住宅租賃補遺協(xié)議：2024年變更條款

住宅租賃補遺協(xié)議：2024年通用變更條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租期1.1物業(yè)描述1.2租期起始日期與結(jié)束日期1.3續(xù)租條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率2.3租金支付日期與時間2.4租金調(diào)整條款3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件與流程3.3押金扣除事項4.使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2維修責(zé)任分配4.3裝修與改造規(guī)定5.保險責(zé)任5.1承租人保險5.2出租人保險5.3第三方責(zé)任保險6.轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租手續(xù)7.提前終止合同7.1提前終止合同的條件7.2提前終止合同的通知期限7.3提前終止合同的違約金8.違約責(zé)任8.1承租人違約行為8.2出租人違約行為8.3違約責(zé)任判定與處理9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構(gòu)9.3法律適用10.合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充條款的效力11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他條款12.1寵物政策12.2訪客政策12.3吸煙政策13.附件13.1物業(yè)清單13.2租金支付明細(xì)表13.3押金收據(jù)14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租期1.1物業(yè)描述房間數(shù)目及布局配套設(shè)施及設(shè)備物業(yè)管理情況1.2租期起始日期與結(jié)束日期租期起始日期為【起始日期】，結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在該合同到期前【提前通知期限】通知對方。1.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)簽，租期將延長【延長年限】，租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)時的市場價格進(jìn)行調(diào)整，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【租金金額】元人民幣。租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。2.2租金支付頻率租金支付頻率為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付日期與時間承租人應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前將租金支付至出租人指定的賬戶，或直接交付給出租人或其指定的物業(yè)管理人員。2.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：每滿【滿期年數(shù)】，租金上浮【上浮比例】；遇市場租金上漲導(dǎo)致出租人實際收入低于合同約定租金的，出租人可按照市場租金水平調(diào)整租金，但應(yīng)提前【提前通知期限】通知承租人。3.押金3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣【押金金額】元作為租賃押金。3.2押金退還條件與流程租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠租等違約情況后【退還期限】內(nèi)退還押金。若物業(yè)有損壞，則從押金中扣除相應(yīng)的維修費用。3.3押金扣除事項承租人逾期支付租金；承租人違反本合同約定造成物業(yè)損壞；承租人未按照約定方式使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損失。4.使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)定承租人應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2維修責(zé)任分配出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補。4.3裝修與改造規(guī)定承租人如需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前【提前通知期限】通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。裝修改造費用由承租人承擔(dān)，且不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。8.違約責(zé)任8.1承租人違約行為逾期支付租金；未按照約定方式使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；未經(jīng)出租人同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；違反本合同其他條款。8.2出租人違約行為未按照約定提供物業(yè)；未按照約定維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；未按照約定退還押金；違反本合同其他條款。8.3違約責(zé)任判定與處理違約責(zé)任的具體處理方式如下：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)】。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充條款的效力本合同的補充條款與具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止的條件如下：租期屆滿，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除合同；依法應(yīng)終止的其他情形。12.其他條款12.1寵物政策承租人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前【提前通知期限】通知出租人，并遵守下列規(guī)定：寵物種類和數(shù)量不得超過出租人允許的范圍；寵物不得進(jìn)入出租人禁止進(jìn)入的部位；寵物產(chǎn)生的糞便和噪音不得影響其他住戶。12.2訪客政策承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者允許他人使用。如確需邀請訪客，應(yīng)提前通知物業(yè)管理人員，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.3吸煙政策承租人應(yīng)遵守國家關(guān)于公共場所吸煙的相關(guān)法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)吸煙。13.附件13.1物業(yè)清單13.2租金支付明細(xì)表13.3押金收據(jù)14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單描述物業(yè)的基本情況，包括房屋地址、面積、戶型、配套設(shè)施等。列出物業(yè)內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備，并注明新舊程度和狀態(tài)。2.租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金支付的金額、日期、方式等信息。如有押金、物業(yè)費、水電費等額外費用，也應(yīng)列出并說明。3.押金收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)，應(yīng)包含支付金額、支付日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約行為及責(zé)任逾期支付租金：承租人未在規(guī)定日期前支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的【百分比】作為滯納金。未按照約定方式使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞：承租人未合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或直接賠償。擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：承租人未經(jīng)出租人同意，改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付違約金。違反其他條款：承租人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.出租人違約行為及責(zé)任未按照約定提供物業(yè)：出租人未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)承租人因此產(chǎn)生的直接損失。未按照約定維護(hù)物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞：出租人未按照合同約定維護(hù)物業(yè)，造成物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或直接賠償。未按照約定退還押金：出租人未在規(guī)定期限內(nèi)退還押金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)承租人因此產(chǎn)生的直接損失。違反其他條款：出租人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的出租房屋及配套設(shè)施設(shè)備。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費用。3.押金：指承租人為保障合同履行而支付給出租人的一筆費用，用于抵扣可能的違約責(zé)任或造成的損失。4.違約金：指違約方按照合同