房產(chǎn)過戶與名稱變更綜合協(xié)議2024版

房產(chǎn)過戶與名稱變更綜合協(xié)議2024版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)過戶與名稱變更的綜合協(xié)議1.1過戶范圍與房產(chǎn)描述1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.3過戶流程與時間安排第二條房產(chǎn)過戶所需文件與資料2.1賣方提供的文件2.2買方提供的文件2.3其他相關(guān)文件與資料第三條過戶過程中的費用與支付方式3.1過戶費用明細3.2支付方式與時間3.3費用承擔(dān)責(zé)任第四條房產(chǎn)名稱變更的流程與要求4.1變更原因與范圍4.2變更所需文件與資料4.3變更流程與時間安排第五條變更過程中的費用與支付方式5.1變更費用明細5.2支付方式與時間5.3費用承擔(dān)責(zé)任第六條雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1賣方的責(zé)任與義務(wù)6.2買方的責(zé)任與義務(wù)6.3第三方責(zé)任與義務(wù)第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額與方式7.3違約處理流程第八條合同的解除與終止8.1解除與終止的條件8.2解除與終止的程序8.3解除與終止后的處理第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改方式10.3合同的解除條件與程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外情況第十二條通知與送達12.1通知方式與時間12.2送達地址與聯(lián)系方式12.3通知的生效條件第十三條其他約定13.1附加條款與附件13.2合同的翻譯與解釋13.3合同的適用法律與管轄第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式與時間14.2合同的生效時間與條件14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)過戶與名稱變更的綜合協(xié)議1.1過戶范圍與房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)過戶范圍包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。具體房產(chǎn)描述如下：位于【填寫房產(chǎn)地址】的【填寫房產(chǎn)面積】平方米的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為【填寫房產(chǎn)證號】。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方權(quán)益與義務(wù)賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)在過戶過程中提供必要的文件和協(xié)助，確保過戶順利進行。賣方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。1.2.2買方權(quán)益與義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付過戶費用及相關(guān)費用。買方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)。買方應(yīng)按照約定時間接收房產(chǎn)并履行相關(guān)手續(xù)。1.3過戶流程與時間安排（1）自本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，雙方完成房產(chǎn)交易合同簽訂；（2）自房產(chǎn)交易合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，買方繳納稅費并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）自買方繳納稅費之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，雙方完成房產(chǎn)過戶登記；（4）自房產(chǎn)過戶登記之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，雙方領(lǐng)取新房產(chǎn)證。第二條房產(chǎn)過戶所需文件與資料2.1賣方提供的文件2.2買方提供的文件2.3其他相關(guān)文件與資料雙方應(yīng)按照過戶部門的要求提供其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于稅費繳納證明、房產(chǎn)交易合同等。第三條過戶過程中的費用與支付方式3.1過戶費用明細3.2支付方式與時間買方應(yīng)按照約定時間向賣方支付過戶費用。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式與時間由雙方協(xié)商確定。3.3費用承擔(dān)責(zé)任過戶過程中產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利進行。第四條房產(chǎn)名稱變更的流程與要求4.1變更原因與范圍房產(chǎn)名稱變更包括但不限于房屋所有權(quán)人姓名、身份證號碼等信息的變更。變更原因可以是買方婚姻狀況變化、繼承等原因。4.2變更所需文件與資料4.3變更流程與時間安排（1）自更名申請?zhí)峤恢掌稹咎顚懱鞌?shù)】日內(nèi)，相關(guān)部門完成審核；（2）自審核通過之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，雙方完成房產(chǎn)名稱變更登記；（3）自房產(chǎn)名稱變更登記之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，雙方領(lǐng)取新房產(chǎn)證。第五條變更過程中的費用與支付方式5.1變更費用明細5.2支付方式與時間買方應(yīng)按照約定時間向相關(guān)部門支付變更費用。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式與時間由雙方協(xié)商確定。5.3費用承擔(dān)責(zé)任房產(chǎn)名稱變更過程中產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，確保名稱變更順利進行。第六條雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1賣方的責(zé)任與義務(wù)賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)在過戶過程中提供必要的文件和協(xié)助，確保過戶順利進行。賣方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2買方的責(zé)任與義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付過戶費用第八條合同的解除與終止8.1解除與終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方違約嚴重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2解除與終止的程序雙方應(yīng)書面簽署解除或終止合同的協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.3解除與終止后的處理合同解除或終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的過戶費用及相關(guān)費用。