住宅小區(qū)承包經(jīng)營合同范本(2024更新)

住宅小區(qū)承包經(jīng)營合同范本(2024更新)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（承包方）1.2乙方（發(fā)包方）1.3合同所指住宅小區(qū)第二條承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容第三條承包期限3.1承包開始日期3.2承包結(jié)束日期第四條承包費用4.1承包金4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條承包方的權(quán)利與義務5.1承包方的權(quán)利5.2承包方的義務第六條發(fā)包方的權(quán)利與義務6.1發(fā)包方的權(quán)利6.2發(fā)包方的義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1承包方違約8.2發(fā)包方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（承包方）：指具有合法經(jīng)營資格，依法成立的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織，承擔本合同項下的承包經(jīng)營活動。1.2乙方（發(fā)包方）：指擁有住宅小區(qū)所有權(quán)或管理權(quán)的單位或個人，承擔本合同項下的發(fā)包職責。1.3合同所指住宅小區(qū)：指位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米的住宅小區(qū)。第二條承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍：甲方承包的經(jīng)營范圍包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的購物中心、餐飲服務、休閑娛樂、健身設施、物業(yè)管理等。2.2承包內(nèi)容：甲方承包的經(jīng)營內(nèi)容包括但不限于上述范圍內(nèi)的設施運營、維護、管理及提供相應的服務。第三條承包期限3.1承包開始日期：自本合同簽訂之日起計算，承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2承包結(jié)束日期：同承包開始日期，共計承包期限為_______年。第四條承包費用4.1承包金：甲方應按年度向乙方支付承包金，承包金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2費用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將承包金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3費用支付時間：甲方應于每年_______月_______日前，支付當年的承包金。第五條承包方的權(quán)利與義務5.1承包方的權(quán)利1）甲方有權(quán)按照合同約定，自主經(jīng)營、自負盈虧，在承包范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動。2）甲方有權(quán)根據(jù)市場需求，調(diào)整經(jīng)營策略，提高服務質(zhì)量，提升經(jīng)營效益。5.2承包方的義務1）甲方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀的活動。2）甲方應按照合同約定，履行經(jīng)營職責，保證承包范圍內(nèi)的設施正常運營。3）甲方應承擔承包范圍內(nèi)設施的日常維護、管理和維修費用。第六條發(fā)包方的權(quán)利與義務6.1發(fā)包方的權(quán)利1）乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保甲方符合合同約定和法律法規(guī)要求。2）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，對承包范圍和內(nèi)容進行調(diào)整。6.2發(fā)包方的義務1）乙方應提供承包范圍內(nèi)的設施，并保證設施符合經(jīng)營需求。2）乙方應對甲方的經(jīng)營活動提供必要的支持與協(xié)助。3）乙方應承擔承包范圍內(nèi)設施的大修和重大維修費用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件1）合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）合同變更不得影響合同的合法性、有效性和公平性。7.2合同解除條件1）在合同履行期間，如甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同。2）在合同履行期間，如遇不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可協(xié)商解除合同。3）合同解除后，甲方應按照合同約定，承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1承包方違約1）甲方未按合同約定支付承包金的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應支付承包金的_______%。2）甲方未按合同約定開展經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按合同約定支付違約金。3）甲方在承包期限內(nèi)提前解除合同的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。8.2發(fā)包方違約1）乙方未按合同約定提供設施的，甲方有權(quán)要求乙方盡快提供，并按合同約定支付違約金。2）乙方未按合同約定對甲方的經(jīng)營活動提供必要支持的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按合同約定支付違約金。3）乙方在合同履行期間提前解除合同的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應提交至_______仲裁委員會進行仲裁。第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件：如遇不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可協(xié)商暫停合同的履行。10.3合同終止條件：合同履行期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者一方違約導致合同解除的，本合同即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的影響：如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除責任。第十三條其他條款13.1附加條款：雙方在合同履行過程中，如有需要補充或修改的，可以簽訂附加條款。13.2附錄：合同附件包括但不限于承包范圍內(nèi)的設施清單、經(jīng)營計劃、技術標準等。第十四條合同的附件14.1附件列表：1）設施清單2）經(jīng)營計劃3）技術標準4）其他相關文件14.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容為合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1）設施清單：詳細列明承包范圍內(nèi)的所有設施，包括設施的名稱、數(shù)量、位置、狀態(tài)等信息。2）經(jīng)營計劃：包括甲方在承包期限內(nèi)的經(jīng)營策略、市場定位、發(fā)展規(guī)劃、營銷計劃等。3）技術標準：列明承包范圍內(nèi)設施的技術標準和要求，包括設施的運行、維護、保養(yǎng)等方面的技術規(guī)范。4）管理協(xié)議：詳細規(guī)定甲方在承包期限內(nèi)的管理職責、管理方式、服務質(zhì)量等方面的要求。5）安全規(guī)范：包括承包范圍內(nèi)設施的安全操作規(guī)程、應急預案等。6）財務報表：甲方應定期向乙方提供財務報表，包括營業(yè)收入、成本、利潤等。7）合同履行憑證：包括合同的簽訂證明、變更證明、解除證明等相關文件。8）其他相關文件：雙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按合同約定支付承包金，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應支付承包金的_______%。示例說明：如果甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未能支付承包金，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應支付承包金的1%。2）甲方未按合同約定開展經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按合同約定支付違約金。示例說明：如果甲方在承包期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意，改變經(jīng)營范圍或從事違法亂紀活動，則構(gòu)成違約行為。乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方支付違約金。3）甲方在承包期限內(nèi)提前解除合同，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。示例說明：如果甲方在承包期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意提前解除合同，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。2）違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3）合同履行憑證：包括合同的簽訂證明、變更證明、解除證明等相關文件。