房地產(chǎn)專屬銷售代理協(xié)議2024年版細(xì)則

房地產(chǎn)專屬銷售代理協(xié)議2024年版細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目1.4乙方提供的銷售代理服務(wù)第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目2.2銷售目標(biāo)及業(yè)績要求2.3銷售代理區(qū)域的劃分第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：銷售代理費用及支付方式4.1代理費用的計算方式4.2代理費用的支付時間及方式4.3代理費用的調(diào)整機制第五條：銷售業(yè)績獎勵及分配5.1銷售業(yè)績的計算方式5.2銷售業(yè)績獎勵的金額及分配比例5.3業(yè)績獎勵的支付時間及方式第六條：甲方的義務(wù)及責(zé)任6.1提供合格的房地產(chǎn)項目6.2提供銷售所需的相關(guān)資料及支持6.3確保房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)性第七條：乙方的義務(wù)及責(zé)任7.1提供專業(yè)的銷售團隊及培訓(xùn)7.2制定銷售策略并執(zhí)行7.3維護甲方的品牌形象及聲譽第八條：保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)8.2保密信息的范圍及期限8.3保密違約的責(zé)任及處理方式第九條：違約責(zé)任及爭議解決9.1雙方違約的情形及責(zé)任9.2爭議解決的途徑及方式9.3法律適用及爭議解決的管轄地第十條：合同的變更、解除及終止10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3合同終止后的相關(guān)處理事項第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.2不可抗力事件對合同履行的影響11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施及處理方式第十二條：法律、法規(guī)及政策變化12.1雙方應(yīng)遵守的法律、法規(guī)及政策12.2法律、法規(guī)及政策變化對合同的影響12.3因法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致的合同變更或解除第十三條：合同的簽署及生效13.1合同的簽署地點及時間13.2合同的生效條件及時間13.3合同的副本及份數(shù)第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2附件：合同附件及補充協(xié)議14.3合同的修改及補充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有房地產(chǎn)項目并有權(quán)進行銷售的企業(yè)。1.2乙方（銷售代理公司）是指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，同意接受甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)項目銷售代理服務(wù)的公司。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目是指甲方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的房地產(chǎn)物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。1.4乙方提供的銷售代理服務(wù)包括為客戶提供房產(chǎn)咨詢、推廣、銷售、簽約及售后服務(wù)等全方位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目為甲方擁有的房地產(chǎn)項目，具體項目范圍和物業(yè)類型詳見附件一。2.2銷售目標(biāo)及業(yè)績要求：乙方需按照甲方規(guī)定的銷售目標(biāo)和業(yè)績要求，完成房地產(chǎn)項目的銷售工作。具體銷售目標(biāo)和業(yè)績要求詳見附件二。2.3銷售代理區(qū)域的劃分：乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目區(qū)域范圍詳見附件三。第三條：合同期限3.1合同的開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同的結(jié)束日期為甲方房地產(chǎn)項目全部物業(yè)售罄之日，或雙方另行約定的其他結(jié)束日期。3.3合同續(xù)約條款：如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作，可在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。第四條：銷售代理費用及支付方式4.1代理費用的計算方式：乙方的代理費用為房地產(chǎn)項目總銷售額的__%，計算公式為：代理費用=總銷售額×代理費率。4.2代理費用的支付時間及方式：甲方應(yīng)在每筆物業(yè)銷售款項到賬后七個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的代理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3代理費用的調(diào)整機制：如因市場環(huán)境變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用，具體調(diào)整方式詳見附件四。第五條：銷售業(yè)績獎勵及分配5.1銷售業(yè)績的計算方式：銷售業(yè)績指乙方實際完成的房地產(chǎn)項目銷售總額。5.2銷售業(yè)績獎勵的金額及分配比例：如乙方完成或超額完成甲方規(guī)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方應(yīng)支付給乙方一定的獎勵金。具體獎勵金額及分配比例詳見附件五。5.3業(yè)績獎勵的支付時間及方式：甲方應(yīng)在獎勵金確認(rèn)后的七個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的獎勵金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條：甲方的義務(wù)及責(zé)任6.1提供合格的房地產(chǎn)項目：甲方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)及政策要求，具備銷售條件。6.2提供銷售所需的相關(guān)資料及支持：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，如項目介紹、規(guī)劃方案、圖紙等，并協(xié)助乙方進行銷售推廣。6.3確保房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)性：甲方應(yīng)對房地產(chǎn)項目的合規(guī)性負(fù)全責(zé)，如因項目合規(guī)性問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：乙方的義務(wù)及責(zé)任7.1提供專業(yè)的銷售團隊及培訓(xùn)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，并提供必要的培訓(xùn)，以確保銷售工作的順利進行。