雙方應(yīng)對各自的損失承擔(dān)責(zé)任，并互相賠償因解除或終止合同而給對方造成的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇（1）調(diào)解：向相關(guān)房產(chǎn)交易機構(gòu)或民間調(diào)解組織申請調(diào)解；（2）仲裁：向約定的仲裁委員會申請仲裁；（3）法律途徑：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁雙方同意仲裁委員會作出的裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。9.3法律途徑如果選擇法律途徑解決爭議，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改方式合同的修改應(yīng)由雙方書面簽署，并注明修改日期。修改后的合同條款對雙方具有約束力。10.3合同的解除條件與程序合同解除應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定辦理。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。包括但不限于房產(chǎn)信息、財務(wù)信息、商業(yè)計劃等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對保密信息保密，不得向第三方泄露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)向政府部門披露的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）因不可抗力導(dǎo)致的信息泄露。第十二條通知與送達12.1通知方式與時間雙方應(yīng)通過書面形式互相通知。通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達對方。12.2送達地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在合同中約定明確的送達地址和聯(lián)系方式。如有變更，應(yīng)及時通知對方。12.3通知的生效條件通知應(yīng)在送達對方后生效。如果對方未在約定時間內(nèi)回復(fù)確認收到，發(fā)送方應(yīng)采取適當?shù)难a救措施。第十三條其他約定13.1附加條款與附件本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附加條款對本合同有補充作用。13.2合同的翻譯與解釋13.3合同的適用法律與管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由【填寫法院名稱】管轄。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式與時間本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并注明簽署日期。14.2合同的生效時間與條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.3合同的副本與正本本合同正本一式兩份，具有同等法律效力。副本用于備查。如副本與正本不符，以正本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：購房資格證明復(fù)印件附件六：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準附件七：契稅收費標準附件八：個人所得稅收費標準附件九：土地增值稅收費標準附件十：更名手續(xù)費收費標準附件十一：印花稅收費標準附件十二：房產(chǎn)過戶登記申請表附件十三：房產(chǎn)名稱變更申請表附件十四：爭議解決方式選擇聲明附件十五：保密協(xié)議附件十六：通知與送達地址確認書附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰，包含身份證上的所有信息。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰，包含戶口本上的所有信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明婚姻狀況。5.購房資格證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明購房資格。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準：應(yīng)明確手續(xù)費的收費標準和計算方式。7.契稅收費標準：應(yīng)明確契稅的收費標準和計算方式。8.個人所得稅收費標準：應(yīng)明確個人所得稅的收費標準和計算方式。9.土地增值稅收費標準：應(yīng)明確土地增值稅的收費標準和計算方式。10.更名手續(xù)費收費標準：應(yīng)明確更名手續(xù)費的收費標準和計算方式。11.印花稅收費標準：應(yīng)明確印花稅的收費標準和計算方式。12.房產(chǎn)過戶登記申請表：應(yīng)包含過戶登記所需的所有信息，由雙方填寫。13.房產(chǎn)名稱變更申請表：應(yīng)包含名稱變更所需的所有信息，由雙方填寫。14.爭議解決方式選擇聲明：明確雙方選擇的爭議解決方式。15.保密協(xié)議：明確保密信息的定義、范圍和保密責(zé)任的承擔(dān)。16.通知與送達地址確認書：明確雙方的通知與送達地址和聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能在過戶過程中提供必要的文件和協(xié)助，導(dǎo)致過戶順利進行。3.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。4.買方未能按照約定支付過戶費用及相關(guān)費用。5.買方未能提供必要的文件和資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)。6.雙方未能按照約定時間完成過戶流程。7.賣方未能保證所售房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標準。8.賣方未能按照約定履行保密義務(wù)，泄露保密信息。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為造成的損失，應(yīng)由違約方賠償。示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)在本合同中約定。如果賣方泄露了保密信息，賣方應(yīng)承擔(dān)泄露信息的后果，并賠償買方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.房產(chǎn)過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。5.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額征收的稅費。6.個人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的稅費。7