東莞一手房產(chǎn)買賣正式合同文件(2024版)

東莞一手房產(chǎn)買賣正式合同文件(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利證明第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付第三條交易時(shí)間及流程3.1簽約時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3交房時(shí)間3.4交易流程第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方稅費(fèi)4.2賣方稅費(fèi)4.3其他相關(guān)稅費(fèi)第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約金計(jì)算第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條雙方聲明13.1真實(shí)性聲明13.2合法性聲明13.3有效性聲明第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X；房屋面積：X平方米；房屋戶型：X；房屋樓層：X層；房屋朝向：X。1.4房產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方出示該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。2.4貸款辦理乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照甲方的指引向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)支付貸款所需費(fèi)用。2.5尾款支付乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第三條交易時(shí)間及流程3.1簽約時(shí)間本合同簽署時(shí)間為年月日。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間預(yù)計(jì)為簽約后個(gè)工作日。3.3交房時(shí)間交房時(shí)間預(yù)計(jì)為產(chǎn)權(quán)過戶完成后個(gè)工作日。3.4交易流程本交易的流程為：看房→簽約→支付定金→辦理貸款（如需）→支付首付款→產(chǎn)權(quán)過戶→支付尾款→交房。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2賣方稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3其他相關(guān)稅費(fèi)本交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)款的20%。5.2賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)款的20%。5.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算按照本合同約定的房產(chǎn)總價(jià)款進(jìn)行計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決如協(xié)商、調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交法院解決。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。652578第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。8.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同約定的事由，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止或解除之日起五年止。9.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他阻礙合同履行的事件。10.2不可抗力事件的后果遇到不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行合同的期限。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外有特殊要求的，可以簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。11.2附加條款的效力附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同一起構(gòu)成完整的合同體系。第十二條合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款合同等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同附件。第十三條雙方聲明13.1真實(shí)性聲明甲乙雙方聲明，所提供的房產(chǎn)信息、身份信息等均為真實(shí)、有效，并無虛假、誤導(dǎo)。13.2合法性聲明甲乙雙方聲明，簽訂本合同及履行合同義務(wù)均符合我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.3有效性聲明甲乙雙方聲明，本合同自簽字（或蓋章）之日起對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行約定，并作為本合同的附件。14.2其他約定效力其他約定與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等信息。房產(chǎn)證原件，用于產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)提交給相關(guān)部門。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等信息。土地使用權(quán)證原件，用于產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)提交給相關(guān)部門。附件三：買賣雙方身份證明身份證復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份。身份證原件，用于簽約時(shí)核對(duì)身份。附件四：貸款合同如有貸款需求，需提供貸款合同及其相關(guān)附件，包括貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函等。貸款合同復(fù)印件，用于留存?zhèn)浞荨８郊澹悍慨a(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，顯示房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。用于明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。附件七：合同附件協(xié)議包括本合同的附加條款、修改協(xié)議等。用于明確雙方在合同外的特殊要求和其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.乙方未按約定時(shí)間支付貸款款項(xiàng)。5.乙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如不履行支付款項(xiàng)、辦理貸款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同總價(jià)款的20%。2.遲延履行違約金：遲延履行違約金按日計(jì)算，每日違約金為本合同總價(jià)款的0.5%。3.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付對(duì)方因解除合同所遭受的實(shí)際損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的20%。若甲方遲延交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，每日違約金為本合同總價(jià)款的0.5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指東莞市X房產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指合同中指定的購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。3.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)證，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)。5.定金：指合同雙方為保證合同履行而提前支付的一定金額的錢款。6.首付款：指買家為購(gòu)買房產(chǎn)而支付的第一筆款項(xiàng)，通常是總房款的20%30%。7.尾款：指買家在房產(chǎn)過戶完成后支付的剩余房款。8.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。9.貸款：指買家為購(gòu)買房產(chǎn)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。10.違約金：指違約方