深圳二手住宅買(mǎi)賣(mài)法律文件（2024版）

深圳二手住宅買(mǎi)賣(mài)法律文件（2024版）本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用6.交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)6.2支付對(duì)象7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3交易過(guò)程中的其他文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.1.4賣(mài)方地址：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)方地址：X2.住宅信息2.1住宅地址：X2.1.1省份：X2.1.2城市：X2.1.3區(qū)縣：X2.1.4街道：X2.2住宅面積：X平方米2.3住宅所有權(quán)2.3.1所有權(quán)證號(hào)：X2.3.2所有權(quán)證有效期：X2.3.3所有權(quán)性質(zhì)：X（如：商品房、二手房等）3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：X元人民幣3.2支付方式：3.2.1首付款：X元人民幣3.2.2貸款金額：X元人民幣3.2.3貸款方式：X（如：商業(yè)貸款、公積金貸款等）3.2.4貸款審批：買(mǎi)方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款審批手續(xù)3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：X3.3.2貸款審批通過(guò)后支付剩余款項(xiàng)時(shí)間：X4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：X4.2過(guò)戶時(shí)間：X4.3過(guò)戶費(fèi)用：X元人民幣（如涉及到稅費(fèi)、中介費(fèi)等）5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等5.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年5.3維修費(fèi)用：如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用；如超出保修期，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)：X元人民幣6.2支付對(duì)象：中介公司8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1賣(mài)方逾期交付房屋：如因賣(mài)方原因?qū)е挛茨馨凑蘸贤s定的交付時(shí)間交付房屋，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×同期貸款利率。8.1.2買(mǎi)方逾期支付款項(xiàng)：如買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付首付款或貸款審批通過(guò)后支付剩余款項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×同期貸款利率。8.1.3雙方其他違約行為：雙方如存在其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方發(fā)生違約行為，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同，要求賣(mài)方退還已支付的首付款及賠償因此造成的一切損失。8.2.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方發(fā)生違約行為，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同，要求買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的賠償金及賠償因此造成的一切損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止：本合同在下列情況下終止：10.3.1雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.其他約定11.1物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶口遷移手續(xù)。11.3家具家電歸屬：如買(mǎi)賣(mài)雙方有家具家電歸屬的約定，應(yīng)在附件中列明，否則視為不屬于房屋買(mǎi)賣(mài)范圍。12.附件12.1房屋所有權(quán)證：見(jiàn)附件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：見(jiàn)附件。12.3交易過(guò)程中的其他文件：見(jiàn)附件。13.合同簽訂日期：年月日14.合同簽訂地點(diǎn)：X第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：掃描件或原件，須清晰可見(jiàn)房產(chǎn)證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，須在合同簽訂前提供給買(mǎi)方查看。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件要求：身份證正反面掃描件或原件。附件說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.交易過(guò)程中的其他文件附件要求：包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、稅費(fèi)單據(jù)、貸款批準(zhǔn)文件等。附件說(shuō)明：用于證明交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用和手續(xù)，以及房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房屋違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×同期貸款利率。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定的交付日期前交付房屋，則需按照上述方式計(jì)算違約金，并支付給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方逾期支付款項(xiàng)違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×同期貸款利率。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未能在約定的付款日期前支付款項(xiàng)，則需按照上述方式計(jì)算違約金，并支付給賣(mài)方。3.雙方其他違約行為違約責(zé)任：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同的具體約定確定違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指房屋的所有權(quán)人，依法出售房屋的一方。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，依法購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。4.過(guò)戶：指將