現(xiàn)代化住宅購買合同：2024版新房交易指南

現(xiàn)代化住宅購買合同：2024版新房交易指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3現(xiàn)代化住宅1.4新房第二條：合同標的2.1住宅描述2.2數(shù)量與質(zhì)量2.3交付條件第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付與驗收4.1交付時間4.2驗收程序4.3交付物品清單第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量異議5.3質(zhì)量責任第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)響應(yīng)時間6.3服務(wù)費用第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3保密條款第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本第十三條：合同日期13.1簽訂日期13.2生效日期第十四條：其他事項14.1合同雙方簽字蓋章14.2合同附件說明14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法設(shè)立，具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有現(xiàn)代化住宅的開發(fā)、銷售權(quán)，根據(jù)本合同約定，向買受人出售現(xiàn)代化住宅的當事人。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力，根據(jù)本合同約定，向出賣人購買現(xiàn)代化住宅的當事人。1.3現(xiàn)代化住宅現(xiàn)代化住宅是指具備獨立產(chǎn)權(quán)，符合我國現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范，具有完善配套設(shè)施，滿足居民生活、休息需要的建筑物。1.4新房新房是指本合同簽訂時尚未出售的現(xiàn)代化住宅。第二條：合同標的2.1住宅描述本合同標的為出賣人開發(fā)的位于____（地址）的現(xiàn)代化住宅，具體樓棟號為____，房號為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.2數(shù)量與質(zhì)量出賣人應(yīng)保證合同標的的數(shù)量與質(zhì)量符合我國現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)的要求。房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標準等詳見附件一。2.3交付條件出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、裝修合格、產(chǎn)權(quán)清晰等。第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格本合同約定的房屋價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2付款方式買受人按下述第____種方式支付合同價款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同價款支付至出賣人指定賬戶。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計劃，將合同價款分____期支付至出賣人指定賬戶。（3）按揭付款：買受人應(yīng)向出賣人指定的銀行申請住房按揭貸款，并將貸款金額支付至出賣人指定賬戶。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期款項，具體付款時間及金額詳見附件二。第四條：交付與驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照附件三約定的時間，將房屋交付給買受人。4.2驗收程序買受人應(yīng)在收到出賣人交付的房屋后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅驗收標準，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，買受人應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后____個工作日內(nèi)予以解決。4.3交付物品清單出賣人應(yīng)按照附件四的約定，將房屋及配套設(shè)施設(shè)備交付給買受人。第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量出賣人應(yīng)對合同標的的質(zhì)量承擔保證責任。房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等應(yīng)符合我國現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2質(zhì)量異議買受人在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后____個工作日內(nèi)予以解決。5.3質(zhì)量責任出賣人應(yīng)對因房屋質(zhì)量問題造成的損失承擔賠償責任。質(zhì)量問題導致房屋無法居住的，出賣人應(yīng)按照買受人遭受的損失予以賠償。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)對買受人提供房屋售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護、解答買受人關(guān)于房屋使用等問題。6.2服務(wù)響應(yīng)時間出賣人應(yīng)在接到買受人售后服務(wù)請求后____個工作日內(nèi)予以響應(yīng)。6.3服務(wù)費用售后服務(wù)費用按附件五的約定執(zhí)行。如雙方另有約定的，從其約定。第八條：違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)按照買受人遭受的損失予以賠償。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)按照出賣人遭受的損失予以賠償。8.3違約賠償違約賠償金額為本合同約定的房屋總價款的____%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同的簽訂地為____，雙方約定合同簽訂地人民法院為管轄法院。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條：其他約定11.1合同附件本合同的附件包括：附件一（房屋描述）、附件二（付款計劃）、附件三（交付時間）、附件四（交付物品清單）、附件五（售后服務(wù)費用）。11.2補充協(xié)議雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本若干份，用于備查。第十三條：合同日期13.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他事項14.1合同雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：14.2合同附件說明附件一（房屋描述）：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等內(nèi)容。附件二（付款計劃）：明確付款時間、金額及方式。附件三（交付時間）：約定房屋交付的時間。附件四（交付物品清單）：列明交付房屋時應(yīng)包含的物品。附件五（售后服務(wù)費用）：明確售后服務(wù)的費用及支付方式。14.3聯(lián)系方式出賣人聯(lián)系方式：買受人聯(lián)系方式：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋描述詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等內(nèi)容，包括房屋的建筑設(shè)計、裝修標準、設(shè)備配置等。附件二：付款計劃明確付款時間、金額及方式，包括首付款、分期付款、按揭付款等詳細信息。附件三：交付時間約定房屋交付的時間，包括交付的條件和交付的具體日期。附件四：交付物品清單列明交付房屋時應(yīng)包含的物品，如家具、家電、裝飾品等。附件五：售后服務(wù)費用明確售后服務(wù)的費用及支付方式，包括服務(wù)的內(nèi)容、響應(yīng)時間和服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定的時間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.買受人未能按照約定的時間、方式支付合同價款。3.雙方未能按照約定的時間、方式履行合同的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約導致的損失賠償責任。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋總價款的____%。示例說明：如出賣人未能在約定的交付時間交付符合約定的房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋總價款的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指依法設(shè)立，具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有現(xiàn)代化住宅的開發(fā)、銷售權(quán)，根據(jù)本合同約定，向買受人出售現(xiàn)代化住宅的當事人。2.買受人：指具有完全民事行為能力，根據(jù)本合同約定，向出賣人購買現(xiàn)代化住宅的當事人。3.現(xiàn)代化住宅：指具備獨立產(chǎn)權(quán)，符合我國現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范，具有完善配套設(shè)施，滿足居民生活、休息需要的建筑物。4.新房：指本合同簽訂時尚未出售的現(xiàn)代