)，視為違約。示例：若雙方在合同執(zhí)行過程中涉及違法行為，或違反合同約定的保密義務(wù)，則視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方需向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定或雙方協(xié)商確定。示例：違約方需向守約方支付合同總金額的10%作為違約金。2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若違約方未能完成招商任務(wù)，導(dǎo)致守約方失去重要商戶，違約方需賠償守約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無法履行所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例：若違約方未能提供必要的招商資料，導(dǎo)致合同無法履行，違約方需承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。示例：若違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，違約方需承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營的土地及地上建筑物，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐館等。2.招商代理：指受商業(yè)地產(chǎn)方委托，為其尋找招商對象并協(xié)助簽訂租賃合同的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。3.代理費(fèi)用：指招商代理為商業(yè)地產(chǎn)方提供招商服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.招商成果：指招商代理在招商過程中所取得的實(shí)際成果，如簽約商戶的數(shù)量、租賃面積等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同