商業(yè)大廈建設承包合約（2024年標準版）

商業(yè)大廈建設承包合約（2024年標準版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3合同金額1.4工程地點1.5工程期限1.6工程質(zhì)量標準2.合同價格與支付2.1合同價格2.2支付方式2.3進度付款2.4最終付款2.5支付憑證3.工程范圍與義務3.1承包商的義務3.2發(fā)包商的義務3.3工程變更3.4工程暫停與恢復4.質(zhì)量與驗收4.1質(zhì)量標準4.2驗收程序4.3質(zhì)量保修5.時間與進度5.1工程進度計劃5.2延期責任5.3提前完成獎勵6.材料與設備6.1材料供應6.2設備供應6.3材料與設備質(zhì)量7.安全與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)7.2環(huán)保要求7.3安全事故處理8.違約責任8.1承包商違約8.2發(fā)包商違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律適用10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的終止與失效11.1合同終止11.2合同失效12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力通知14.附則14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)14.3合同的修訂14.4合同的解釋權第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同雙方主體如下：甲方：_______（全稱），是一家依法成立并有效存在的企業(yè)法人，地址位于_______，法定代表人_______。乙方：_______（全稱），是一家具備相應資質(zhì)和能力的建筑企業(yè)，地址位于_______，法定代表人_______。1.2合同標的本合同的標的為_______商業(yè)大廈的建設工程，工程地點位于_______。1.3合同金額本合同的總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于工程設計費、建筑材料費、施工費、監(jiān)理費、稅費等。1.4工程地點商業(yè)大廈的建設地點位于_______。1.5工程期限商業(yè)大廈的建設期限為_______年，自開工之日起計算。1.6工程質(zhì)量標準商業(yè)大廈的建設質(zhì)量標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準，包括但不限于_______。第二條合同價格與支付2.1合同價格本合同約定的商業(yè)大廈建設價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2支付方式本合同的支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3進度付款（1）工程開工后_______日內(nèi)，支付合同總金額的_______%；（2）工程進度達到_______時，支付合同總金額的_______%；（3）工程竣工驗收合格后，支付合同總金額的_______%。2.4最終付款商業(yè)大廈建設完成后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方應支付乙方合同總金額的_______%。2.5支付憑證乙方向甲方提供的支付憑證應包括但不限于：發(fā)票、收據(jù)、工程進度報告等。第三條工程范圍與義務3.1承包商的義務（1）按照本合同約定的標準和期限完成商業(yè)大廈的建設；（2）確保工程建設過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準；（3）提供與工程建設相關的所有技術資料、施工圖紙等；（4）接受甲方的監(jiān)督、檢查和驗收。3.2發(fā)包商的義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付工程款項；（2）提供商業(yè)大廈建設的相關手續(xù)和證件；（3）協(xié)助乙方解決工程建設過程中的外部關系和問題；（4）對乙方進行合理的賠償，如因甲方原因?qū)е鹿こ虛p失、延誤等。3.3工程變更如因設計、政策、環(huán)境等因素導致工程變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.4工程暫停與恢復如因甲方原因?qū)е鹿こ虝和?，甲方應承擔相應責任。工程恢復后，乙方應盡快完成工程建設。第四條質(zhì)量與驗收4.1質(zhì)量標準商業(yè)大廈的建設質(zhì)量應符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準，包括但不限于_______。4.2驗收程序商業(yè)大廈的建設完成后，甲方應組織驗收。驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求整改，直至達到驗收標準。4.3質(zhì)量保修商業(yè)大廈竣工驗收合格后，乙方應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，對工程質(zhì)量進行保修。第五條時間與進度5.1工程進度計劃乙方向甲方提交工程進度計劃，并按照計劃完成工程建設。5.2延期責任如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.3提前完成獎勵如乙方提前完成工程建設，甲方應按照提前完成的天數(shù)，向乙方支付提前完成獎勵，獎勵金額為合同總金額的_______%。第六條材料與設備6.1材料供應乙方負責商業(yè)大廈建設所需材料的供應，并確保材料質(zhì)量符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準。6.2設備供應乙方負責商業(yè)大廈建設所需設備的供應，并確保設備質(zhì)量、性能和安全符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準。6.3材料與設備質(zhì)量乙方供應的材料和設備，應按照本合同約定的質(zhì)量標準進行檢驗。如檢驗不合格，乙方應承擔相應責任。第八條違約責任8.1承包商違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2發(fā)包商違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償因其違約給對方造成的直接損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會進行仲裁。9.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條合同的終止與失效11.1合同終止（1）合同約定的工程建設完成并驗收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應終止的其他情形。11.2合同失效（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應失效的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。12.2保密期限雙方同意，本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起_______年。12.3違約保密違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，導致乙方無法履行或部分履行合同。13.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施減輕損失。13.3不可抗力通知乙方應在不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)，向甲方提交不可抗力通知。第十四條附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂本合同的修訂和補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同的解釋權本合同的解釋權歸_______方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)大廈設計圖紙詳細要求和說明：該附件應包括商業(yè)大廈的整體設計圖紙、結構施工圖、設備安裝圖等，用以指導工程建設。圖紙應符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準，并由具有相應資質(zhì)的設計單位出具。附件二：商業(yè)大廈建設施工方案詳細要求和說明：該附件應包括商業(yè)大廈的施工組織設計、施工進度計劃、施工工藝等，用以指導施工過程。方案應符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準，并由具有相應資質(zhì)的施工單位出具。附件三：商業(yè)大廈建設材料和設備清單詳細要求和說明：該附件應詳細列明商業(yè)大廈建設所需的所有材料和設備，包括品牌、型號、數(shù)量、質(zhì)量標準等。清單應符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準。附件四：商業(yè)大廈建設合同履行過程中的相關協(xié)議詳細要求和說明：該附件應包括商業(yè)大廈建設過程中，雙方就工程變更、材料設備供應、工程進度等達成的書面協(xié)議。協(xié)議應符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準。附件五：商業(yè)大廈建設質(zhì)量保修書詳細要求和說明：該附件應包括商業(yè)大廈建設的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等。保修書應符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方逾期完成工程的行為構成違約。違約金為合同總金額的_______%，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如乙方未能在合同約定的工程期限內(nèi)完成工程建設，甲方有權按照違約金條款向乙方追討違約金，并有權要求乙方賠償因工程延誤導致的間接損失，如租金損失、運營損失等。2.乙方提供的材料和設備不符合合同約定的質(zhì)量標準或存在缺陷，構成違約。乙方應承擔更換、修復或賠償?shù)呢熑?。示例說明：如乙方供應的建筑材料經(jīng)檢驗不合格，甲方有權要求乙方更換合格材料，乙方承擔由此產(chǎn)生的費用。如乙方供應的設備存在質(zhì)量問題，導致工程損失，乙方應承擔相應的賠償責任。3.甲方未按約定時間支付工程款項，構成違約。甲方應支付違約金，違約金為未支付款項的_______%。示例說明：如甲方未能按照合同約定的時間支付工程款項，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未支付款項的百分比。4.甲方未按約定提供施工條件或手續(xù)，導致乙方無法正常施工，構成違約。甲方應承擔因此造成的損失。示例說明：如甲方未能按照合同約定提供施工場地、施工證件等，導致乙方無法按時開工，甲方應承擔由此導致的工程延期損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中的應用：如發(fā)生不可抗力事件，導致乙方無法履行或部分履行合同，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施減輕損失。雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的履行、變更或解除。2.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。在本合同中的應用：如一方違反合同約定，應支付違約金，違約金的具體金額和計算方式見合同條款。3.質(zhì)量保修：