婚內(nèi)房產(chǎn)共有與分割協(xié)議范本(2024版)

婚內(nèi)房產(chǎn)共有與分割協(xié)議范本(2024版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有與分割協(xié)議1.1房產(chǎn)概述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)性質(zhì)1.1.3房產(chǎn)權(quán)屬證明1.2婚內(nèi)房產(chǎn)共有原則1.2.1共有權(quán)認(rèn)定1.2.2共有權(quán)行使1.2.3共有權(quán)變更1.3婚內(nèi)房產(chǎn)分割條件1.3.1分割事由1.3.2分割方式1.3.3分割時間1.4房產(chǎn)共有與分割的登記與生效1.4.1登記手續(xù)1.4.2生效時間1.4.3登記費(fèi)用承擔(dān)2.房產(chǎn)共有權(quán)益的享有與行使2.1共有權(quán)益的享有2.1.1使用權(quán)2.1.2收益權(quán)2.1.3處分權(quán)2.2共有權(quán)益的行使2.2.1共同決策2.2.2共同管理2.2.3共同維護(hù)3.房產(chǎn)分割后的權(quán)益處理3.1分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬3.1.1產(chǎn)權(quán)歸屬的確定3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)3.2分割后的債務(wù)處理3.2.1債務(wù)承擔(dān)3.2.2債務(wù)清償3.2.3債務(wù)糾紛解決4.房產(chǎn)共有與分割的爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1和解4.1.2調(diào)解4.1.3仲裁4.1.4訴訟4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.2.1選擇機(jī)構(gòu)4.2.2機(jī)構(gòu)職責(zé)4.2.3機(jī)構(gòu)費(fèi)用5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.1.1雙方簽字蓋章5.1.2登記手續(xù)完成5.1.3符合法律法規(guī)5.2合同變更5.2.1變更條件5.2.2變更程序5.2.3變更生效時間5.3合同終止5.3.1終止事由5.3.2終止程序5.3.3終止后的權(quán)益處理6.合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.1.1履行原則6.1.2履行期限6.1.3履行地點(diǎn)6.2違約責(zé)任6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.3違約賠償限額7.合同的解除與終止后果7.1合同解除條件7.1.1解除事由7.1.2解除程序7.1.3解除后的權(quán)益處理7.2合同終止后果7.2.1終止后果處理7.2.2剩余期限的處理7.2.3終止后果的爭議解決8.合同的解釋與適用法律8.1合同解釋8.1.1解釋原則8.1.2解釋機(jī)構(gòu)8.1.3解釋效力8.2適用法律8.2.1法律適用8.2.2法律沖突解決8.2.3法律變更影響9.其他約定9.1房產(chǎn)共有與分割的補(bǔ)充協(xié)議9.1.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容9.1.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件9.1.3補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除9.2合同保密條款9.2.1保密內(nèi)容9.2.2保密義務(wù)9.2.3保密違約責(zé)任9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.3.1繼承條件9.3.2轉(zhuǎn)讓條件9.3.3轉(zhuǎn)讓程序10.附件10.1房產(chǎn)證第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，占地面積【面積】平方米，建筑面積【面積】平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)1.2.1該房產(chǎn)為【住宅】【商業(yè)】【其他】性質(zhì)。1.3房產(chǎn)權(quán)屬證明1.3.1房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.3.2房產(chǎn)證歸【甲方】所有。第二條婚內(nèi)房產(chǎn)共有原則2.1共有權(quán)認(rèn)定2.1.1雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的房產(chǎn)，除非有相反證據(jù)證明，視為夫妻共同財產(chǎn)。2.2共有權(quán)行使2.2.1雙方共同行使房產(chǎn)共有權(quán)，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。2.3共有權(quán)變更2.3.1任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者以其他方式處置共有房產(chǎn)，需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致。第三條婚內(nèi)房產(chǎn)分割條件3.1分割事由3.1.1雙方協(xié)商一致，可以提出房產(chǎn)分割的請求。3.2分割方式3.2.1房產(chǎn)分割可以按照雙方協(xié)議的比例進(jìn)行，也可以按照市場評估價值進(jìn)行分割。3.3分割時間3.3.1雙方應(yīng)在協(xié)商一致后【具體時間】內(nèi)完成房產(chǎn)分割手續(xù)。第四條房產(chǎn)共有與分割的登記與生效4.1登記手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)共有與分割的登記手續(xù)。4.2生效時間4.2.1房產(chǎn)共有與分割的登記手續(xù)完成后，分割協(xié)議即刻生效。4.3登記費(fèi)用承擔(dān)4.3.1登記費(fèi)用由雙方按照協(xié)議比例承擔(dān)。第五條房產(chǎn)共有權(quán)益的享有與行使5.1共有權(quán)益的享有5.1.1雙方共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。5.2共有權(quán)益的行使5.2.1雙方共同決策房產(chǎn)的使用、收益和處分事項(xiàng)，必要時可以協(xié)商確定一方代表雙方行使權(quán)利。5.3共同維護(hù)5.3.1雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第六條房產(chǎn)分割后的權(quán)益處理6.1分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1按照分割協(xié)議，雙方取得各自分割后的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。6.1.2分割后的房產(chǎn)過戶手續(xù)由取得產(chǎn)權(quán)的一方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由其承擔(dān)。