醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)具體協(xié)議(2024年版)

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)具體協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.1.1設(shè)施維護(hù)1.1.2環(huán)境清潔1.1.3安全保障1.2醫(yī)療服務(wù)支持1.2.1醫(yī)療設(shè)備維護(hù)1.2.2醫(yī)療廢物處理1.2.3醫(yī)療支持服務(wù)2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1建筑物本體2.1.2公共區(qū)域2.1.3停車(chē)場(chǎng)2.2服務(wù)時(shí)間2.2.1日常服務(wù)時(shí)間2.2.2應(yīng)急服務(wù)時(shí)間3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)施維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2環(huán)境清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.4醫(yī)療服務(wù)支持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.2維修基金4.1.3增值服務(wù)費(fèi)用4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1支付周期4.2.2支付方式4.2.3支付日期5.服務(wù)期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期6.合同的履行與監(jiān)督6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3監(jiān)督與檢查7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件12.附則12.1名詞解釋12.2合同附件12.3合同修訂歷史13.其他約定14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3第三方見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.1.1甲方同意乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)與管理，包括但不限于建筑物本體的維修、公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)、以及停車(chē)場(chǎng)的管理與維護(hù)。1.1.2乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于設(shè)施的維修和更換，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并取得甲方的同意。1.1.3乙方應(yīng)采取必要的措施保障物業(yè)的安全，包括但不限于對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期安全檢查、安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置防火防盜系統(tǒng)，并配備足夠的安全人員。1.2醫(yī)療服務(wù)支持1.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)醫(yī)療設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更換，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于特殊設(shè)備的維護(hù)，乙方應(yīng)按照設(shè)備制造商的指導(dǎo)和甲方的要求進(jìn)行。1.2.2乙方負(fù)責(zé)醫(yī)療廢物的分類(lèi)、收集和處理，按照相關(guān)法律法規(guī)和醫(yī)院的規(guī)定進(jìn)行操作，確保廢物處理的安全和環(huán)保。1.2.3乙方提供醫(yī)療支持服務(wù)，包括但不限于為甲方提供醫(yī)療咨詢(xún)、協(xié)助甲方處理醫(yī)療緊急情況、提供醫(yī)療設(shè)備和藥品的配送服務(wù)。第二條：服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1乙方負(fù)責(zé)管理整個(gè)醫(yī)院區(qū)域，包括建筑物本體、公共區(qū)域和停車(chē)場(chǎng)。2.2服務(wù)時(shí)間2.2.1乙方應(yīng)提供日常物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.2.2乙方應(yīng)在甲方提出應(yīng)急需求時(shí)立即響應(yīng)，并提供必要的支持和服務(wù)。第三條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)施維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行設(shè)施的維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和患者的安全。3.2環(huán)境清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照醫(yī)院的規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境的清潔和保養(yǎng)，確保環(huán)境的衛(wèi)生和安全。3.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)，確保物業(yè)的安全。3.4醫(yī)療服務(wù)支持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)支持，確保醫(yī)療服務(wù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照物業(yè)的面積、設(shè)施的種類(lèi)和數(shù)量、以及服務(wù)的內(nèi)容和范圍等因素計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。4.1.2維修基金：乙方根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和甲方的要求設(shè)立維修基金，用于設(shè)施的維修和更換。4.1.3增值服務(wù)費(fèi)用：乙方根據(jù)甲方的需求提供增值服務(wù)，費(fèi)用根據(jù)服務(wù)的具體內(nèi)容和時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1支付周期：甲方應(yīng)按照合同約定的周期支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付方式：甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.3支付日期：甲方應(yīng)在合同約定的支付日期前支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：服務(wù)期限5.1合同開(kāi)始日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：合同期限屆滿(mǎn)之日，除非雙方另有約定。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供必要的配合和支持，并監(jiān)督乙方的工作。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并接受甲方的監(jiān)督。6.3監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方提供工作報(bào)表和相關(guān)的證明文件。乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的監(jiān)督和檢查要求。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。甲方未按照合同約定提供必要的配合和支持的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的千分之一。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)重新提供服務(wù)，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的千分之一。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自雙方簽字蓋章之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3終止條件合同終止的情形包括：（一）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（二）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方通知解除；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。第十二條：附則12.1名詞解釋本合同所用名詞的含義如下：“甲方”：指____________（甲方名稱(chēng)）。“乙方”：指____________（乙方名稱(chēng)）?！拔飿I(yè)管理費(fèi)”：指乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用?！熬S修基金”：指用于物業(yè)設(shè)施維修和更換的專(zhuān)用基金。12.2合同附件本合同附件包括：（一）物業(yè)清單；（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（三）其他雙方約定的附件。12.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（一）首