物業(yè)管理委托協(xié)議：2024年版標(biāo)準(zhǔn)范本總覽

物業(yè)管理委托協(xié)議：2024年版標(biāo)準(zhǔn)范本總覽本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)概述1.3委托范圍2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維修與保養(yǎng)2.3安全保衛(wèi)2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5其他服務(wù)3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止條件4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修資金4.3支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3剩余合同處理9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3例外情況10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同的生效11.1簽署與生效11.2附加條款12.附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單12.3其他相關(guān)文件13.簽署方信息13.1物業(yè)管理方信息13.2業(yè)主委員會(huì)信息14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.2物業(yè)概述：物業(yè)位于____，物業(yè)類型為____，物業(yè)總面積為____平方米。1.3委托范圍：乙方接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全等工作。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.2維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.3安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。2.4環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生。2.5其他服務(wù)：乙方應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理等。3.合同期限3.1開始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期：本協(xié)議的期限為____年，自開始日期起算。3.3提前終止條件：除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得提前終止本協(xié)議。4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米·月。4.2維修資金：甲方應(yīng)按約定向乙方支付維修資金，用于物業(yè)的維修與保養(yǎng)。4.3支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。6.2業(yè)主的違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議的約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。8.合同的變更與終止8.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。8.2終止條件：本協(xié)議期滿或者雙方協(xié)商一致可以終止。8.3剩余合同處理：協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理善后事宜。9.保密條款9.1保密信息：本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及其他與甲方和乙方相關(guān)的商業(yè)秘密。9.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.3例外情況：法律、法規(guī)或者有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的，或者雙方協(xié)商一致可以披露的。10.法律適用與管轄10.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院：本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，提交甲方所在地人民法院管轄。11.合同的生效11.1簽署與生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2附加條款：本協(xié)議附件為不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.附件12.1物業(yè)清單：具體列明物業(yè)的名稱、位置、面積等信息。12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。13.簽署方信息13.1物業(yè)管理方信息：名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____13.2業(yè)主委員會(huì)信息：名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____14.合同簽署日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、位置、面積等信息。例如：物業(yè)名稱：某某住宅小區(qū)位置：某某城市某某街道面積：總面積為100,000平方米，包括住宅面積、商業(yè)面積等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。例如：物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)提供24小時(shí)客戶服務(wù)，處理業(yè)主的咨詢和投訴。維修與保養(yǎng)：乙方應(yīng)確保公共設(shè)施和設(shè)備每季度至少進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)。安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)確保公共區(qū)域每日進(jìn)行清潔和衛(wèi)生工作。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列明物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、維修等方面的規(guī)定。附件四：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列明在突發(fā)情況下的應(yīng)急處理措施，包括但不限于火災(zāi)、地震、水災(zāi)等情況的應(yīng)對(duì)流程和指引。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理方未能按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未能按照本協(xié)議的約定支付費(fèi)用。3.雙方未能按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如乙方未能按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。2.如甲方未能按照本協(xié)議的約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：1.如果乙方未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單的要求進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或者發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如果甲方未能按照約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指接受甲方委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的企業(yè)或者組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或者單位。3.業(yè)主委員會(huì)：指由物業(yè)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益并對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督的組織。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。5.維修資金：指用于物業(yè)的維修與保養(yǎng)的資金。6.提前終止條件：指在合同期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致可以提前終止合同的條件。本合同中的物業(yè)管理方是指乙方，接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。甲方作為業(yè)主，應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主委員