6.1.3分割后的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。6.2分割后的債務(wù)處理6.2.1雙方對房產(chǎn)分割前產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2.2雙方對分割后各自房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)各自承擔(dān)責(zé)任。6.2.3債務(wù)糾紛按照法律法規(guī)和雙方協(xié)議解決。第七條房產(chǎn)共有與分割的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1雙方選擇【仲裁委員會】作為爭議解決機(jī)構(gòu)。7.2.2仲裁委員會應(yīng)按照雙方提交的仲裁申請和仲裁規(guī)則處理爭議。7.2.3仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章8.1.2登記手續(xù)完成8.1.3符合法律法規(guī)8.2合同變更8.2.1變更條件8.2.2變更程序8.2.3變更生效時間8.3合同終止8.3.1終止事由8.3.2終止程序8.3.3終止后的權(quán)益處理第九條合同的履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.1.1履行原則9.1.2履行期限9.1.3履行地點(diǎn)9.2違約責(zé)任9.2.1違約行為9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.3違約賠償限額第十條合同的解除與終止后果10.1合同解除條件10.1.1解除事由10.1.2解除程序10.1.3解除后的權(quán)益處理10.2合同終止后果10.2.1終止后果處理10.2.2剩余期限的處理10.2.3終止后果的爭議解決第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同解釋11.1.1解釋原則11.1.2解釋機(jī)構(gòu)11.1.3解釋效力11.2適用法律11.2.1法律適用11.2.2法律沖突解決11.2.3法律變更影響第十二條其他約定12.1房產(chǎn)共有與分割的補(bǔ)充協(xié)議12.1.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.1.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件12.1.3補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除12.2合同保密條款12.2.1保密內(nèi)容12.2.2保密義務(wù)12.2.3保密違約責(zé)任12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3.1繼承條件12.3.2轉(zhuǎn)讓條件12.3.3轉(zhuǎn)讓程序第十三條附件13.1房產(chǎn)證13.2購房合同13.3貸款合同13.4其他與房產(chǎn)有關(guān)的文件第十四條完整性和一致性14.1雙方確認(rèn)本合同的完整性，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改本合同的任何內(nèi)容。14.2雙方確認(rèn)本合同的一致性，本合同的內(nèi)容優(yōu)于任何之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件要求：原始的房產(chǎn)證復(fù)印件，須包含房產(chǎn)證號、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)性質(zhì)等信息。附件說明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的重要證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.購房合同附件要求：購房合同的原件或復(fù)印件，須包含購房日期、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)性質(zhì)等信息。附件說明：購房合同是購買房產(chǎn)的法律文件，用于證明購房行為的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.貸款合同附件要求：貸款合同的原件或復(fù)印件，須包含貸款金額、還款期限、利率等信息。附件說明：貸款合同是獲取房產(chǎn)貸款的法律文件，用于確定貸款的條款和還款責(zé)任。4.房產(chǎn)評估報告附件要求：房產(chǎn)評估報告的原件或復(fù)印件，須包含房產(chǎn)價值、評估日期等信息。5.房產(chǎn)分割協(xié)議附件要求：房產(chǎn)分割協(xié)議的原件或復(fù)印件，須包含分割比例、分割方式等信息。附件說明：房產(chǎn)分割協(xié)議是雙方對房產(chǎn)分割達(dá)成的一致意見，用于指導(dǎo)房產(chǎn)分割的具體操作。6.其他與房產(chǎn)有關(guān)的文件附件要求：其他與房產(chǎn)有關(guān)的文件，如房產(chǎn)交易記錄、房產(chǎn)稅繳納證明等。附件說明：這些文件用于證明房產(chǎn)的交易歷史和稅收情況，有助于明確房產(chǎn)的權(quán)責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約購買房產(chǎn)違約償還貸款未經(jīng)同意擅自處分房產(chǎn)不履行維護(hù)、管理職責(zé)未按照約定時間履行合同義務(wù)違反合同中的其他條款2.違約責(zé)任認(rèn)定違約購買房產(chǎn)：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。違約償還貸款：按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金或罰息。未經(jīng)同意擅自處分房產(chǎn)：賠償對方因處分導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。不履行維護(hù)、管理職責(zé)：承擔(dān)因不履行職責(zé)導(dǎo)致的房產(chǎn)損失。未按照約定時間履行合同義務(wù)：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付逾期費(fèi)用或賠償損失。違反合同中的其他條款：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時間支付購房款，則需支付乙方逾期付款的違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。若乙方未經(jīng)過甲方同意擅自處分共同房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方損失，乙方需賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.婚姻關(guān)系存續(xù)期間：指夫妻雙方自結(jié)婚之日起至離婚生效日止的時間段。3.共有權(quán)：指夫妻雙方對共同財產(chǎn)所享有的權(quán)利。4.處分權(quán)：指對財產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等處理的權(quán)利。5.共有房產(chǎn)：指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的房產(chǎn)。6.房產(chǎn)分割：指在離婚或其他情況下，將