7.2制定銷售策略并執(zhí)行：乙方應(yīng)對房地產(chǎn)項目進行市場分析，制定合理的銷售策略，并嚴(yán)格執(zhí)行。7.3維護甲方的品牌形象及聲譽：乙方在銷售過程中應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得損害甲方的品牌形象和聲譽。第八條：保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息外，雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與合同相關(guān)的其他信息予以保密。8.2保密信息的范圍及期限：保密信息包括但不限于合同條款、銷售策略、客戶信息等。保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密違約的責(zé)任及處理方式：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條：違約責(zé)任及爭議解決9.1雙方違約的情形及責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決的途徑及方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.3法律適用及爭議解決的管轄地：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，爭議解決的管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更、解除及終止10.1合同變更的條件及程序：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件及程序：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后的相關(guān)處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售代理服務(wù)，并將銷售資料、客戶信息等交還甲方。雙方應(yīng)對合同終止后的遺留問題協(xié)商解決。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件對合同履行的影響：如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施及處理方式：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡速與對方協(xié)商不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響及應(yīng)對措施。第十二條：法律、法規(guī)及政策變化12.1雙方應(yīng)遵守的法律、法規(guī)及政策：雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。12.2法律、法規(guī)及政策變化對合同的影響：如因法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無法履行或變得不經(jīng)濟，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。12.3因法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致的合同變更或解除：如法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同變更或解除的，雙方應(yīng)按合同約定或協(xié)商確定變更或解除后的權(quán)利義務(wù)。第十三條：合同的簽署及生效13.1合同的簽署地點及時間：本合同于____年__月__日，由甲乙雙方簽署，并自簽署之日起生效。13.2合同的生效條件及時間：本合同自雙方簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。13.3合同的副本及份數(shù)：甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項：如甲乙雙方對合同內(nèi)容有其他特殊約定，可在本合同附件中約定，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件及補充協(xié)議，包括但不限于合同的補充條款、附件一（房地產(chǎn)項目清單）、附件二（銷售目標(biāo)和業(yè)績要求）、附件三（銷售代理區(qū)域劃分）、附件四（代理費用調(diào)整機制）、附件五（業(yè)績獎勵金支付標(biāo)準(zhǔn)）等。14.3合同的修改及補充條款：如甲乙雙方在合同履行過程中需要對合同進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改或補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目清單詳細(xì)列出甲方擁有的房地產(chǎn)項目，包括項目名稱、位置、類型、面積、預(yù)計開盤時間等信息。附件二：銷售目標(biāo)和業(yè)績要求明確乙方的銷售目標(biāo)和業(yè)績要求，包括各項目的銷售總額、銷售速度等具體指標(biāo)。附件三：銷售代理區(qū)域劃分具體劃分乙方的銷售代理區(qū)域，明確乙方負(fù)責(zé)銷售的房地產(chǎn)項目及區(qū)域范圍。附件四：代理費用調(diào)整機制詳細(xì)說明代理費用的調(diào)整條件和方式，如市場變化、項目銷售情況等。附件五：業(yè)績獎勵金支付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定業(yè)績獎勵金的支付標(biāo)準(zhǔn)，包括獎勵金的金額、支付時間及方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間提供房地產(chǎn)項目或提供不符合合同要求的房產(chǎn)，需支付違約金并賠償乙方損失。提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按約定提供銷售所需的相關(guān)資料及支持，影響乙方銷售的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能完成或未超額完成甲方規(guī)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，應(yīng)按約定支付違約金。未按約定制定銷售策略并執(zhí)行，導(dǎo)致銷售業(yè)績不佳的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未維護甲方品牌形象及聲譽，造成負(fù)面影響的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間提供房地產(chǎn)項目，乙方因此銷售任務(wù)，甲方需支付違約金并賠償乙方因未能完成銷售目標(biāo)而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有房地產(chǎn)項目并有權(quán)進行銷售的企業(yè)。2.銷售代理公司：指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，同意接受甲方委托，為甲方提供