2024年規(guī)范回遷住房買賣合同法律模板

2024年規(guī)范回遷住房買賣合同法律模板本合同目錄一覽第一條回遷住房買賣合同的定義和適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條房源信息2.1房源基本情況2.2房源圖片及資料第三條買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)益3.2購(gòu)房人的義務(wù)3.3開(kāi)發(fā)商的權(quán)益3.4開(kāi)發(fā)商的義務(wù)第四條購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式4.1購(gòu)房款項(xiàng)4.2支付方式4.3付款時(shí)間及條件第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任與義務(wù)第七條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人的違約責(zé)任8.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條適用法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條回遷住房買賣合同的定義和適用范圍1.1定義本合同是指購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間，就購(gòu)房人購(gòu)買開(kāi)發(fā)商建設(shè)的回遷住房事宜，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間，就購(gòu)房人購(gòu)買開(kāi)發(fā)商建設(shè)的回遷住房所訂立的買賣合同。第二條房源信息2.1房源基本情況房源位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋建筑面_______平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房源圖片及資料購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀并核對(duì)房源的圖片及資料，以確保對(duì)房源的實(shí)際情況有清晰的了解。第三條買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)益購(gòu)房人享有按照合同約定購(gòu)買回遷住房的權(quán)利，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定履行交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)。3.2購(gòu)房人的義務(wù)購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定接受房屋交付和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。3.3開(kāi)發(fā)商的權(quán)益開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求購(gòu)房人按照約定接受房屋交付和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。3.4開(kāi)發(fā)商的義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)，并保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第四條購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式4.1購(gòu)房款項(xiàng)購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式購(gòu)房款項(xiàng)可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。4.3付款時(shí)間及條件購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件支付購(gòu)房款項(xiàng)。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房人。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋實(shí)際狀況與合同約定一致；（3）水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。5.3驗(yàn)收程序購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面告知開(kāi)發(fā)商。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任與義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶失敗的責(zé)任。購(gòu)房人應(yīng)按照約定提供必要的證件和資料，并配合開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商承諾所交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。7.2質(zhì)量保證期限開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為交付之日起_______年。7.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如購(gòu)房人在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向開(kāi)發(fā)商提出，并書面詳細(xì)說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題及具體部位。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到書面通知后_______日內(nèi)派員核實(shí)并處理。第九條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人的違約責(zé)任如購(gòu)房人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×_______%。8.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任如開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交付房屋或未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款項(xiàng)總額×逾期交付或過(guò)戶天數(shù)×_______%。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方可約定將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)書面確認(rèn)彼此的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，以便在履行合同過(guò)程中進(jìn)行通知和送達(dá)。第十二條適用法律和爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十三條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以書面形式作出其他約定。第十四條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.3合同的解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證附件四：房屋交付驗(yàn)收單附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書附件六：質(zhì)量保證書附件七：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面，包括證書編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、房屋位置、面積、用途等信息。附件二：房屋平面圖要求：準(zhǔn)確地展示房屋的布局和尺寸，包括各功能區(qū)域的劃分、門窗位置等。附件三：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證要求：體現(xiàn)購(gòu)房人支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)，并標(biāo)明支付時(shí)間、金額及付款人信息。附件四：房屋交付驗(yàn)收單要求：由購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商共同簽署，詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋的實(shí)際狀況、水電氣等設(shè)施的正常使用情況等。附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書要求：體現(xiàn)購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商提出的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，并附上相關(guān)證件和資料。附件六：質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列出開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限及相關(guān)責(zé)任。附件七：違約金計(jì)算公式說(shuō)明要求：明確違約金的計(jì)算方式，包括逾期付款金額、逾期交付或過(guò)戶天數(shù)等參數(shù)的說(shuō)明。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的具有法律效力的調(diào)解書或裁決書。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交付房屋或未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。4.雙方未按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約金：按照合同約定的計(jì)算方式，計(jì)算逾期付款違約金。2.逾期交付或過(guò)戶違約金：按照合同約定的計(jì)算方式，計(jì)算逾期交付或過(guò)戶違約金。3.質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)由此造成的損失。4.爭(zhēng)議解決違約金：如雙方未按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人支付逾期付款違約金，具體金額根據(jù)合同約定的計(jì)算方式確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.回遷住房：指在城市更新、舊城改造等過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)政策規(guī)定，為原房屋居民提供的補(bǔ)償住房。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買回遷住房的當(dāng)事人。3.開(kāi)發(fā)商：指建設(shè)并銷售回遷住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下的法律